【正文】 交通可進入性好：尋烏縣區(qū)位優(yōu)勢明顯，是整個中部地區(qū)與珠江三角洲的空間距離最近的地方， 206 國道從北到南縱貫全縣，二級水泥路面直達廣東梅州、汕頭、深圳、東莞、廣州等地，并可在數(shù)小時內(nèi)到達。 獅子巖、仙人寨宗教旅游項目，從旅游的角度看，宗教旅 游具有客源市場穩(wěn)定，吸引范圍等級系列分明，重游率高，生命周期長的特點。 珠三角及港澳市場：隨著我省旅游產(chǎn)品的向外推廣，旅游后花園的觀念不斷深入到沿海發(fā)達地區(qū)，特別是珠三角及港澳地區(qū)，由于贛粵兩地交通方便，又存在著一衣帶水的聯(lián)系，加上消費價位相對較低，因此，北上江西旅游的客人將越來越多，每年至少可接待 2 萬 左右的港粵客人。旅游產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強，建設(shè)該項目，對尋 烏縣國民經(jīng)濟發(fā)展有強大的輻射和波及作用，可以帶動尋烏縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，比較明顯的如服務(wù)行業(yè)、建筑業(yè)等，傳統(tǒng)集鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)的建成將為尋烏縣提供穩(wěn)定的稅源，增加尋烏縣的營業(yè)稅、所得稅和房產(chǎn)稅，從而有效提高進而推動尋烏縣國民經(jīng)濟的發(fā)展。崗背農(nóng)家樂項目中有村莊、有森林、有溫泉、有水庫、有果園，項目區(qū)內(nèi)森林覆蓋率較高，空氣清新，富含負氧離子及植物精氣（空氣殺菌素），適宜開展多種娛樂、休閑、保健活動，溫泉富含鈣、納、鉀、鐵、 鎂、硫、氮等多種礦物質(zhì)，用該溫泉洗浴后，對人體的運動、神經(jīng)、皮膚、消化、心血管、呼吸等系統(tǒng)的疾病均有較好的療效。 2020 年，國務(wù)院對于大力發(fā)展我國的旅游業(yè)又提出更高的要求。 五、資金來源 資金全部由外商自籌解決。 二、項目開發(fā)的必要性 建設(shè)該 項目是尋烏縣人民群眾日益增長的物質(zhì)文化精神需求的必然要求。雖然改革開放30 年來 ，我縣旅游業(yè)得到了一定的發(fā)展，但橫向比較國內(nèi)其他地區(qū)、省內(nèi)其他地區(qū)、及至贛州市其他縣市，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。 周邊市場：車程在 150 公里以內(nèi)的周邊縣市人口大概在 400 萬人左右，按吸引 %的人來景區(qū)游玩，年接 待人數(shù)可達 6 萬人次。 溫泉項目所在地在河角，該項目具有一定獨特性、稀缺性，自然資源吸引力較強，溫泉品質(zhì)已經(jīng)江西省地勘局水文地質(zhì)工程地質(zhì)測試中心檢測，該中心通過實驗室資質(zhì)認定評審 ，出具的水質(zhì)分析報告具有法律效力。 氣候條件較優(yōu)級：尋烏縣屬中亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，降水充沛，無霜期長，年平均氣溫 度， 年平均降水量為 1643 毫米，無霜期平均為 284 天。 排水：排水條件目前沒有經(jīng)過專業(yè)處理，通過自然溝渠流入河道，度假村建設(shè)過程中要建設(shè)污水處理廠和排污渠。 雁畬森林旅游項目建設(shè)。 度假村內(nèi)各設(shè)施嚴禁向周邊水體排入未經(jīng)防治污染處理的廢水廢物，保護度假村水體資源不受污染是該項目良性開發(fā)運轉(zhuǎn)及長期生存的前提條件。 旅游垃圾處理 —— 垃圾收集 在度假村入口、停車場、餐館購物點及娛樂場所 、道路兩旁適量放置垃圾盛放裝置。 四、大氣環(huán)境保護 整個項目施工期內(nèi)，項目所在地大氣中的 SO NO 和顆粒懸浮物等主要污染物指標不超過《中華人民共和國國家標準：大氣環(huán)境標準》的二級標準，并力爭逐年減量，空氣質(zhì)量應(yīng)為優(yōu)等。建設(shè)物內(nèi)配備消防和滅火器等裝置。建設(shè)期限為 3 年， 2020 年 1 月至2020 年 12 月。 工程質(zhì)量與安全依據(jù)。 工程費用 （ 1）農(nóng)家飯莊 300 萬元 （ 2）農(nóng)家風情體驗園 200 萬元 （ 3）道路（含景區(qū)道路、游步道） 3200 萬元 （ 4）果山觀光園 200 萬元 （ 5）綠化工程費 800 萬元 （ 6）迎賓園 500 萬元 （ 7）娛樂設(shè)施 1000 萬元 （ 8）溫泉賓館 600 萬元 （ 9）溫泉別墅 300 萬元 （ 10）溫泉娛樂會所 200 萬元 （ 11）水電 300 萬元 （ 12）通訊設(shè)施 100 萬元 （ 13）設(shè)備購置 1200 萬元 （ 14）獅子巖佛堂 300 萬元 （ 15）仙人寨佛堂 300 萬元 （ 16）溜索 10 萬元 （ 17）釣魚臺 150 萬元 （ 18）停車場 100 萬元 （ 19）木屋、竹亭 180 萬元 工程建設(shè)其它費用 （ 1）土地征用費 1800 萬元 （ 2）勘察設(shè)計費 60 萬元 （ 3）可研報告費 10 萬元 （ 4）監(jiān)理費 120 萬元 （ 5）報建費用 150 萬元 （ 6）建設(shè)管理費用 150 萬元 基本預(yù)備費用 200 萬元 合計： 12430萬元 二、資金籌措 本項目地擬采用的開發(fā)、經(jīng)營方式為：合 資開發(fā)經(jīng)營，為此本項目的建設(shè)成本費用由項目承辦單位自籌。目前，我國建設(shè)高潮持續(xù)不斷，每年建成的房屋面積高達 16 億至 20 億平方米，超過所有發(fā)達國家建成建筑面積的總和。 目前，我市每年有 400 萬余平方米建筑興建，如何結(jié)合本地實際情況發(fā)展建筑節(jié)能技術(shù)，成為了我市建筑行業(yè)以及許多有識之士熱切關(guān)心的問題。 采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能產(chǎn)品，照明設(shè)計推廣綠化照明工程產(chǎn)品，采用高效節(jié)能的光源、燈具、燈用電器附件和光控開關(guān)等，以節(jié)約電力能源。建設(shè)工程施工前，施工單位應(yīng)根據(jù)工程實際情況，制定施工節(jié)約方案，并組織實施。 第十一章 經(jīng)濟效益分析 一、測算說明 測算期：計算期 10 年，測算前期建設(shè)項目的經(jīng)濟效益情況。 第十二章 國民經(jīng)濟效益分析 一、間接經(jīng)濟效益 旅游業(yè)是公認的關(guān)聯(lián)度高、帶動性強、輻射力大的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。根據(jù)世界旅游組織測算，旅游部門每增加一個直接就業(yè)人員，社會就能增加 5 個就業(yè)崗位。 效