【正文】 （二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。 鑒于本物業(yè)的實際情況，屬下列情形之一的，均視為書面意見表已送達業(yè)主： 當面領取或送達，由業(yè)主本人或同住的具有完全行為能力的親屬或者被授權主體簽收。 采用集體討論形式召開的，參會業(yè)主以實到業(yè)主以及采取委托代理方式的業(yè)主計算；采用書面征求意見的形式召開的，參會業(yè)主以書面意見表送達的業(yè)主計算。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應當在業(yè)主大會定期會議召開30日前向業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)征集提交業(yè)主大會表決的議案。 第九條業(yè)主的投票權數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。 第五條業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對業(yè)主損害他人合法權益和業(yè)主共同利益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。《業(yè)主大會議事規(guī)則》示本 XX縣區(qū)大成相府業(yè)主大會 議事規(guī)則 （須經(jīng)業(yè)主大會審議通過后公告執(zhí)行） XX市XX縣區(qū)大成相府{物業(yè)管理項目}業(yè)主大會議事規(guī)則 第一章總則 第一條為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《XX省物業(yè)管理條例》和住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》等有關規(guī)定，制定本議事規(guī)則。 第六條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當自覺接受物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導和監(jiān)督，積極配合相關行政管理部門，依法履行職責，規(guī)范運作。專有部分面積和建筑物總面積按照下列方法認定： （一）專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算（車位、攤位等特定空間【計入】 用于確定業(yè)主投票權數(shù)的專有部分面積）；尚未進行登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算。議案是否提交業(yè)主大會表決，由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）審議決定。 第十二條采用書面征求意見形式的，書面意見表采用以下方式發(fā)放與收集： （一）設立投票箱。 按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址以掛號信或者特快專遞的方式郵寄。 以業(yè)主代表參加的方式召開業(yè)主大會會議的，到會業(yè)主代表應當能夠代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主。 業(yè)主代表每屆任期5年{同業(yè)主委員會任期}。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議應符合下列規(guī)定： 業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者親屬參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總人數(shù)的_20_%。業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期_5_年{不超過5年}，可連選連任。在業(yè)主大會召開15日前張榜公示業(yè)主委員會委員侯選人名單及基本情況。 第二十條業(yè)主委員會應當向業(yè)主公布下列情況和資料： （一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定； （三）物業(yè)服務合同； （四）專項維修資金的籌集、使用情況； （五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況； （六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況； （七）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況； （八）其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。 （七）業(yè)主委員會會議應當制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議作出的決定，應當有參會委員的簽字確認，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第二十四條業(yè)主委員會應當建立健全印章管理規(guī)定，并按印章管理規(guī)定使用。 第二十七條業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。第二十九條 業(yè)主委員會換屆 （一）業(yè)主委員會任期屆滿6個月前，由業(yè)主委員會或業(yè)主聯(lián)名向所在地的縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）書面申請換屆選舉并申請組建換屆籌備組。 第四章附則 第三十條本規(guī)則已在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，經(jīng)年月日業(yè)主大會會議通過，自通過之日起生效。 第三十二條制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，按規(guī)定報物業(yè)所在地縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案。 （三）換屆籌備組應當自成立之日起7日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)