【正文】 條件，以交易為目標(biāo)的商業(yè)運(yùn)行模式。隨著市場(chǎng)的發(fā)展，人們已從純物質(zhì)消費(fèi)漸漸轉(zhuǎn)向了物質(zhì)消費(fèi)和精神消費(fèi)并重。 整個(gè)項(xiàng)目分為相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域。 第四代展貿(mào)商業(yè)模式是增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力的理念。特別是對(duì)廣大農(nóng)村閑散人員的一次解放和促進(jìn)就業(yè)，使她們告別了農(nóng)村黃土，不僅改變農(nóng)民傳統(tǒng)的生活方式，改善農(nóng)民的居住環(huán)境和農(nóng)村面貌，而且有助于縮小城鄉(xiāng)的差別。 200B style=39。backgroundcolor:88680039。 全部項(xiàng)目 4B style=39。backgroundcolor:88680039。主要的投資項(xiàng)目為工業(yè)新材料展貿(mào)區(qū)、招商中心、物流中心、配套工程建設(shè)、項(xiàng)目廣告推廣等。建成后將成為全國(guó)最大、最具影響力的綜合型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)物流園區(qū)。國(guó)際展貿(mào)城項(xiàng)目占地 4B style=39。本項(xiàng)目使運(yùn)營(yíng)商、采購(gòu)商、社會(huì)、廣告資源效用最大化，成為國(guó)內(nèi)商品向全球輻射 的最佳地和中繼站。 廣州國(guó)際商品展貿(mào)城組建項(xiàng)目公司（即廣州國(guó)際商品展貿(mào)城股份有限公司，國(guó)有股東絕對(duì)控股 79%，按資本金 20200萬元計(jì)算）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)和管理運(yùn)營(yíng)，依托廣東巨大的年產(chǎn)值規(guī)模，集各大產(chǎn)業(yè)的專業(yè)市場(chǎng)于一體，融合大流通、大采購(gòu)、大貿(mào)易、大網(wǎng)絡(luò)，欲打造為中國(guó)展貿(mào)的標(biāo)桿、全球采購(gòu)匯集的中心、中國(guó)商品向全球輻射的中轉(zhuǎn)站、世界貿(mào)易巨頭的首選之地。項(xiàng)目將包含商品交易區(qū)、一體化商務(wù)中心、國(guó)際會(huì)展中心、物流中心，配套建設(shè)有：社區(qū)功能服務(wù)區(qū)（含：公安、超市、醫(yī)療衛(wèi)生、停車場(chǎng)等）、客運(yùn)中心、美食休閑中心、公寓等。預(yù)計(jì)到 2020 年底項(xiàng)目地塊周邊將建成“三縱三橫” 6 條高速公路，一小時(shí)車程便可通達(dá)機(jī)場(chǎng)以及珠三角各經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。 、溫家寶總理的指示“出手要快，出拳要重，措施要準(zhǔn)，工作要實(shí)”，結(jié)合中央出臺(tái)擴(kuò)大內(nèi)需新七條政策，廣東省、廣州市為了落實(shí)中央政策措施的七項(xiàng)工作，加快珠三角地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和行業(yè)轉(zhuǎn)型。 對(duì)一級(jí)運(yùn)營(yíng)商來講，帶來高效可持續(xù)發(fā)展的巨大空間、帶來高效低成本的服務(wù)模式、戰(zhàn)略合作伙伴的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)共贏、市場(chǎng)品牌的“蝴蝶效應(yīng) ”、規(guī)模經(jīng)營(yíng)和空間發(fā)展效應(yīng)。 對(duì)政府（國(guó)家、省、市、區(qū)、鎮(zhèn)）而言，商貿(mào)業(yè)的發(fā)展成就了國(guó)家稅收、政府的 GDP指標(biāo)、國(guó)家和城市商業(yè)價(jià)值的提升和城市競(jìng)爭(zhēng)力、有著較好的周邊路網(wǎng)建設(shè)和環(huán)境改善、周邊土地價(jià)值和房地產(chǎn)業(yè)的提升、專業(yè)市場(chǎng)升級(jí)換代資源效能、緩解就業(yè)壓力、促進(jìn)制造業(yè)和旅游業(yè)的健康發(fā)展。 