【正文】 — 2020 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034— 2020 建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB/T50033— 2020 二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境已成為我國(guó)的基本國(guó)策之一。 人員的配置比例為中層以上管理人員占 60%，工程技術(shù)人員占 10%，一線服務(wù)人員占 60%，其他后勤人員占 15%。 六、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的時(shí)間安排 根據(jù)該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃共分二期實(shí)施，即 前期（ 2020 年 1 月 — 2020 年 12 月）：實(shí)施完成地質(zhì)勘測(cè)、征地、建設(shè)方案設(shè)計(jì)、可研報(bào)告編制、施工圖設(shè)計(jì)、農(nóng)家風(fēng)情體驗(yàn)園、溫泉游樂(lè)場(chǎng)所、賓館、別墅及水電、通訊、道路、綠化等配套工程項(xiàng)目建設(shè)； 后期（ 2020 年 1 月 —— 2020 年 12 月）：實(shí)施完成果山觀光園、釣魚(yú)臺(tái)、溜索、獅子巖佛堂、仙人寨佛堂、等工程項(xiàng)目建設(shè)； 第八章 投資估算與資 金籌措 一、景區(qū)建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目采用分期開(kāi)發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展的模式，前期開(kāi)發(fā)范圍為：崗背農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目、雁畬森林旅游項(xiàng)目、河角溫泉健身療養(yǎng)項(xiàng)目，后期項(xiàng)目：果山觀光園項(xiàng)目、五里灘庫(kù)區(qū)水上娛樂(lè)項(xiàng)目、獅子巖仙人寨宗教旅游項(xiàng)目。 消防衛(wèi)生依據(jù)。 三、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 經(jīng)濟(jì)依據(jù)。主要規(guī)劃建設(shè)果山觀光園、水上游樂(lè)垂釣中心、觀光及佛教活動(dòng)項(xiàng)目。本項(xiàng)目大致按以下兩個(gè)階段進(jìn)行： 項(xiàng)目前期建設(shè)階段。加 強(qiáng)度假村內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，明確責(zé)任，實(shí)行專人專片。 六、消防、安全與衛(wèi)生 度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目就配備完善的消防設(shè)施，包括消防用水泵房，賓館設(shè)防水墻、疏散樓梯、通風(fēng)系統(tǒng)等。旅游區(qū)建成后，要使綠地、水面、果園等綠色空間達(dá)到總面積的 90%，使旅游區(qū)四周形成一條綠色林帶，中心廣場(chǎng)、區(qū)內(nèi)道路將綠化美化，使整個(gè)旅游區(qū)基本不露黃土地，成為一個(gè)綠的世界、水的世界、 花的世界。 高科技生態(tài)旅游廁所建設(shè) 在經(jīng) 濟(jì)可行的條件下，建設(shè)高科技生態(tài)旅游廁所。 —— 垃圾分類 區(qū)分可回收循環(huán)利用和不可回收循環(huán)利用兩大類，大類垃圾收集后再分細(xì)類處置，對(duì)物資資源（如酒瓶、飲料瓶罐，報(bào)刊、紙張之類），分類捆綁裝進(jìn)專用的資源回收袋。 主要措施：加強(qiáng)法制宣傳和生態(tài)意識(shí)教育；加強(qiáng)對(duì)植物的防病防蟲(chóng)措施管理；在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中不得有損生態(tài)環(huán)境。 嚴(yán)格遵循國(guó)家、省、市縣對(duì)環(huán)保的各相關(guān)管理法規(guī)。 一、環(huán)境保護(hù)原則 尋烏縣崗背農(nóng)家樂(lè)度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要與尋烏縣的文化氛圍、生態(tài)、田園風(fēng)光的總體環(huán)境相適應(yīng)，注重與本地文化的結(jié)合與融洽，忌生硬楔入，不倫不類。 二、后期項(xiàng)目 果山觀光園項(xiàng)目建設(shè)。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案與建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)宗旨，是以現(xiàn)有的自然景觀為基礎(chǔ)，以人文景觀為襯托，建成集旅游、娛樂(lè)、休閑、療養(yǎng)各方面的功能為一體，面向大眾需求，同時(shí)兼顧高檔次消費(fèi)的一個(gè)綜合性旅游休閑度假村。 施工條件：尋烏縣境內(nèi)可提供充足的沙、石、水泥等建筑材料，其他建筑材料均可在附近的市場(chǎng)購(gòu)買。 供水、水源情況：項(xiàng)目地毗鄰水庫(kù)，可從周邊水庫(kù)取水。通過(guò)實(shí)際了解，境內(nèi)在 20 年內(nèi)都沒(méi)有對(duì)人們生活造成嚴(yán)重影響的較大規(guī)模的地震，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)構(gòu)成太大的影響。 二、區(qū)位條件 地理區(qū)位較優(yōu)：度假村位于文峰鄉(xiāng)崗背村、雙坪村和晨光鎮(zhèn)河角村，地處贛粵交界處，與廣東平遠(yuǎn)、龍川接壤，加上緊靠縣城及圩鎮(zhèn)，人口密集。 