【正文】 23406921295425404042464831293125211713844318610192102542822242222136241928828468864268221068231026102824446410681310222242624226642444810210624222822622442262222444662104226218132642421323610231315443348506381652554861713第1 重要 第2 重要 第3 重要 第4 重要 其他重要所有被訪者 優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商品牌 , 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理 , 自然的水景景觀和絕佳的建筑風(fēng)水是必須具備的因素中最重要的 . 有升值潛力被看為是增值的因素 超過(guò)一半以上認(rèn)為是必須具備的 超過(guò)一半以上認(rèn)為是可有可無(wú)的 J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 23 必須具備的 增值 可有可無(wú) % % % 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理 便利的交通 絕佳的建筑風(fēng)水 園區(qū)內(nèi)部生活型會(huì)所 園區(qū)外部便利型的生活配套 優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商品牌 園區(qū)外部的天然山水環(huán)境 自然的水景景觀 園區(qū)外部醫(yī)療診所 高科技配套 園區(qū)內(nèi)部會(huì)員制會(huì)所 大的私家花園 精裝修 園區(qū)外部教育配套 有升值潛力的 異域的建筑風(fēng)格 園區(qū)外部享受型的娛樂(lè)生活配套 園區(qū)內(nèi)部俱樂(lè)部型會(huì)所 園區(qū)外部商務(wù)配套 酒店 園區(qū)外部商務(wù)配套 機(jī)場(chǎng) 園區(qū)外部商務(wù)配套 度假村 高檔別墅必須具備的因素 /增值的因素 /可有可無(wú)的因素 (A3) 樣本量 : n=20+ 510151051055155555555555105551010555555151555151020105105105510101055105555555205520154025453540558560152010251020購(gòu)房預(yù)算在 200+萬(wàn)的被訪者 15103551555555205535353075552040405555454045302520252515105515 515155101052555555152510555515551010105 第1 重要 第2 重要 第3 重要 第4 重要 其他重要 J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 24 必須具備的 增值 可有可無(wú) % % % 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理 便利的交通 優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商品牌 園區(qū)內(nèi)部生活型會(huì)所 園區(qū)外部的天然山水環(huán)境 有升值潛力的 自然的水景景觀 絕佳的建筑風(fēng)水 高科技配套 園區(qū)內(nèi)部會(huì)員制會(huì)所 園區(qū)外部便利型的生活配套 大的私家花園 園區(qū)外部醫(yī)療診所 異域的建筑風(fēng)格 園區(qū)外部教育配套 精裝修 園區(qū)內(nèi)部俱樂(lè)部型會(huì)所 園區(qū)外部商務(wù)配套 酒店 園區(qū)外部商務(wù)配套 機(jī)場(chǎng) 園區(qū)外部享受型的娛樂(lè)生活配套 園區(qū)外部商務(wù)配套 度假村 高檔別墅必須具備的因素 /增值的因素 /可有可無(wú)的因素 (A3) 樣本量 : n=14+ 71414771471477217714217714777721777777714147771477777714771414141414362936715771867971214329721購(gòu)房預(yù)算在 100150萬(wàn)的被訪者 2936147777771476414645036142121364343363621141477777437147714714217147147147777 第1 重要 第2 重要 第3 重要 第4 重要 其他重要 J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 25 必須具備的 增值 可有可無(wú) % % % 優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理 大的私家花園 絕佳的建筑風(fēng)水 優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商品牌 園區(qū)外部便利型的生活配套 園區(qū)內(nèi)部生活型會(huì)所 便利的交通 自然的水景景觀 園區(qū)外部的天然山水環(huán)境 園區(qū)外部醫(yī)療診所 高科技配套 園區(qū)內(nèi)部會(huì)員制會(huì)所 園區(qū)外部享受型的娛樂(lè)生活配套 異域的建筑風(fēng)格 有升值潛力的 精裝修 園區(qū)外部教育配套 園區(qū)外部商務(wù)配套 酒店 園區(qū)內(nèi)部俱樂(lè)部型會(huì)所 園區(qū)外部商務(wù)配套 機(jī)場(chǎng) 園區(qū)外部商務(wù)配套 度假村 高檔別墅必須具備的因素 /增值的因素 /可有可無(wú)的因素 (A3) 樣本量 : n=14+ 141471471477777141477772914729147771414507777147777714777721142929365057366457716477714購(gòu)房預(yù)算在 150200萬(wàn)的被訪者 217771421777141472136362964642114295043573636362921147777211477721714721772114141421217 第1 重要 第2 重要 第3 重要 第4 重要 其他重要 J:\ synovatesh\ 6593\REPORT\ ? 