【正文】 ，甲方取得該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格，并與業(yè)主單位 簽訂了該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同 (見附件 )。 合同到期乙方將接收物業(yè)時的現(xiàn)狀交予甲方，包括辦公室所有物品 (易損及正常辦公用品等除外 )、室外接受時期現(xiàn)狀樹木、綠化 (后附現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)表 )。公司變更不影響甲乙雙方的任何權(quán)利與義務(wù)，由自然人許志國全權(quán)負(fù)責(zé)。20_年 5 月 1日至 20_年 4月 30 日乙方應(yīng)上交甲方管理費(fèi)為 20萬元，甲方共計(jì)應(yīng)收 42 萬元，扣除截止到 20_年 8月 27日甲方已收費(fèi)用 充業(yè)主費(fèi)用 6萬元，截止到 20_年 4月 30 日甲方應(yīng)收費(fèi)用為： 420_0(+60000)元 =。 乙方所欠 ，此項(xiàng)費(fèi)用乙方支付后乙方與甲方關(guān)于 20_年 5月 1日前的所有費(fèi)用 (包括業(yè)主欠費(fèi)、物業(yè)抵充費(fèi)用 )及 20_年 5月 1 日至 20_年 4月 30 日甲方管理費(fèi) 20萬元全部結(jié)清，甲乙雙方不存在任何爭議。 自本 合同簽訂之日起，甲乙雙方對東方圣景花園物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交，移交事項(xiàng)包括執(zhí)業(yè)文件、原有設(shè)備、設(shè)施、原有物品及小區(qū)內(nèi)樹木、花卉綠化等，甲乙雙方派出代表，在有關(guān)移交清單及現(xiàn)狀圖上簽字確認(rèn)。截止合同到期日交接物品及現(xiàn)狀樹木、綠化若有遺失、損壞或增加由甲乙雙方對賬作價處理，物業(yè)超收業(yè)主費(fèi)用及業(yè)主欠費(fèi)由財(cái)務(wù)對賬處理，多退少補(bǔ)。 二、為保持該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方。 五、甲方于每個物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個月計(jì)提該項(xiàng)目年管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目 物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之 五 計(jì)。 十、在該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)期間，乙方應(yīng)主動維護(hù)甲方信譽(yù)和形象，對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見，乙方及其選派工作人員應(yīng)認(rèn)真對待并積極落實(shí)，否則，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰 。 乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險，相關(guān)費(fèi)用由 乙方及其選派工作人員承擔(dān)，甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費(fèi)中直接劃扣代繳。 甲方無償向乙方提供物業(yè)辦公用房、門衛(wèi)用房、商鋪店面以及公共電氣管理設(shè)備并辦理使用移交手續(xù)。 五、承包經(jīng)營的權(quán)利義務(wù) : 在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動不受干涉。甲方有權(quán)監(jiān)督、監(jiān)管乙方日常的物業(yè)管理工作。 七、違約責(zé)任 :合同履行期間 ,一方違約 ,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 ,賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進(jìn)入辦公樓。 各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù)并按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修。 及時清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物。 停車場每周徹底清掃一次，及時清理污水、污物。 對甲方的機(jī)密、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任 . (六 )迎接檢查與召開會議特約服務(wù) 迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排，隨時提供保安、保潔等服務(wù)，保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，道路、綠地?zé)o廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬，確保領(lǐng)導(dǎo)在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。 (3)甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房 。 (2)接受甲方監(jiān)督 。乙方違反本合同的，甲方有權(quán)制止并限期整改。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 (4)占地面積： _________平方米。 (7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作 (但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險保管責(zé)任 )。 _________項(xiàng)執(zhí)行： (1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 。 _________元，按下列第 _________項(xiàng)執(zhí)行： (1)由甲方在本合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方支付 。 。 (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動 。 (2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督 。 (10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案 及有關(guān)資料 。 ，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 第十一條 合同更改、補(bǔ)充與終止 ，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 乙方： ，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。保密期限為 _________年。否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。 第十九條 合同效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí) _________份，具有同等法律效力 。 ，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解 。 第十四條 不可抗力 本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。 ，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 ，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。 、省、市文明住 宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 _________元 (全國 )、_________元 (省 )、 _________元 (市 )。 (12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 (4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目 。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同 。 第六條 物業(yè)管理期限 委托管理期限為 _________年，自 _________年 _________月 _________日起到 _________年 _________月_________日止。 (3)在 _________費(fèi)用中支付。 (3)按每年 _________%的幅度下調(diào) 。 (9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 。 (1)房屋建筑本體共用部位 (樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、 )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 ，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門 (備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 ，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 (4)組織和協(xié)助有關(guān)部門提供管理區(qū)生活服務(wù) 。 五、乙方的權(quán)利和義務(wù) ： (1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實(shí)際情況，制定管理辦法 。自 ________年 ____月 ____日起至 ________年 ____月 ____日止。 (五 )信函、報(bào)刊、文件等的郵寄與收發(fā) 對郵