動(dòng)拆遷工作管理辦法(完整版)
【正文】 ，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門(mén)裁決。拆除企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)拆除工程安全負(fù)責(zé)。 需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人要在拆遷期限屆滿(mǎn)15日前，向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)，房屋拆遷管理部門(mén)要自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。 受委托的拆遷單位進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，按拆遷安置總費(fèi)用的2%收取拆遷服務(wù)費(fèi)。 縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門(mén)要依照本辦法的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。 第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。 第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予合理補(bǔ)償和安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 第二章拆遷管理 第六條城市房屋拆遷實(shí)行許可證制度。 房屋拆遷管理部門(mén)和臨時(shí)性工程指揮機(jī)構(gòu)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。 第十一條自拆遷公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行下列活動(dòng)： （一）新建、擴(kuò)建、改建房屋及附屬物； （二）改變房屋和土地用途； （三）進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、分割、租賃、抵押、調(diào)配等活動(dòng)。 第十三條拆遷人委托拆遷的，要向被委托的拆遷單位出具委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的由同級(jí)人民政府裁決。 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 房屋拆遷管理部門(mén)在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)要與拆遷人、金融機(jī)構(gòu)三方簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議，加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金存儲(chǔ)和使用的監(jiān)督。 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第二十七條拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷公告發(fā)布之日起10日內(nèi)選擇具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。 以上兩款中兩個(gè)評(píng)估結(jié)果的相差范圍超出百分之五的，拆遷當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)組織房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行鑒定，房屋拆遷管理部門(mén)根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行裁定。 第三十一條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 第三十五條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)旗縣、市人民政府房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。 （五）拆遷電力、電器，其安裝費(fèi)根據(jù)電業(yè)部門(mén)出具的安裝收據(jù)按以下折舊率給予補(bǔ)償（無(wú)電業(yè)部門(mén)出具的原安裝收據(jù)不予補(bǔ)償）。 第三十九條原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)24個(gè)月過(guò)渡期。 第四章法律責(zé)任 第四十一條違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款和賠償經(jīng)濟(jì)損失。 第五章附則 第四十八條本辦法附表與本辦法具有同等效力。 第五十條本辦法自頒布之日起實(shí)行，原XX市2002年5月15日出臺(tái)的《XX市城市房屋拆遷管理暫行辦法》同時(shí)廢止。 第四十三條拆遷人違反本辦法的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證。 每戶(hù)4口人以下（含4口人），每月發(fā)給400元； 每戶(hù)5口人以上，每月發(fā)給500元。 10年以?xún)?nèi)（含10年）按安裝費(fèi)的70%給予補(bǔ)償。 第三十六條拆除經(jīng)批準(zhǔn)取得《庭院建筑許可證》的附房不分使用性質(zhì)一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。調(diào)換房屋是現(xiàn)房的，價(jià)格按市場(chǎng)
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