項(xiàng)目背景 根據(jù)廣州市政府 2020 年 4 月 20 日頒發(fā)的《穗府函 [2020]26號(hào)文件 —— 批轉(zhuǎn)市經(jīng)貿(mào)委關(guān)于借鑒義烏市經(jīng)驗(yàn)大力推進(jìn)我市批發(fā)市場(chǎng)整合提升和發(fā)展工作方案》的通知，按照“政府主導(dǎo)，企業(yè)運(yùn)作”的原則， 廣州市政府成立了由副市長(zhǎng)掛帥、市相關(guān)各局委的正副第一把手組成了建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。809 室 項(xiàng)目定位：超大型國(guó)際級(jí)商品服務(wù)中心（描述：前瞻性、高品位性、多功能性、商業(yè)性、生態(tài)性、科學(xué)性、藝術(shù)性、長(zhǎng)期持續(xù)性、服務(wù)性）。color:white。backgroundcolor:88680039。 運(yùn)營(yíng)期污染源強(qiáng)分析 B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。809 室 目 錄 第一章 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總論 展貿(mào)城項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目投資概況 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)投資效益情況 第四代展貿(mào)商業(yè)模式是增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力的理念 項(xiàng)目建設(shè)的積極意義 項(xiàng)目建設(shè)的主要結(jié)論 1.B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。 展貿(mào)城項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) B style=39。backgroundcolor:88680039。 項(xiàng)目差異化經(jīng)營(yíng)理念和個(gè)性化的行業(yè)：采用第四代展貿(mào)商業(yè)模式，以進(jìn)口工業(yè)原料及輔料行業(yè)、食品用品及國(guó)項(xiàng)目牌商品行業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目行業(yè)、汽車及機(jī)械專業(yè)、配套服務(wù)業(yè)為主。 通過政策支持降低經(jīng)營(yíng)成本，打造“成本洼地”，提升國(guó)際化、信息化和現(xiàn)代化水平，把“廣州國(guó)際商品展貿(mào)城”建設(shè)成為現(xiàn)代化國(guó)際工業(yè)新材料交易市場(chǎng)的基地。本項(xiàng)目建成后，產(chǎn)生的貿(mào)易額 (按義烏小商品城年增長(zhǎng)率 610%計(jì)算 )將在業(yè)務(wù)銷售額 1500 億元 /年，財(cái)政收入不少于 2030億元 /年，帶動(dòng)就業(yè)人員 2030萬人，采購(gòu)人員流動(dòng) 60 萬（次） /天，長(zhǎng)年采購(gòu)人員流動(dòng) 500 萬（次）。 對(duì)股東來講，本項(xiàng)目是一次帶來高效低成本的良好發(fā)展機(jī)會(huì)、投資回報(bào)期短獲利巨大的項(xiàng)目、項(xiàng)目公司準(zhǔn)備股票上市后帶來的更大程度上的獲利、提升股東品牌形象和社會(huì)責(zé)任形象。需要打造“廣州國(guó)際商品展貿(mào)城”，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)起到應(yīng)有的作用。 項(xiàng)目總占地面積 320 萬平方米 （ 4B style=39。其中商品交易區(qū)、國(guó)際會(huì)展中心的總建筑面積將達(dá)到項(xiàng)目總面積的 75%B style=39。 展貿(mào)城項(xiàng)目地址的優(yōu)點(diǎn)。 廣州市中心區(qū)極少大型低成本的商業(yè)用地供應(yīng)專業(yè)市場(chǎng)； 本地塊處于廣州商圈的中層，起到溝通內(nèi)外商圈，架起橋梁的作用； 臨近琶洲廣交會(huì)展區(qū)，二者可以互補(bǔ)互動(dòng)，輻射中外，起到帶動(dòng)作用； 打造租金成本和使用成本的“成本洼地”局面； 起到城市發(fā)展的南拓北優(yōu)，東進(jìn)西聯(lián)，中調(diào)的最好的作用； 在番禺區(qū)規(guī)劃發(fā)展思路的“穩(wěn)一產(chǎn)、優(yōu)二產(chǎn)、促三產(chǎn)”，在 21 世紀(jì)的重點(diǎn)發(fā)展廣州新中心城區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目； 在廣東省批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)，起到空間上的輻射影響作用； B style=39。