貴州小十字策劃方案(完整版)
【正文】 。 主導(dǎo)意圖 ：讓外來投資客戶參與競爭，對內(nèi)部市場經(jīng)營戶形成壓力。 通過內(nèi)部認(rèn)購，讓市場內(nèi)經(jīng)營戶享受九折優(yōu)惠。 （三） 具體定價(jià)方案 按經(jīng)營面積計(jì)算（平方米）： 攤位定價(jià)： 以肉攤價(jià)格為最高， 14208 元 /平米（表價(jià)），內(nèi)部有優(yōu)惠卡優(yōu)惠 10%為 12788 元 /平米 銅仁小十字市場銷售初步策劃方案 福州合縱連恒房產(chǎn)代理有限公司 4 菜區(qū)攤位價(jià)格為 13487 元 /平米（表價(jià)），內(nèi)部有優(yōu) 惠卡優(yōu)惠 10%為 12138 元 /平米 水產(chǎn)區(qū)攤位價(jià)格為 6516 元 /平米（表價(jià)），內(nèi)部有優(yōu)惠卡優(yōu)惠 10%為 5864 元 /平米 其它見價(jià)格附表。現(xiàn)市場內(nèi)租金最貴的為門面，其次為肉攤、 三、 定價(jià)方案 （一） 定價(jià)原則 根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)定價(jià) ：由于本案銷售的是攤位經(jīng)營權(quán)，目標(biāo)客戶群多為現(xiàn)有市場經(jīng)營戶及其周圍的人群。 二、 銷售概要 銷售標(biāo)的 ：本案考慮銷售的是攤位及門面的經(jīng)營權(quán)，非產(chǎn)權(quán)銷售。目前市政府引進(jìn)外資進(jìn)行全面擴(kuò)容改造，希望打造成銅仁市的菜藍(lán)子形象工程。 銷售方式 ：由于市場內(nèi)攤位傳統(tǒng)上一直采用每延米收取租金的方式，因此本案宜采用使用面積銷售方式，即按實(shí)際使用面積銷售，不計(jì)公攤部分。如此類推。 持卡可享受購鋪九折優(yōu)惠。 其它要點(diǎn) ：在前期宣傳上，放出“只賣一半，剩下一半只租不售的”消息，加強(qiáng)鋪位的“稀缺性” （二） 第二階段：外部投資客戶的認(rèn)購 針對客戶 ：市場外以買鋪收租為主的投資客戶。 坐收剩余三十四年的租金，即投資十萬可獲四十四萬的回報(bào)。（由僑泰公司完成） 前期策劃及籌備 已完成整體銷售策劃方案思路及構(gòu)思 完成對市場內(nèi)部經(jīng)營戶可承受租金價(jià)位及銷售價(jià)位的調(diào)查 下一步將準(zhǔn)備售樓部的裝修配合及物件的采買 銅仁小十字市場銷售初步策劃方案 福州合縱連恒房產(chǎn)代理有限公司 10 下一步將開始廣告文案的采寫及相關(guān)廣告的平面設(shè)計(jì)等工作 下一步將完
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