【正文】 江 蘇 省 工 程 建 設(shè) 標(biāo) 準(zhǔn) DGJ***** 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程 Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering （報(bào)審稿） 200*年 **月 **日發(fā)布 200*年 **月 **實(shí)施 江蘇省建設(shè)廳 審定 發(fā)布 中國(guó)最大管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 49 頁(yè) 目 次 1 總則 ???????????????????????????????????? 2 術(shù)語 ???????????????????????????????????? 3 基本規(guī)定 ?????????????????????????????????? 4 室內(nèi)地面 ?????????????????????????????????? （水泥混凝土、水泥砂漿樓地面） ?????????????? 板塊樓地面面層 ?????????????????????????????? 室內(nèi)樓梯 ????????????????????????????????? 5 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程 ??????????????????????????? 室內(nèi)墻面 ????????????????????????????????? ???????????????????????????????? 6 空間尺寸 ?????????????????????????????????? 7 門窗、護(hù)欄和扶手、隔斷、玻璃安裝工程 ???????????????????? 門窗工程 ????????????????????????????????? 護(hù)欄和扶手工程 ??????????????????????????????? 隔斷工程 ?????????????????????????????????? 玻璃安裝工程 ???????????????????????????????? 8 防水工程 ?????????????????????????????????? 外墻防水 ????????????????????????????????? 外門、窗防水 ??????????????????????????????? 有防水排水要求的樓地面工程（廚衛(wèi)間、開放式陽臺(tái)） ?????????????? 屋面防水 ????????????????????????????????? 9 安裝工程 ?????????????????????????????????? 給水管道系統(tǒng) 安裝工程 ????????????????????????? ?? 排水管道 安裝工程 ????????????????????????????? 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝 ????????????????????????????? 電氣工程 ????????????????????????????????? 10 公共部位及其他 ?????????????????????????????? 樓（電）梯間 ?????????????????????????????? 外墻 ??????????????????????????????? ??? 地下室 ????????????????????????????????? 其他 ?????????????????????????????????? 11 分戶驗(yàn)收的組織及程序 ??????????????????????????? 中國(guó)最大管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 49 頁(yè) 1 總則 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅使用功能，維護(hù)住戶的切身利益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)程。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 多媒體箱 (集中配線箱 ) multimedia box 設(shè)置有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能接線分配箱。 3 工程質(zhì)量控制資料完整。 2 配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。 2） 室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的 控制點(diǎn)、線 ，指 在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體 50 ㎝處和中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測(cè)量點(diǎn)，按本規(guī)程附錄 A2 表中“ 室內(nèi)空尺寸測(cè)量示意圖 ”標(biāo)明相關(guān)點(diǎn)的編號(hào)； 室內(nèi)尺寸檢查時(shí)要求測(cè)距儀靠墻、貼地，激光測(cè)距儀光束應(yīng)穿過測(cè)量方向的兩個(gè)凈高測(cè)量點(diǎn)。 分 戶驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。 條文說明 本條明確了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的基本規(guī)定。 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理： 1 由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制 訂處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。 2 質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓。 4500mm 900 900 900 900 900 900 3600mm 900 900 900 （此圖應(yīng)重畫） 外觀質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容：面層外觀觀感質(zhì)量。裂縫寬度較大是一個(gè)定性的概念，一般控制在 。 3 檢驗(yàn)方法：檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷，以目測(cè)高度為 左右，俯視地坪。 條文說明 室內(nèi)樓梯如設(shè)計(jì)文件有欄桿 時(shí) ,工程竣工時(shí)應(yīng)完成欄桿的安裝 ,并符合設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求，如設(shè)計(jì)文件規(guī)定樓梯欄桿由住戶自理時(shí) ,開發(fā)商應(yīng)在相關(guān)文件或購(gòu)房合同中明確，使住戶有知情權(quán)。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 質(zhì)量要求：抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。 3 檢驗(yàn)方法：先觀察檢查，當(dāng) 發(fā)現(xiàn)有頂棚抹灰有起鼓時(shí)，采用小錘輕擊檢查。 中國(guó)最大管理資源中心 第 13 頁(yè) 共 49 頁(yè) 6 空間尺寸 驗(yàn)收內(nèi)容：凈開間、進(jìn)深和凈高的測(cè)量；空間尺寸偏差和極差。 質(zhì)量要求： 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表 。 中國(guó)最大管理資源中心 第 14 頁(yè) 共 49 頁(yè) 檢查方法： 1 空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。 