color:white。 項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)達(dá) 145 億元，以統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)建設(shè)為手段。 項(xiàng)目投資資金及效益情況。805畝 土地 ） 320 萬平 方米 ，建筑 總面 積約 576 萬平方 米（按 容積率 1.B style=39。color:white。80 畝和物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，投資額約 30 億元（含協(xié)作單位億隆公司墊支 10 億多元），預(yù)計(jì) 2020 年建成并開業(yè)經(jīng)營(yíng)。color:white。對(duì)政府（國(guó)家、省、市、區(qū)、鎮(zhèn)）而言，商貿(mào)的發(fā)展成就了國(guó)家稅收、政府的 GDP 指標(biāo)、國(guó)家和城市價(jià)值的提升、有著較好的周邊路網(wǎng)建設(shè)和環(huán)境改善、周邊土地價(jià)值的提升、專業(yè)市場(chǎng)升級(jí)換代的大平臺(tái)。 第四代展貿(mào)商業(yè)模式 廣州國(guó)際商品展貿(mào)城項(xiàng)目的建設(shè)，是按第四代展貿(mào)商業(yè)模式的理念來規(guī)劃、設(shè)計(jì)和組織建設(shè)的工程項(xiàng)目。購(gòu)物商貿(mào)區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)（保稅）區(qū)、會(huì)展服務(wù)區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū)、星級(jí)酒店、美食休閑娛樂區(qū)、社區(qū)功能服務(wù)區(qū)、客運(yùn)中心、運(yùn)動(dòng)等完善的配套設(shè)施，正適應(yīng)了專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)需求的特點(diǎn)： （ 1）購(gòu)物商務(wù)功能轉(zhuǎn)化為體驗(yàn)式消費(fèi)模式。作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)的載體，商業(yè)地產(chǎn)必須轉(zhuǎn)型、升級(jí)。如工業(yè)新材料行業(yè)，建立中國(guó)最大的市場(chǎng)，以期貨交易為平臺(tái)，以展貿(mào)為手段，引進(jìn)行業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)，保稅的金融擔(dān)保抵押為輔助，政府機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)辦公，完善的物業(yè)服務(wù)配套，流暢的海、陸、空的交通環(huán)境，將成為本專業(yè)或本行業(yè)的交易平臺(tái)、價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)、各方廠家和客戶匯集地、資源展示的最好地點(diǎn)，影響全國(guó)，甚至于世界。 項(xiàng)目建設(shè)具有可行性。8 年 1 月 16 日，廣州市政府組織專家組對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行了評(píng)審，認(rèn)為項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容全面、結(jié)構(gòu)清晰、理念新穎、目標(biāo)明確，足以說明了本項(xiàng)目的可行性。主要的投資項(xiàng)目為籌建部分項(xiàng)目商品展貿(mào)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)中心、物流中心、配套工程建設(shè)、工業(yè)新材料展貿(mào)港、汽配、電子、保稅倉(cāng)項(xiàng)目等。 1.B style=39。color:white。backgroundcolor:88680039。color:white。首期 5B style=39。 