【正文】 多年的市場研究經(jīng)驗，造就了我們的專業(yè)度，為我們能更好地為客戶服務奠定了堅實的基礎。其中，%%。從另外一方面來看，隨著浮動利率的一再上調(diào)（這已是繼2004年10以后第三次加息），一度受到市場冷落的固定利率房貸逐漸熱鬧起來，客戶接受度越來越高，但從目前狀況來看，光大和招商兩家銀行所推出的固定利率房貸的利率水平還是高于目前浮動利率的房貸利率，影響了固定利率房貸的推廣。這條快速路的主線將采用雙向6車道，輔助道路則采用雙向46車道，其中獨墅湖隧道僅考慮快速路主線通行，輔助車道通過路網(wǎng)分流過湖。此次規(guī)劃將大大改善板塊的交通條件，不僅加大市場對雙湖板塊的接受度，同時還為板塊市場帶來更廣的市場客戶。開工建設的還有繞城高速公路東段南延、無錫至太倉高速公路（蘇州段）。各市縣主城區(qū)周邊建成12個水上綜合服務區(qū)。從計劃安排來看，首先解決的是對外交通條件，新建五條高速公路，分別連接上海、無錫、浙江等地，這將突顯蘇州的中心地位，以蘇州為圓心的長三角經(jīng)濟格局正式確立。 園區(qū)東環(huán)路地區(qū)改造指揮部介紹，此次改造涉及的規(guī)劃范圍北起滬寧鐵路、南抵東興路，西到東環(huán)路，東至蘇嘉杭高速公路（南端延伸至通園路，北端延伸至婁門外大街與312國道交叉口），南北長約5公里，—，總面積約6平方公里。 目前玲瓏灣花園已售房源中，有300多戶外籍業(yè)主，所占比例達18%左右；東亞銀行之所以選擇玲瓏灣作為蘇州園區(qū)“外幣按揭”服務首選服務對象，主要就是基于玲瓏灣項目充沛的外籍客戶資源。國土資源部昨日發(fā)文，對開發(fā)商閑置土地的行為進行了強制規(guī)定，同時還明確出招杜絕開發(fā)商變相囤積土地。第1113條明確了違約方要支付違約金等責任。從開發(fā)周期來看，以前對土地市場只是規(guī)定開發(fā)商在拿到土地后，必須在兩年時間內(nèi)開工建設，而忽略了對工程開發(fā)周期的限制，這就導致了部分開發(fā)商挖坑以表動工的做法，而如今明確規(guī)定開發(fā)周期后，開發(fā)商投機取巧的難度加大，工程進度一定要跟的上要求。其次是由中新置地拿下的03號地塊，相對于地塊周邊正在開發(fā)的其他多層項目來看，該地塊的土地價格相對偏低，該地塊拿的有點物有超值。三、蘇州市國土資源局出讓國有土地使用權掛牌3號公告位置與規(guī)劃指標序號地塊位置編號面積用途出讓年限容積率建筑密度綠地率起報價㎡元/㎡ 1吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)曉市路東段北側、映月二路西側蘇地2006G4號商業(yè)40年≤≤55%≥20%19502吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)曉市路東段北側，映月一路東側蘇地2006G5號商業(yè)40年≤≤55%≥20%19503吳中區(qū)光福鎮(zhèn)福利村四組西側﹑花橋南路北側蘇地2006G6號商業(yè)40年≤＜20%≥40%8254吳中區(qū)東吳南路西側（明隆大廈南側）蘇地2006G7號10928 商服40年≤≤50%≥20%22205吳中區(qū)天靈路北側、東吳南路東側蘇地2006G8號商服40年≤≤45%≥25%15006吳中區(qū)東吳南路西側（原明隆大廈西側）蘇地2006G9號居住70年≤≤20%≥37%22507吳中區(qū)吳山街南側、溪翔路東側蘇地2006G10號商業(yè)和居住40年 70年≤≤50%≥30%17708吳中區(qū)蘇嘉杭高速公路西側、東方大道南北側蘇地2006G11號 35983 商服40年≤ ≤ ≤ ≤ ≤40% ≤40% ≤45% ≤45%≥20% ≥20% ≥20% ≥20%10479吳中區(qū)郭巷東方大道北側蘇地2006G12號3000商業(yè)（加油站）40年40%25%100510吳中區(qū)郭巷通達路東側蘇地2006G13號商業(yè)（加油站）40年40%25%100511高新區(qū)大同路南、同禧路東蘇地2006G14號6800商服40年≤≤60%≥20%113812高新區(qū)龍康路東、龍昌路南蘇地2006G15號商業(yè)40年≤≤40%≥30%227813高新區(qū)龍康路東、龍昌路北蘇地2006G16號商業(yè)40年≤≤40%≥30%227814工業(yè)園區(qū)唯亭西區(qū)星澄路以西蘇地2006G17號商業(yè)（加油站）40年≤　≥20%75015工業(yè)園區(qū)唯亭東區(qū)葑亭大道以南、涇上街以東蘇地2006G18號商業(yè)（加油站）40年≤　≥20%75016工業(yè)園區(qū)勝浦同勝路以南、界浦路以東蘇地2006G19號商業(yè)（加油站）40年≤　≥20%75017工業(yè)園區(qū)婁葑新華路以北、星華街以西蘇地2006G20號商業(yè)（加油站）40年≤　≥20%75018工業(yè)園區(qū)東方大道以北蘇地2006G21號3337商業(yè)（加油站）40年≤　≥20%750掛牌時間：自2006年4月30日上午9點起至2006年5月18日下午5點整止(工作日內(nèi))。樓市由冷變熱比較困難，但是由熱變冷時常會很突然，今年的旺季預計的持續(xù)時間到2006年6月份，于7月開始進入平穩(wěn)期。二、月度市場總體供求分析住宅套數(shù)總供應物業(yè)形態(tài)月初供應量加推量體總量體所占比例4月各時間段新增簽約量累計簽約去化率多層19379532890%213278291189971%小高層34922343726%82207158174621%高層64614166877%2113402852881124% 博源路標：本月全市成交再次上漲，其中多層增加352套，小高層基本與上月持平，高層增加198套，從各區(qū)域的產(chǎn)品形態(tài)構成來看，小高層分布最為平均，說明小高層的接受度越來越高，多層產(chǎn)品和高層產(chǎn)品都存在著局部的分布不平衡，因此小高層的成交狀況就代表著整體市場的成交狀況，本月小高層成交與上月持平，全市整體成交數(shù)據(jù)上升，主要是受到某些特殊樓盤的因素的影響，如吳中區(qū)的金楓美地、園區(qū)的湖濱一號，所以，總的來看三月與四月的市場冷暖度相當。主要由于多層主要集中在吳中區(qū)、相城區(qū)、市區(qū)三大區(qū)域，吳中區(qū)和相城區(qū)的多層的平均價格在4500元/平方米左右，也就是構成了多層的主體數(shù)據(jù)，而市區(qū)的多層價格一般高于6000元/平方米，園區(qū)的多層供應幾乎可以忽略，不影響到產(chǎn)品布局。b、小高層價格（元/㎡）面積4000以下400050005000550055006000600070007000以上供應加推去化供應加推去化供應加推去化供應加推去化供應加推去化供應加推去化85平方米以下00067422681030450180000008595平方米0001320180002001570600095105平方米0002894251100040181045000000105120平方米7032397438940182905100000120130平方米801196321032206516301215014500130145平方米7401049102527844558201634030000145160平方米850161100111360161600000000160平方米以上60051760812301126020003401博源路標：從表格數(shù)據(jù)來看，小高層4000元/平方米以下的供應很少，價格開始向5500元/平方米移動。園區(qū)高層成交進入穩(wěn)定期，三月份的的高成交來自小戶型的吸引。從各區(qū)域的高層成交狀況來看，園區(qū)第一的地位無法動搖，市區(qū)的高層成交相比三月有了大幅度的提高，三月市區(qū)的高層只有49成交，四月多出了73套。