【正文】 為核心，可以稱之為五墩商圈，兩大商圈之間以淮河?xùn)|路和五墩西路為連接帶，形成兩心一軸的格局 □□ 從商業(yè)發(fā)展程度來看，盱眙的商業(yè)發(fā)展還處于起步階段，城區(qū)內(nèi)沒有大型的綜合百貨商場，商業(yè)業(yè)態(tài)基本上都是沿街商鋪，缺乏有效的規(guī)劃和管理 □□ 從未來商業(yè)的發(fā)展趨勢來看，項(xiàng)目所在地或新汽車站將會形成第三商圈 □□ 目前主城區(qū)的商業(yè)相對較為成熟，但業(yè)種搭配過于單一過盛，缺乏多樣性 □□ 由于盱眙現(xiàn)存及運(yùn)作商業(yè)體量巨大，加上其他新建項(xiàng)目 推出都為體量較大的商業(yè)，結(jié)合盱眙這一區(qū)域市場的消化能力來看，本案商業(yè)的銷售壓力會比較大，很需要招商配合。 ? 項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍缺失 本項(xiàng)目附近目前還沒有住宅及商業(yè)，商業(yè)氛圍需要打造。 ? 停滯的競爭產(chǎn)品帶來的機(jī)會 在項(xiàng)目北邊，號稱盱眙商業(yè)第一大盤的海通時(shí)代廣場由于內(nèi)部出現(xiàn)問題目前處于停 滯狀態(tài)，對面的富頓中央商業(yè)項(xiàng)目情況也類似，停滯商業(yè)總體量達(dá)到 30 萬平米以上，如此大面積的停工也加大了以上項(xiàng)目日后操做的難度，從而為本項(xiàng)目贏得了市場空間與時(shí)間。到南京消費(fèi)，已成為盱眙本地特別是高檔次、高收入群體消費(fèi)習(xí)慣的一部分，目前有較強(qiáng)的剛性 5. 項(xiàng)目定位 、 住宅市場定位建議 、 項(xiàng)目商業(yè) 定位建議 . 定位原則 通過深入的市場調(diào)研，得出： ? 汽配業(yè)態(tài)在項(xiàng)目所在地的可行性極高，以 4S 店為主力引導(dǎo)業(yè)態(tài)，必然對日后的汽配市場發(fā)展加入有力的推動力； ? 不具 備引入大型超市標(biāo)準(zhǔn) ? 項(xiàng)目招商先行，帶租約銷售為最佳操作方法 ? 項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一運(yùn)營， 招商租賃先行 ? 休閑娛樂元素 需要招商 加入 ， 可以填補(bǔ)市場空白和滿足市場需求 ? 汽車美容 業(yè)態(tài)被一致看好 ? 大型餐飲是本項(xiàng)目可獨(dú)立存在的業(yè)態(tài)，并且擔(dān)負(fù)著人流停留理由的潛功能 ? 本項(xiàng)目需要注重 商業(yè)消費(fèi) 的引導(dǎo)性 ? 建筑形式以獨(dú)棟、聯(lián)排低層建筑為主，高度可設(shè)計(jì) 13 層，局部 4 層，最高不能超過 4 層；每個商業(yè)開間可設(shè)計(jì)在 10 米左右，面積可設(shè)計(jì)在 200500 ㎡ （含 2 樓、 3 樓）不等； ． 商業(yè)層面： 盱眙不夜城 商業(yè)迪斯尼 它最重要的 特點(diǎn)就是在發(fā)揮區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢的同時(shí)，加大各個產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)的集群效應(yīng)，最大限度的吸引商戶、在項(xiàng)目內(nèi)滿足消費(fèi)的需求。 三房戶型比較適合居民的需求 。 □□ 商業(yè)價(jià)值的體現(xiàn)和城市居住文化的協(xié)調(diào)。 □□ 實(shí)際上，小高層建筑（通常指 7 層以上、 14 層以下）以及點(diǎn)式小高層在盱眙當(dāng)?shù)厥袌鲇幸欢剐裕袌稣J(rèn)可度并不是很高，所以，本項(xiàng)目的 小高層建筑在規(guī)劃時(shí)應(yīng)該慎重。 □□ 可通過運(yùn)用具有材質(zhì)感構(gòu)架、色彩、線條的變化，豐富立面的表情。 