依托珠三角產(chǎn)業(yè)群和暢旺的進(jìn)出口貿(mào)易，通過政策支持降低經(jīng)營(yíng)成本，打造“成本洼地”，吸引各方投資者共建園區(qū)、共育市場(chǎng)。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。color:white。800 畝 1B style=39。 國(guó)際展貿(mào)城項(xiàng)目概念規(guī)劃。重點(diǎn)地段在城市空間形態(tài)設(shè)計(jì)上，突出總體規(guī)劃“一核、一軸 、兩區(qū)、三流、十大港灣”的生長(zhǎng)式布局，其是國(guó)際展貿(mào)城重點(diǎn)地段的主要構(gòu)成部分，在規(guī)劃中將同一產(chǎn)業(yè)門類模塊通過共享空間連結(jié)成族群式布局，打造一個(gè)永不落幕的交易會(huì)、建造南中國(guó)最大的展貿(mào)旗艦、構(gòu)筑世界級(jí)的物流交易平臺(tái)。 廣州的商業(yè)環(huán)境一直令其他城市艷羨。color:white。 1.B style=39。8 年廣州市重點(diǎn)建設(shè)預(yù)備項(xiàng)目與廣東省新十項(xiàng)工程。“中國(guó)制造”將匯集近數(shù)萬家中外參展商、萬余種新項(xiàng)目、新技術(shù)及先進(jìn)裝備，發(fā)展和完善商品展貿(mào)城項(xiàng)目。805 畝土地的租金。國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目竣工尚需兩年時(shí)間，屆時(shí)，全球經(jīng)濟(jì)必將好轉(zhuǎn)。color:white。color:white。8計(jì)算）。80%。項(xiàng)目開發(fā)以大型商貿(mào)區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)（保稅）區(qū)、會(huì)展服務(wù)區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū)、星級(jí)酒店為五大主體功能區(qū)，同時(shí)配建有美食休閑娛樂區(qū)、社區(qū)功能服務(wù)區(qū)、客運(yùn)中心等完善的配套設(shè)施，打造成集項(xiàng)目展示、貿(mào)易交流、市場(chǎng)信息發(fā)布和行業(yè)發(fā)展研究為一體的綜合性國(guó)際平臺(tái)。 1.B style=39。 國(guó)際展貿(mào)城項(xiàng)目的理論和政策導(dǎo)向。 （ 2）是中國(guó)特色市場(chǎng)發(fā)展模式的必然選擇：共享規(guī)模效益、降低交易成本、提高流通效率、簡(jiǎn)單明晰的贏利模式、簡(jiǎn)便易行的管理形式。 經(jīng)過 30 年的改革發(fā)展，商品交易市場(chǎng)面臨著新 的環(huán)境和新的挑戰(zhàn)： （ 1）面臨的環(huán)境與背景： 工業(yè)化中期階段背景：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步高度化，產(chǎn)業(yè)集中度不斷提高，產(chǎn)業(yè)升級(jí)更為明顯。 專業(yè)市場(chǎng)不再是為了流通而流通，是要對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)力提升產(chǎn)生影響，要為提高產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力作出貢獻(xiàn)。 、研發(fā)、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意基地，成為產(chǎn)業(yè)鏈的龍頭。此外是規(guī)范的代理商和貿(mào)易商。通過展示、分銷，引導(dǎo)全國(guó)的加盟商到這里實(shí)現(xiàn)加盟，把它的零售的網(wǎng)絡(luò)從批發(fā)環(huán)節(jié)伸向全國(guó)各地。通過這樣一些采購(gòu)平臺(tái)完成國(guó)內(nèi)貿(mào)易和推動(dòng)國(guó)際貿(mào)易的任務(wù)。同時(shí)，要完成上述任務(wù)，要求專業(yè)市場(chǎng)的形式和內(nèi)容發(fā)生重要轉(zhuǎn)變。 廣州已有的專業(yè)市場(chǎng)基礎(chǔ)和管理經(jīng)驗(yàn)。 .B style=39。 廣州價(jià)格是中國(guó)南方市場(chǎng)供求變化 的晴雨表。 廣交會(huì)需要進(jìn)行機(jī)制與體制創(chuàng)新，需要在政府主導(dǎo)基礎(chǔ)上的市場(chǎng)化運(yùn)作來補(bǔ)充，需要充分發(fā)揮地方政府的積極性。 （ 6 ） 國(guó) 家 發(fā) 改 革 委 《 珠 江 三 角 洲 地 區(qū) 改 革 發(fā) 展 規(guī) 劃 綱 要 （ 200B style=39。8）廣州國(guó)際商品展貿(mào)城項(xiàng)目按照“政府主導(dǎo)，企業(yè)運(yùn)作”的原則，廣州市政府成立了由副市長(zhǎng)掛帥的建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。 2020 年市批發(fā)市場(chǎng)5000 萬元扶持資金已投入使用； 200B style=39。backgroundcolor:88680039。801B style=39。 200B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。8) 2020 年 1 月，與廣州市城市規(guī)劃委員會(huì)辦公室簽訂合同并完成《廣州國(guó)際商品展貿(mào)城設(shè)計(jì)條件規(guī)劃論證》的書面材料。廣州百貨企業(yè)集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理荀振英兼任廣州國(guó)際商品展貿(mào)城股份有限公司董事長(zhǎng)，李彥東出 任董事總經(jīng)理。 公司的七家股東都是商業(yè)界旗艦企業(yè)，以共贏的思維走到一起，打造未來全球建筑面積和經(jīng)營(yíng)規(guī)模最大的商品展貿(mào)園區(qū)為己任。 廣州國(guó)際商品展貿(mào)城股份有限公司， 200B style=39。8日，進(jìn)行了廣州國(guó)際商品展貿(mào)城典基儀式。 （ 14）從 200B style=39。backgroundcolor:88680039。backgroundcolor:88680039。 （ 12） 200B style=39。backgroundcolor:88680039。color:white。backgroundcolor:88680039。 （ 1）廣州國(guó)際商品展貿(mào)城項(xiàng)目是根據(jù)廣州市政府 2020 年 4 月 20日頒發(fā)的《穗府函 [2020]26號(hào)文件 —— 批轉(zhuǎn)市經(jīng)貿(mào)委關(guān)于借鑒義烏市經(jīng)驗(yàn)大力推進(jìn)我市批發(fā)市場(chǎng)整合提升和發(fā)展工作方案》的要求，按照 “政府主導(dǎo)，企業(yè)運(yùn)作”的原則建設(shè)的大型專業(yè)市場(chǎng)物流園區(qū)項(xiàng)目。 廣州價(jià)格需要現(xiàn)代金融、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、銷售服務(wù)體系支撐，廣州不缺乏專業(yè)市場(chǎng)，缺乏的是超大型國(guó)際商貿(mào)中心作為品牌來體現(xiàn)。backgroundcolor:88680039。 義烏等地的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，后發(fā)性效應(yīng)。義烏的國(guó)際商城） 專業(yè)市場(chǎng)特點(diǎn) ： 集中（ 空間布局）； 集合（規(guī)模效應(yīng)）； 集聚（專業(yè)性、多功能 ）集商品展示、外貿(mào)洽談、電子商務(wù)、外貿(mào)服務(wù)、現(xiàn)代物流、商檢報(bào)關(guān)、國(guó)際金融等現(xiàn)代貿(mào)易功能于一體； 集成 綜合服務(wù)（金融、保障、法律咨詢等）、各種配套設(shè)施。color:white?？偞砩绦纬闪朔€(wěn)定客戶。產(chǎn)地型市場(chǎng) :承擔(dān)產(chǎn)地商品批發(fā)分銷的重要任務(wù)；中心城市的集散地型市場(chǎng)：成為區(qū)域代理商的聚集中心和區(qū)域 商品物流分撥中心。作為產(chǎn)業(yè)鏈的高端環(huán)節(jié)，通過一系列創(chuàng)意、創(chuàng)新活動(dòng)，直接推動(dòng)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)的調(diào)整、升級(jí)和創(chuàng)新。通過專業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)改造，強(qiáng)化其提升產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集中的功能。 城市化的背景：快速推進(jìn)，聚集效應(yīng)、帶