【正文】 ........................................................... 15 二、衛(wèi)生措施 ................................................................................................... 15 三、消防措施 ................................................................................................... 15 第九章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)和人員配置（略） .............................................................. 15 一、建設(shè)期組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置 ................................................................ 15 二、運(yùn)營(yíng)期組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置 ................................................................ 15 第十章 項(xiàng)目開發(fā)管理和實(shí)施進(jìn)度（略） .............................................................. 15 一、基本要求 ................................................................................................... 15 二、項(xiàng)目開發(fā)管理 ............................................................................................ 15 三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ..................................................................................... 15 第十一章 招投標(biāo)方案（略） ............................................................................... 15 一、設(shè)計(jì)、勘探、建筑施工各項(xiàng)招標(biāo) ................................................................ 15 第十二章 投資估算與資金籌措（略） ................................................................. 15 一、投資估算 ................................................................................................... 16 二、資金籌措方案 ............................................................................................ 16 三、資金使用計(jì)劃 ............................................................................................ 16 第十三章 財(cái)務(wù)分析 (略 )........................................................................................ 16 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) ............................................................................................ 16 二、 主要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的確定 ............................................................................... 16 三、投資開發(fā)成本和費(fèi)用的估算 ....................................................................... 16 四、利潤(rùn)和稅金 ............................................................................................... 16 五、盈虧能力分析 ............................................................................................ 16 第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................................................................................. 16 一、項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別和分析 ................................................................... 16 二、防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 ................................................................................. 16 第十五章 公司概況 ............................................................................................. 16 一、公司簡(jiǎn)介 ................................................................................................... 16 二、公司定位 ................................................................................................... 