綜合分析： □□ 以上三種設(shè)計(jì)相對比較理想，但是動靜分 區(qū)有待提高； □□ 以上三種戶型南北通透，功能分區(qū)明確，大景觀陽臺的設(shè)計(jì)增加了戶型的實(shí)際利用面積； □□ 入戶花園及步入式衣帽間是最近引入戶型設(shè)計(jì)的全新理念，應(yīng)融入到戶型設(shè)計(jì)中去； □□ 入戶花園與大型景觀陽臺、落地飄窗的設(shè)計(jì)有利于打造“ 100%得房率”戶型概念，使之成為未來住宅銷售中的一大賣點(diǎn)。 在整個規(guī)劃設(shè)計(jì)中，從地塊周邊道路入手，退金鵬大道和二環(huán)路道路紅線分別為 28 米和 18 米， 留出大量景觀綠化廣場，同時(shí)滿足了非機(jī)動車停車需求。 基地內(nèi)設(shè)有一個寬 7M 的雙向車道使得顧客車行出入方便 ，地塊東面及南面為步行入口，很好的實(shí)現(xiàn)了人車分流，使得顧客在安全、輕松的環(huán)境下逛街。 在主 樓的設(shè)計(jì)中，經(jīng)典的三段式處理，簡潔富于韻律的立面劃分使建筑的體量感得到充分地展現(xiàn)。 月 親愛的朋友，上文已完，為感謝你的閱讀，特附加送另一篇《 村 級黨建工作的調(diào)查報(bào)告 》范文，如果下文你不需要，可以下載后編輯刪除，謝謝！ 村級黨建工作的調(diào)查報(bào)告 黨的十七屆三、四中全會指出： “ 加強(qiáng)和改進(jìn)黨的基層組織建設(shè)，使 黨的基層組織真正成為貫徹 “三個代表 ”重要思想的組織者、推動者、實(shí)踐者。鄉(xiāng)村 “一撤三并 ”之后，設(shè)立黨總支的條件已基本成熟。 推行了農(nóng)村黨員實(shí)事申報(bào)考核制度。在村黨支部的 領(lǐng)導(dǎo)下，按農(nóng)戶居住區(qū)劃分為若干小區(qū)，確定 “雙帶 ”能力強(qiáng)，綜合素質(zhì)高的黨員和產(chǎn)業(yè)大戶作為各小區(qū)的聯(lián)系點(diǎn)和中心戶，其他黨員和思想素質(zhì)好的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)大戶協(xié)助，農(nóng)戶就近自由組合建立小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)廣泛開展 “科技聯(lián)學(xué)，產(chǎn)業(yè)聯(lián)辦，治安聯(lián)防，困難聯(lián)幫 ”活動，制定小康示范區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，如 xx 現(xiàn)金收入 xx 元等共 xx 條標(biāo)準(zhǔn)，圍繞標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)建。 XX 鄉(xiāng) XX 村 開展 “一主兩翼 ”的村級民主政治建設(shè)是發(fā)揚(yáng)黨內(nèi)民主的具體體現(xiàn)。一般采取代表討論、投票表決、作出決議、公布方案等程序。 “一主兩翼 ”活動架起了干部與群眾的連心橋，化解了矛盾，密切了黨群、干群關(guān)系，為黨的基層民主政治建設(shè)開辟了一條新路。以 XX 村 為例， xx 年底，在冊農(nóng)村黨員 xx 名，其中 xx 歲以上的 xx 名，占 xx％。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的村總支（支部）有機(jī)構(gòu)、有制度、有陣地和活動室，但開展活動很少。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有的村級黨組織班子力量整體不強(qiáng)，綜合素質(zhì)偏低，只安于現(xiàn)狀，守?cái)傋?；有的村級黨組織班子不團(tuán)結(jié)，拉山頭，搞內(nèi)耗，只琢磨人，不琢磨事，無心發(fā)展經(jīng)濟(jì)；有的村級黨組織小有成績就沾沾自喜，裹足不前，缺乏開拓進(jìn)取精神；有的村級黨組織缺乏民主的氛圍，搞家長制，一言堂，個人意志凌架于組織之上。四是多為黨員提供發(fā)揮作用的舞臺。 （二）發(fā)展村集體經(jīng)濟(jì)。各地經(jīng)濟(jì)條件不同，調(diào)整產(chǎn)業(yè)的主攻方向不同，把村里黨員集中 到一起研究經(jīng)濟(jì)，恐怕思想難統(tǒng)一，效果也欠佳。 （四）重視基層黨組織班 子建設(shè)。