景區(qū)內(nèi)有五里灘水庫(kù)，水庫(kù)周圍群山疊翠，林木蔥蘢，庫(kù)區(qū)港灣相連，水域富有變化，山水相映，景色迷人，是游客憑湖泛舟、臨江垂釣的絕好去處。 森林旅游項(xiàng)目所在地為雁畬。如能爭(zhēng)取在 2%的游客到景區(qū)來(lái)消費(fèi)，年接待人次可突破 4 萬(wàn)人。 出游者年齡構(gòu)成：近年人們出游的年齡段在拓寬，小孩及老年人出游的數(shù)量增長(zhǎng)較快，工薪族、上班族近郊游、自駕游日漸成為一種時(shí)尚。 建設(shè)該項(xiàng)目是尋烏縣積極落實(shí)中央實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需政策的具體措施之一。隨著尋烏縣橫向經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的境外人士到尋烏來(lái)投資、觀光，流動(dòng)人口逐年增長(zhǎng)，旅游業(yè)的滯后嚴(yán)重地影響了外來(lái)人員的消費(fèi)水平和該縣整體的形象。近幾年，隨著改革開(kāi)放的不斷深入，果業(yè)、電力、加工業(yè)發(fā)展迅猛，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展呈現(xiàn)勃勃生機(jī)，人民生活水平不斷提高，然而作為第三產(chǎn)業(yè)的旅游事業(yè)仍屬原始待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，這與人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化和精神需求形成極大的反差。在這種旅游業(yè)大發(fā)展的良好氛圍下，尋烏縣旅游局審時(shí)度勢(shì)，經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析研究，認(rèn)為加快我縣的旅游資源開(kāi)發(fā)和建設(shè)，既符合全國(guó)的旅游發(fā)展政策，又具有很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，完全符合我縣旅游業(yè)的發(fā)展方向。 第二章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的背景和必要性 一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的背景 近年來(lái)，我國(guó)加快了旅游業(yè)的發(fā)展步伐，旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的又一支柱產(chǎn)業(yè)，普遍得到全社會(huì)的重視。目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 第二章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的背景和必要性 第三章 客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) 第四章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案與建設(shè)內(nèi)容 第六章 環(huán)境保護(hù) 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第八章 投資估算與資金籌措 第九章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)組織形式與勞動(dòng)定員 第十章 節(jié)能 第十一章 經(jīng)濟(jì)效益分析 第十二章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析 第十三章 項(xiàng)目結(jié)論與建議 第一章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱 尋烏縣崗背農(nóng)家 樂(lè)度假村旅游休閑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 二、建設(shè)地點(diǎn) 尋烏縣文峰鄉(xiāng)崗背村、雙坪村和晨光鎮(zhèn)河角村，距縣城西南 5 公里，面積約 15 平方公里。 六、項(xiàng)目承辦單位 引進(jìn)外資企業(yè) 七、項(xiàng)目收益情況 稅前內(nèi)部收益率 %，稅前凈現(xiàn)值（ I=8%） 萬(wàn)元，稅前投資回收期 年（含建設(shè)期）；項(xiàng)目稅后內(nèi)部收益率 %，稅后凈現(xiàn)值（ I=8%） 萬(wàn)元，稅后投資回收期 年（含建設(shè)期）。江西省為貫徹中央的精神，按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，提出了 “ 科學(xué)開(kāi)發(fā)利用地?zé)豳Y源，加強(qiáng)旅游業(yè)開(kāi)發(fā)，推動(dòng)三產(chǎn)發(fā)展 ” 的工作思路，并且為發(fā)展旅游業(yè)制定了相應(yīng)的措施。長(zhǎng)期以來(lái)，尋烏縣是典型的農(nóng)業(yè)縣，二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢。 建設(shè)該項(xiàng)目是尋烏縣對(duì)外開(kāi)放的時(shí)代要求。本項(xiàng)目除有農(nóng)家樂(lè)、森林旅游和溫泉健身療養(yǎng)項(xiàng)目外，隨著項(xiàng)目的深化，后期還將建設(shè)果山觀光園、水上游艇娛樂(lè)項(xiàng)目及觀光佛教活動(dòng)項(xiàng)目等，這些產(chǎn)品的推出，是充分利用尋烏縣旅游資源，增加旅游新亮點(diǎn)的有效途徑，更是做大做強(qiáng)尋烏