17 第一章 項(xiàng)目總論 一、項(xiàng)目背景 2020 年 5 月上旬起，我司前期市場(chǎng)調(diào)查部門和策劃部門以及規(guī)劃設(shè)計(jì)組對(duì)天長(zhǎng)地 區(qū)及周邊城市進(jìn)行了有針對(duì)性的細(xì)致考察，著重針對(duì)安徽天長(zhǎng)地區(qū)建設(shè)一個(gè)綜合性汽車城的可行性進(jìn)行了調(diào)研、分析和策劃，現(xiàn)報(bào)告如下： 說明： 本報(bào)告是針對(duì)安徽天長(zhǎng)是否適合建設(shè)一個(gè)汽車綜合商城的設(shè)想，進(jìn)行的專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研，是項(xiàng)目是否可行的前期初步考察，所得出的結(jié)論具有專業(yè)局限性。建成后預(yù)計(jì)可引進(jìn)企業(yè)和商家 300500 家，可完成年銷售額 20 億元，年稅收 5000 萬元以上，可安置當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力 3000 人左右。 項(xiàng)目效益評(píng)估： 項(xiàng)目 建成后后將成為區(qū)域性大型汽車類商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)中心，并將品牌在全國推廣。市內(nèi)工業(yè)門類齊全，已形成了線纜、化工、電子、玩具、機(jī)械、醫(yī)藥、塑料、建材、糧油、電子元件等眾多的支柱產(chǎn)業(yè)，新增光伏、石油管材、汽車零配件三大行業(yè)。預(yù)計(jì)隨著安徽企業(yè)綜合實(shí)力和產(chǎn)業(yè)配套能力的增強(qiáng)，安徽汽車行業(yè)面臨加快發(fā)展、做大做強(qiáng)的難得機(jī)遇，預(yù)計(jì)全年汽車產(chǎn)量有望接近 100 萬輛，增長(zhǎng) 15%左右。依托長(zhǎng)豐揚(yáng)子、安徽江淮揚(yáng)天、全柴集團(tuán)、天長(zhǎng)缸蓋等汽車及零部件生產(chǎn)企業(yè)，積極參與國際國內(nèi)汽車產(chǎn)業(yè)分工，加強(qiáng)合資合作，增強(qiáng)研發(fā)能力。 4) 汽摩配經(jīng)營(yíng)方式分為三類： 批發(fā)； 零售； 批發(fā)兼零售； 5) 相當(dāng)一部分批發(fā)經(jīng)營(yíng)戶的銷售實(shí)現(xiàn)提貨采取電話訂購，由第三方物流完成貨物及資金收付； 6) 絕大部分經(jīng)營(yíng)戶對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪有思想上的認(rèn)知。我們?nèi)绻軌蚋鶕?jù)我們的調(diào)查和經(jīng)驗(yàn)提出明確專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的建設(shè)和思路，容易引起當(dāng)?shù)卣墓缠Q、重視與支持，也就容易取得先機(jī)。如以上海閔行區(qū)的九星村和明星村為例：二個(gè)相鄰的村，九星村以發(fā)展各類市場(chǎng)為主，建有各類專業(yè)市場(chǎng) 30多個(gè)，去年的財(cái)政收入達(dá)到 32億元，其中房租土地費(fèi)用收入就達(dá)十幾億元，稅收和管理費(fèi)數(shù)億元，而土地面積同樣大小的明星村，則大部分成為房產(chǎn)商的樂土，村的財(cái)政收入才數(shù)億元，還是靠黎安汽配城的租地費(fèi)用和各企業(yè)的稅收返還，誰優(yōu)誰劣，一目了然。商城通過專業(yè)運(yùn)作后，能 大大推動(dòng)了天長(zhǎng)市消費(fèi)及物流市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，還能給地方財(cái)政收入帶來極大的收益，同時(shí)還能給地方解決了一部分就業(yè)人口。 1) 統(tǒng)一規(guī)劃：整盤規(guī)劃、一次立項(xiàng)，分批掛牌，流動(dòng)開發(fā)，產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，商住配套，產(chǎn)權(quán)到位； 2) 分布實(shí)施：把整個(gè)項(xiàng)目分成汽車整車銷售、二手車市場(chǎng)、汽 摩配件、汽車維修、汽車裝飾用品、輪胎市場(chǎng)、拆舊市場(chǎng)及沿街商鋪配套及后市場(chǎng)服務(wù)單體等，分批實(shí)施。就項(xiàng)目本身來說，可為本地區(qū)解決數(shù)千個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，帶來可觀的稅收和管理費(fèi)用，并可以 持續(xù)地為國家和地方財(cái)政提供可觀的收入。在調(diào)研過程中，我們 深切地感受到 天長(zhǎng)從領(lǐng)導(dǎo)到人民大眾都十分友好，他們的 工作態(tài)度和熱情給了我們很大的信心，使我們相信在這座欣欣向榮的開發(fā)型沿海經(jīng)濟(jì)城市投資建造天長(zhǎng)汽車城這個(gè)項(xiàng)目，既能給地方財(cái)政帶來豐厚的財(cái)政收入，也能給投資者帶來良好的回報(bào)，又能給天長(zhǎng)的市容帶來美麗的景觀，更關(guān)鍵的是給人民生活帶來了方便，是一個(gè)各方面都會(huì)有無限前景和優(yōu)厚回報(bào)的好項(xiàng)目。 天長(zhǎng)市 的 二手車銷售更是急速增長(zhǎng)，二手車銷售是新車的 10 倍，再加上汽車用品市場(chǎng)銷售額，其拉動(dòng)的內(nèi)需效益可見一斑。 上海廣原置業(yè)有限公司在全國建造了 41 個(gè)市場(chǎng)，建筑面積為 400 多萬平方米，項(xiàng)目建設(shè)共花銷了 400 個(gè)億。剛開業(yè)時(shí)壓力很大，開鋪率小 。 該項(xiàng)目集整車展示交易、汽配用品交易、舊機(jī)動(dòng)車交易、汽車快修、汽車維修設(shè)備展示銷售、物流配送、電子商務(wù)、汽車休閑生活和生活配套等服務(wù)功能為一體的綜合性集聚地。 2) 在城市景觀上，以主要廣場(chǎng)為面，主題與廣場(chǎng)為點(diǎn)，道路為線，堅(jiān)持人車分流原則。既做到現(xiàn)代化，又通過部分傳統(tǒng)環(huán)境要素的使用，使人們回憶起城市意象，從而減輕陌生感，在集體記憶與現(xiàn)實(shí)生活的交織中得到更高層次的心理享受和精神依托。目前集團(tuán)公司已有獨(dú)資和控股企業(yè)二十余家，所屬企業(yè)的主要業(yè)務(wù)幾乎涵蓋了汽車后市場(chǎng)的所有服務(wù) 領(lǐng)域包括 4S 店和二手車市場(chǎng)、汽車維修裝潢、輪胎等產(chǎn)業(yè)以及商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)與工業(yè)園區(qū)建設(shè)。 打造 得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，高瞻遠(yuǎn)矚的全局規(guī) 劃，以及完善而人性化服務(wù)與保障體系 的 “一站式”大型養(yǎng)老度假中心 ，推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè) 建設(shè) ， 使老年人的生命質(zhì)量與生活素質(zhì)在此得到全面提升 ； 打造集生鮮、洗化、服裝功能于一體的中小型連鎖超