有目的選擇有發(fā)展前途的年輕同志或村干部中的副職到縣委黨校進(jìn)行半脫產(chǎn)學(xué)習(xí)一至兩年，農(nóng)忙時(shí)節(jié) 在家務(wù)農(nóng)，農(nóng)閑時(shí)節(jié)在黨校上課，成績合格者發(fā)給大專文憑和村干部培訓(xùn)合格證書。因此，要采取多種渠道提高村級班子的綜合素質(zhì)。 XX 鄉(xiāng) 把支部建在產(chǎn)業(yè)鏈上，村級改設(shè)黨總支值得借見。村集體經(jīng)濟(jì)壯大了可以解決村組干部工資，可以解決辦公經(jīng)費(fèi)，可以興辦公益事業(yè)，可以解決部分群眾就業(yè)。 把能人培養(yǎng)成黨員。 “三培 ”就是把黨員培養(yǎng)成能人，把能人培養(yǎng)成黨員，把能人黨員培養(yǎng)成村干部。由于黨內(nèi)的活動開展少，黨員缺少知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)、決策權(quán)，黨內(nèi)不可能形成民主的氛圍，容易造成以黨代政、以言代法、以權(quán)謀私。因而導(dǎo)致黨員綜合素質(zhì)偏低，缺乏發(fā)展經(jīng)濟(jì)的頭腦，更不用說發(fā)揮 “雙帶 ”作用。 調(diào)查表明，各地在黨的建設(shè)上不是空對空，不是做表面文章，不搞一些華而不實(shí)的政治作秀，而是緊緊以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心抓黨建，抓好黨建促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。村民代表監(jiān)事會是從村民代表中推選出來的綜合素質(zhì)較高和責(zé)任感、正義感強(qiáng)的代表，對全村事務(wù)實(shí)行民主監(jiān)督的制度。 議事懇談會是民主的核心。該鄉(xiāng)創(chuàng)立農(nóng)村社區(qū)，建立起村委會 ——村理事會 ——互助組 ——基本農(nóng)戶的自治新模式。廣大農(nóng)村黨員圍繞自己的申報(bào)的實(shí)事，積極主動開展工作，有的聯(lián)戶聯(lián)片落實(shí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有的登門入戶化解鄰里糾紛， 有的為全村發(fā)展出謀劃策，有的帶隊(duì)外出務(wù) 工經(jīng)商。在黨小組的設(shè)置上，既充分體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，又最大限度地考慮到黨員發(fā)揮 “雙帶 ”作用的能力，實(shí)行支部范圍內(nèi)跨片區(qū)按不同功能確定主攻方向組建、命名黨小組。根據(jù)基層黨組織建設(shè)面臨的新情況新問題，調(diào)整組織設(shè)置，改進(jìn)工作方式，創(chuàng)新活動內(nèi)容，擴(kuò)大覆蓋面，增強(qiáng)凝聚力，使基層黨組織都緊密聯(lián)系群眾、充分發(fā)揮作用。 五、景觀設(shè)計(jì)： 入口的半圓形景觀廣場主軸是本案的主要的景觀亮點(diǎn)，秩序嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膰娝嘏c樹木有機(jī)結(jié)合，并設(shè)有富于層次感及領(lǐng)域感的鋪地綠化廣場，豐富了整個廣場的空間層次。 ? 交通流線： 在車流組織上，車到呈 “ L” 型 ， 出入口設(shè)于基地東北角和西南角，分 別與金鵬大道和南臨二環(huán)路相連。 整個建筑布局呈“回”字型，建筑內(nèi)部形成商業(yè)內(nèi) 街，結(jié)合外廊和樓梯的穿插設(shè)計(jì)，形成有趣的商業(yè)空間。 . 專業(yè)完善的物業(yè)管理服務(wù)。 . 面積配比建議 根據(jù)對盱眙縣 人們居住需求的調(diào)研，秉承獲取最大投資回報(bào)率的原則，我司認(rèn)為本項(xiàng)目住宅戶型配比具體建議如下： 戶 型 面 積 百 分 比 備 注 二房 二房一廳一衛(wèi) 6575 ㎡ 5% 面向城鎮(zhèn)搬遷 二房二廳一衛(wèi) 85－ 95 ㎡ 10% 面向城鎮(zhèn)搬遷、兩口之家等 三房 三房二廳一衛(wèi) 100－ 110 ㎡ 50% 面向三口之家等 三房二廳二衛(wèi) 115－ 125 ㎡ 30% 面向改善居住的家庭、三口之家等 四房、復(fù)式 四房二廳二衛(wèi) 150－ 220 ㎡ 5% 面向改善居住環(huán)境的家庭、三代同堂等 □□ 原則上在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，盡量取最 小值進(jìn)行設(shè)計(jì)。 □□ 建議小區(qū)東邊設(shè)置 次入口 （人行入口），為東邊商業(yè)增加自然人流，同時(shí)拉近住宅部分與五墩商業(yè)中心的距離感； . 住宅開發(fā)順序建議 ： 由東向西，由南向北 盱眙項(xiàng)目開發(fā)流程進(jìn)度時(shí)間表 類別 項(xiàng)目 內(nèi)容 完成時(shí) 間 備注 一期 拿地 設(shè)計(jì)院出總平面圖 202020 年 2 月底 如遇不可控制因素時(shí)間需順延 規(guī)劃局出要點(diǎn)，定容積率 202020 年 3 月初 土地出讓 202020 年 4 月底 建筑設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)院最終完成建筑設(shè)計(jì)方案 202020 年 5 月中 建筑單體方案 規(guī)劃局通過建筑單體方案 202020 年 5 月底 出施工圖 設(shè)計(jì)院出建筑施工圖 202020 年 6 月底 勘探 項(xiàng)目所在地地質(zhì)勘探 202020 年 6 月底 建筑公司招投標(biāo) 確認(rèn)施工單位 202020 年 7 月底 景觀設(shè)計(jì)公司介入 確認(rèn)景觀設(shè)計(jì)方案 202020 年 7 月底 建筑施工 建筑公司進(jìn)駐施工開始 202020 年 8 月初 商業(yè)街招商展開 招商中心及人員全部到位 202020 年 8 月初 出正負(fù)零 建筑進(jìn)度至出正負(fù)零 202020 年 12 底 202020 年春節(jié) 需要停工二個月 2020 年 3 月初 建成交付 完成建筑 2020 年 7 月底 開街 商戶進(jìn)駐，裝修完畢，統(tǒng)一開街 2020 年 10 月 二期 住宅銷售 建筑出地上一層半 二期開工后一個月 多層無地下室建設(shè) 交付 建成交付 二期開工后六個月 三期 出地 地下室建成 三期開工后六個月 銷售 建筑達(dá)到四層 三期開工后七個月 交付 建成交付 三期開工后一年半 . 住宅建筑外立面風(fēng)格建議 . 立面風(fēng)格的需求研究 城市建筑和規(guī)劃研究方面的通行理念 —— 講求文化的延續(xù)、保留 □□ 我司認(rèn)為應(yīng)將一個城市某一個特質(zhì)、某一個區(qū)域賦予標(biāo)識型或者很符號性的東西。 □□ 總體規(guī)劃布局要體現(xiàn)建筑的層次與梯度感，著重突出環(huán)境營造與景觀建設(shè)的重要性。而面積較大的四房對普通大眾來講，已經(jīng)超出其生活需要，所以會相對滯銷。 8 萬平米 ? 建筑形態(tài)優(yōu)勢 項(xiàng)目 因地制宜， 整體規(guī)劃，理念先進(jìn)，建筑布局合理 . T（ Theats，威脅點(diǎn)） ? 商業(yè)承載力較弱，競爭產(chǎn)品上市量和停滯量突出 大量的新興商業(yè)物業(yè)在盱眙集中上市，如華夏國際二期、龍城新天地等，對本身承載力較弱的市場形成一定沖擊。未來三年內(nèi)，隨著已建成住宅項(xiàng)目居民不斷入住， 和“拆鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)縣城”的政策力度加強(qiáng)， 盱眙人口總量將增加到77 萬人 以上 。 ? 項(xiàng)目規(guī)模優(yōu)勢 項(xiàng)目地塊規(guī)整，整體占地約 75000 平方，面積適中。 . 盱眙縣居民消費(fèi)習(xí)慣問卷調(diào)研總結(jié) □□ 被調(diào)研者的年齡結(jié)構(gòu)顯示為中青年人群， 2040 歲占比 80%，該年齡層是家庭的中間層，在家庭決策上，意見起到?jīng)Q定性作用； □□ 當(dāng)?shù)厥杖牖鶖?shù)不高， 1000 元以下低收入人群與 4000 元以上高收入人群比例相同。當(dāng)?shù)厝怂枷胗^念保守，心理距離小，即便再置業(yè)，大多選擇目前居住地周邊