4某年度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告(完整版)
【正文】 百分點(diǎn)。與近年相比， 2024 年房地產(chǎn)企業(yè)的資金充裕度處 第 3 頁(yè) 共 9 頁(yè) 于近年第二高水平，企業(yè)資金狀況仍較寬松（見(jiàn)圖五）。數(shù)據(jù)顯示，近三年來(lái)土地購(gòu)置面積持續(xù)萎縮；相比之下，近兩年土地成交均價(jià)呈大幅上升態(tài)勢(shì)（見(jiàn) 圖十一）。其中，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房指商業(yè)、糧食、供銷(xiāo)、飲食服務(wù)業(yè)等部門(mén)對(duì)外營(yíng)業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門(mén)市部、糧店、書(shū)店、供銷(xiāo)店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋；辦公樓指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類(lèi)辦公用房（又稱(chēng)寫(xiě)字樓）。 表 3200 2024 年廣東商品房供需情況單位：萬(wàn)㎡ 圖十七 200 2024 年廣東商品房供需比走勢(shì) 從商品房待銷(xiāo)情況看， 2024 年期末累計(jì)商品房待銷(xiāo)面積 萬(wàn)平方米，比上年期末減少 萬(wàn)平方米；其中住宅待銷(xiāo)面積 萬(wàn)平方米，比上年期末減少 萬(wàn)平方米，表現(xiàn)出明顯的去庫(kù)存化態(tài)勢(shì)（見(jiàn)圖十八）。房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積為近年最低，土地購(gòu)置均價(jià)則達(dá)到新高，土地市場(chǎng)總體呈量降價(jià)漲態(tài)勢(shì)；商品房新開(kāi)工面積達(dá)到近年最高水平，有望改善后市商品房的供求關(guān)系，但同時(shí)要求土地供應(yīng)必須同步跟進(jìn)。 房?jī)r(jià)水平。 保障房建設(shè)和 “ 三舊 ” 改造 。 在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，商品房銷(xiāo)售面積同比增速有所回落；商品房、商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)同比分別上漲 %和 %，低于 gdp 增速（廣東 %）加上 cpi增速（廣東 %）合計(jì)數(shù)值，說(shuō)明各項(xiàng)調(diào)控措施取得了較好的階段性成果。 圖十九廣東近年年末商品房待銷(xiāo)結(jié)構(gòu) 三、結(jié)論 關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。商品房銷(xiāo)售額 億元，同比增長(zhǎng) %；其中住宅銷(xiāo)售 億元，同比增長(zhǎng) %。商品房屋竣工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。 圖六 2024 年度廣東房地產(chǎn)到位資金走勢(shì) 從資金來(lái)源結(jié)構(gòu)看，國(guó)內(nèi)貸款約 1238 億元，占到位資金%；同比增長(zhǎng) %，增速同比提高 個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明2024 年在國(guó)家繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策之下，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)國(guó)內(nèi)貸款融資的渠道總體較為順暢，尤其是在最后兩個(gè)月的銀行貸款及非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 表 1 廣東 gdp、固定資產(chǎn)投資情況及與全
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