26 對(duì)別墅的具體要求 ACA電腦測(cè)試結(jié)果 J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 27 各因素對(duì)喜愛(ài)程度的影響力 購(gòu)房預(yù)算為 所有人 100 150 萬(wàn) 150 200 萬(wàn) 200+ 萬(wàn) 地理位置 層數(shù) 價(jià)格 開(kāi)發(fā)商 別墅建筑風(fēng)格 智能化配置 戶型 ( 開(kāi)敞型還是功能型 ) 園區(qū)核心景觀 造園形式 醫(yī)療配套 ( 診所 / 醫(yī)院 ) 會(huì)所 物業(yè)管理模式 ( 一般 v s. 享受 ) 閣樓 教育配套 ( 學(xué)校 ) 地下室 運(yùn)動(dòng)配套 ( 高爾夫球場(chǎng) ) 商務(wù)配套 ( 酒店 / 會(huì)議中心 ) 綠色標(biāo)出是最重要的因素 , 黃色標(biāo)出次重要的因素 , 購(gòu)房預(yù)算不同的人 , 對(duì)因素的重要性排序略有不同 . 在購(gòu)房預(yù)算較高的人群中 , “造園形式 ”, “教育配套 ”和 ”高爾夫球場(chǎng) ”相對(duì)重要 . 而 ”物業(yè)管理模式 ”相對(duì)重要較低 J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 28 對(duì)各選項(xiàng)的偏好程度 I 所有人 購(gòu)房預(yù)算為1 0 0 1 5 0 元 購(gòu)房預(yù)算為1 5 0 2 0 0 元 購(gòu)房預(yù)算為2 0 0 + 元75 796692 位于植物園風(fēng)景區(qū) 位于機(jī)場(chǎng)路一帶地理位置 (重要性 %) 11710713412284 82124105 2 層的別墅 2 層半的別墅 1 層的別墅層數(shù) (重要性 %) 145995118012773157108451167637 180萬(wàn) 210萬(wàn) 240萬(wàn) 270萬(wàn)價(jià)格 (重要性 %) 分?jǐn)?shù)越高 , 代表在消費(fèi)者心目中的 偏好程度越高 . 但不同的因素之間的分?jǐn)?shù)不可以直接做比較 . J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 29 995111131664311459 萬(wàn)科 華新國(guó)際 信盟地產(chǎn)對(duì)各選項(xiàng)的偏好程度 II 所有人 購(gòu)房預(yù)算為1 0 0 1 5 0 元 購(gòu)房預(yù)算為1 5 0 2 0 0 元 購(gòu)房預(yù)算為2 0 0 + 元3648657 北美式建筑風(fēng)格 西班牙式建筑風(fēng)格開(kāi)發(fā)商 (重要性 %) 建筑風(fēng)格 (重要性 %) 6021 2034432667186743220 安全監(jiān)控 環(huán)保為主 便利為主 節(jié)能為主 系統(tǒng)為主 的智能化 的智能化 的智能化 的智能化 智能化配置 (重要性 %) J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 30 249 1438 開(kāi)敞型戶型 功能型戶型對(duì)各選項(xiàng)的偏好程度 III 所有人 購(gòu)房預(yù)算為1 0 0 1 5 0 元 購(gòu)房預(yù)算為1 5 0 2 0 0 元 購(gòu)房預(yù)算為2 0 0 + 元戶型 (重要性 %) 19 172213 園區(qū)核心景觀 園區(qū)核心景觀 是水景 /湖景 是植栽景觀 園區(qū)核心景觀 (重要性 %) 6 3 4 4 私密型的造園 開(kāi)放型的造園 造園形式 (重要性 %) 8799 9878 有診所/ 醫(yī)院 沒(méi)有診所/ 醫(yī)院醫(yī)療配套 (重要性 %) J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 31 6450 4787 有學(xué)校 沒(méi)有學(xué)校對(duì)各選項(xiàng)的偏好程度 IV 所有人 購(gòu)房預(yù)算為1 0 0 1 5 0 元 購(gòu)房預(yù)算為1 5 0 2 0 0 元 購(gòu)房預(yù)算為2 0 0 + 元教育配套 (重要性 %) 34 3240 3944 413424 家居生活型會(huì)所 會(huì)員制會(huì)所 俱樂(lè)部型會(huì)所 會(huì)所 (重要性 %) 1451813 一般型的高檔物業(yè)管理 享受型的高檔物業(yè)管理 物業(yè)管理模式 (重要性 %) 637159 64 有閣樓 沒(méi)有閣樓閣樓 (重要性 %) 購(gòu)房預(yù)算較低的人群更加偏好一般型的高檔物業(yè)管理 , 但預(yù)算較高的人群相對(duì)更加偏好享受型的高檔物業(yè)管理 J:\ synovatesh\ 8273\REPORT\ ? 32 所有人 購(gòu)房預(yù)算為1 0 0 1 5 0 元 購(gòu)房預(yù)算為1 5 0 2 0 0 元 購(gòu)房預(yù)算為2 0 0 + 元40306032 有酒店/ 會(huì)議中心 沒(méi)有酒店/ 會(huì)議中心471456 56 有高爾夫球場(chǎng) 沒(méi)有高爾夫球場(chǎng)商務(wù)配套 (重要性 %) 運(yùn)動(dòng)配套 (重要性 %) 59497953 有地下室 沒(méi)有地下室地下室 (重要性 %)