小結：二室需求仍然較高，其大眾的總價接受水平在40萬左右，三房中，大眾的總價接受水平在55萬左右。小結：小高層供應各總價段相對比較平均，戶型以三室為主，一室再次成為市場空白；成交二室和三室為主力。三、月度市場新房價格測評——博源新房均值博源通過對各區(qū)域新房價格的評估，全面、客觀、及時地反映樓市房價現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，期望能給房地產(chǎn)投資商的投資方向提供幫助，促進整個蘇州房地產(chǎn)市場向健康、規(guī)范的方向發(fā)展。新區(qū)新房均值（單位：元/平方米）板塊分布物業(yè)形態(tài)板塊參考均值月度漲幅樣本項目何山路板塊高層今日家園、清水園、大地之哥、格林花園獅山路板塊高層金河國際、名城花園、吳宮麗都、國際公館竹園路板塊高層灝景天下、陽光假日、白領公寓、名馨花園、多層陽光假日橫山板塊高層山水之戀、山水華庭、蘇香名園多層山水之戀、新區(qū)芳鄰、山水華庭、蘇香名園博源路標：本月新區(qū)價格略有上漲，但不明顯。新區(qū)各板塊樓市動態(tài)何山板塊：該板塊在售的4個樓盤中，恒達清水園銷售比較好，本月簽約了76套，格林花園和大地之歌尾盤適當降價銷售，銷售也比較理想，平均2天賣1套，值得說明：252。新區(qū)月度市場樓盤匯總區(qū)域樓盤供給量推案量4月各時間段新增簽約累計簽約去化率價格（元/平方米）（樓盤公開價格）17號814號1521號2230號何山路板塊大地之歌950182314%小高層：4900格林花園1860632617%小高層：5100恒達 從去化率來看：中高檔樓盤去化率比較高，%，%，%。8090平方米的小兩房以及100110平方米的緊湊三房相對較少。從去化層面來看：95105平方米面積段去化最好，一季度共去化了約51套，約占46%左右。小結：5055萬元和5560萬元的二房去化比較理想。 綜上所述，本月區(qū)域的供求特點是：52005500元/平方米價格段，95105平方米面積段供給與需求都比較旺。小結：3800元/平方米以下和45005000元/平方米的中低價位樓盤供需兩旺。二、新區(qū)月度市場供求分析住宅套數(shù)總供求物業(yè)形態(tài)月初供應量加推量體總量體所占比例4月各時間段新增簽約量累計簽約去化率多層285382667%21543536146%小高層13252341559%22763873209%高層11071681275%23442421112%博源路標：252。陽光假日6510594422%多層：5000，小高層：4800新港 新創(chuàng)理想城（長江花園北）和城市楓景（長江路與何山路交叉）浮出水面，近期面市。吳中區(qū)新房均值（單位：元/平方米）板塊分布物業(yè)形態(tài)板塊參考均值月度漲幅樣本項目城南中心板塊高層都薈名苑多層嘉寶花園、吳風雅苑、夏蓮花園滄浪新城板塊高層四季晶華、天辰花園、雅典世家、福星新城多層博雅苑、盤蠡花園聯(lián)體別墅博雅苑吳中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)板塊高層陽光水榭、S半島多層陽光水榭、生活家、都市新貴、迎春家園、麗都國際、碧水灣、S半島聯(lián)體別墅碧水灣獨棟別墅碧水灣 、泰盛綠島木瀆板塊多層棕櫚灣、瑞景苑、天平花園、金楓美地獨棟別墅十八島、天鄰風景太湖板塊多層胥香園、金庭花園、秀涇苑聯(lián)體別墅胥香園、東山景園疊加別墅太湖緣獨棟別墅胥香園、太湖之星、寶島花園、碧贏谷、太湖天闋、太湖美山莊、東山景園、西山恬園、古北雅園相城區(qū)新房均值（單位：元/平方米）板塊分布物業(yè)形態(tài)板塊參考均值月度漲幅樣本項目陽澄湖路板塊多層香城花園、晨曦印象高層香城花園、晨曦印象、書香國際、陽光名邸、天亞水景城聯(lián)體別墅酈島別墅、依云水岸獨棟別墅酈島別墅、中興銀麗高爾夫花園春申湖路板塊多層