條文說明 本條主要是為了規(guī)范和統(tǒng)一空間尺寸檢查方法，使標(biāo)準(zhǔn)有較好可操作性，也便于事后進(jìn)行復(fù) 驗(yàn)。 ％，且FGDE 小于 15mm。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 3 檢查方法：觀察檢查?？蛏攘蠠o裂縫。 門窗應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密， 無倒翹 。同時(shí)應(yīng)做到：塑門窗等安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片 厚度不小于 ；固定點(diǎn)應(yīng)距窗角、中橫框、中豎框 180mm，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于 500 mm。 條文說 明 配件包括除門窗啟閉的銷、扳手等，還包括金屬門窗、塑鋼門窗采用的限位塊、緩沖器等。 3 檢查方法：觀察、手扳檢查。 設(shè)計(jì)文件為安全門如需變更應(yīng)作為重大變更，報(bào)請(qǐng)建設(shè)行政主管部門的審圖機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。護(hù)欄和扶手安裝預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及護(hù)欄與預(yù)埋件的連接節(jié)點(diǎn)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于 。 3 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。 3 檢查方法：觀察、尺量檢查，檢查玻璃標(biāo)記。 2 質(zhì)量要求： 欄桿玻璃的鑲嵌深度：兩邊固定不小于 15mm，四邊固定不小于 10mm，并用硅酮耐候膠封嚴(yán)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。 2 采用每三～四層設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少于一小時(shí)后進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。 質(zhì)量要求 1 建筑外墻金屬窗、塑料窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能應(yīng)由經(jīng)備案的檢測(cè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)合格 。 2 淋水觀察檢查。 2 人工淋水逐戶全數(shù)檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù) 檢查。 2 平屋面分塊蓄水不少于 24小時(shí)后目測(cè)觀察檢查戶內(nèi)頂棚，天溝、管道根部蓄水深度不低于 20mm。 10mm。 檢查數(shù)量：在分戶驗(yàn)收時(shí)每戶 100%通水檢查。 條文說明 對(duì)于塑料排水管道應(yīng)每層設(shè)伸縮節(jié)，伸縮節(jié)還要與固定支架配套設(shè)置，兩個(gè)固定支架之間設(shè)一個(gè)伸縮節(jié)，當(dāng)管道穿過樓板時(shí)沒有設(shè)套管而是管道直接與樓板采用混凝土封堵固定，這時(shí)樓板洞封堵處就充當(dāng)了一個(gè)固定支架，在二樓板之間只能設(shè)滑動(dòng)支架，才不會(huì)影響伸縮節(jié)的動(dòng)作。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。 ③ 在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面 2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。彎頭或曲率半徑不小于 4倍管徑的 90176。通球球徑不小于排水管道管徑的 2/3。 5）供回水干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求；散熱器支管＞ 。 2 由于采暖系統(tǒng)具有一定的溫度和壓力，且要周期運(yùn)行，因此材料的長(zhǎng)期耐溫、耐壓性能是確保安全使用的首要條件。 保溫材料的質(zhì)量將直接影響保溫的效果，因此保溫材料的材質(zhì)、厚度、熔重、接口要符合要求。分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置包括供回水鎖閉調(diào)節(jié)閥、戶用熱量表、熱量表前過濾器。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4）支架、托架安裝位置正確，埋設(shè)牢固。 交換站設(shè)備啟動(dòng)運(yùn)行，熱水的溫度、流量、壓力符合要求，水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)軸承的溫升符合設(shè)備說明書的規(guī)定。 7）多股線與插接式端子連接須擰緊搪錫或采用端子；多股線用閉口接線端子與平面排連接；不同截面導(dǎo)線采用接續(xù)端子 后方可壓在同一端子下。 2 質(zhì)量要求： 1）開關(guān)為同一系列、通斷位置一致，衛(wèi)生間內(nèi)開關(guān)為防濺型。 2 質(zhì)量要求： 1）低于 以下須為安全型插座，觸電危險(xiǎn)的插座（洗衣機(jī)、電加熱） 為開關(guān)斷開相線型； 2）單相左零右火上接地， PE線不得串接； 3）插座緊貼墻面、四周無縫隙，潮濕場(chǎng)所為防濺型高度不低于 ；同一室內(nèi)的插座高度一致。 條文說明 導(dǎo)線連接可靠是保證正常使用的前提，常因?yàn)? “虛”接造成電氣火災(zāi)和影響正使用。 2 質(zhì)量要求：樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于 ；六層及以下住宅，一邊有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于 。 3 檢查方法：用鋼尺或激光測(cè)距儀量測(cè)。 等電位聯(lián)結(jié) 1 驗(yàn)收內(nèi)容：端子排厚度、與洗浴間內(nèi)的插座 PE連接、防止電化學(xué)腐蝕措施。 4 檢查數(shù)量：抽查一個(gè)房間，做出已查標(biāo)記。 3）安裝緊貼墻面，面板四 周無縫隙。 2）漏電測(cè)試首先按漏電保護(hù)器試驗(yàn)按鈕三次，用專用漏電測(cè)試儀測(cè)量插座回路末端插座的分?jǐn)嚯娏?、時(shí)間是否滿足 30mA 。 2 質(zhì)量要求： 1）總斷路器應(yīng)斷開相線和零線，插座、照明應(yīng)分回路設(shè)置。 6）設(shè)備保溫層的材質(zhì)、厚度及平整度符合要求，觀感良好。 分、集水器除不應(yīng)有表面缺陷外，還要保證其接口的嚴(yán)密性。 分戶回水干管設(shè)計(jì)的流量調(diào)節(jié)閥（如平衡閥），包括散熱器溫控閥，有些建設(shè)單位自行變更取消，而有的施工單位調(diào)試時(shí)不進(jìn)行有效的調(diào)節(jié)。 采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置 1 驗(yàn)收內(nèi)容：各種閥門、熱量表、溫度計(jì)、壓力表、過濾器的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置。作為塑料采暖管材應(yīng)能通過國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的 8760h耐壓、耐溫（熱穩(wěn)定性）及熱循環(huán)試驗(yàn)檢測(cè)，因?yàn)樗芰瞎懿膹S家多、市場(chǎng)亂，作為劣質(zhì)產(chǎn)品有時(shí)短期性能測(cè)試合格，其長(zhǎng)期耐溫、耐壓性能往往達(dá)不到；而 熱循環(huán)試驗(yàn)，能檢驗(yàn)出管材和管件連接后的整體性能。 7）鍍鋅鋼管鍍鋅層破壞處應(yīng)刷油防腐；管道保溫層的材質(zhì)、厚度及平整度