【正文】 定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。 2023年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過(guò)去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。 各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。 2023 年 110 月， 一線城市商品住宅成交均價(jià)同比下跌 1%， 二線城市成交均價(jià)與去年同期持平， 而三、四線城市成交均價(jià)同比上漲 %。農(nóng)民落戶城鎮(zhèn)，是否放棄宅基地和承包的耕地、林地、草地，必須完全尊重農(nóng)民本人的意愿，不得強(qiáng)制或變相強(qiáng)制收回。 2023年 中國(guó)地產(chǎn)樓市總結(jié) : 政策環(huán)境：房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼，措施進(jìn)一步落實(shí)細(xì)化 2023 年，在 “調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)物價(jià)” 的大背景下，中央政府繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控： 1 月，“國(guó)八條”、房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革先后落地， “限購(gòu)”、“限價(jià)”、“限貸” 等政策全面升級(jí)，限購(gòu)城市從 2023 年的不足 20 個(gè)大幅增加到 40 多個(gè)； 7 月初，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確 “二三線城市也要限購(gòu)” ，隨后臺(tái)州、珠海等城市跟進(jìn)，限購(gòu)城市數(shù)增加到近 50 個(gè)； 10 月底， 1000萬(wàn)套保障房建設(shè)計(jì)劃提前實(shí)現(xiàn)； 始于 2023 年的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控在 2023 年不斷細(xì)化和落實(shí)，抑制需求與增加供給兩手抓，行政與經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)一步細(xì)化。 三、個(gè)人購(gòu)買住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，按銷售收入全額征稅；對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。 （ 2） 從 2023年整個(gè)市場(chǎng)需求趨勢(shì)來(lái)看，需求相對(duì)于 2023年可能會(huì)有所下降，但幅度不會(huì)很大，也會(huì)大大高于 2023年的水平。 住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制 未獲預(yù)售許可 開發(fā)商丌得收取定金 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，訃購(gòu)后丌得擅自更改購(gòu)房者姓名。 2023年 時(shí)間 措施 要點(diǎn) 國(guó)辦發(fā)出通知要求促進(jìn)房地 產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 國(guó)辦發(fā)出通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。嚴(yán)格限定協(xié)議范圍，規(guī)范工業(yè)用地協(xié)議出讓 。在保證質(zhì)量前提下，加快普通商品住房建設(shè)。 主要可以歸納為兩個(gè)大的方面， ? 一個(gè)是關(guān)于房地產(chǎn)金融政策， ? 第二個(gè)是關(guān)于住宅。 2023年 關(guān)鍵詞：契稅減免政策 從 2023年 11月 1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫 免征收印花稅 ； 對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 2023年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策 一是完善，二是調(diào)整，三是繼續(xù)整頓，國(guó)家將進(jìn)一步理順?lè)康禺a(chǎn)政策，糾偏改錯(cuò)，使其房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。 2023年初，全國(guó)商品房交易開始萎縮，至 8月起開始出現(xiàn)環(huán)比價(jià)格下跌， 全年總計(jì)商品房銷售面積下跌 %，銷售額下跌 %， 十年來(lái)首次出現(xiàn)年度房?jī)r(jià)下跌。 深圳、北京、上海一些地區(qū)， 房?jī)r(jià)一度比 2023年最高點(diǎn)下跌了 30%以上 ， 其中房地產(chǎn)業(yè)收縮的主要原因是政策調(diào)控和國(guó)際金融危機(jī)影響。 詳解 中國(guó)地產(chǎn) 20232023 2023年 關(guān)健詞：打擊囤地 1月 7日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā) 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知 》 ， 明確土地閑置滿兩年，依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回， 土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的 20%征收土地閑置費(fèi)，對(duì)閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià)。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。 ? 其中減免稅收、降低利率、營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限延長(zhǎng)等利好政策都對(duì)樓市起到一定的刺激作用，但所有的作用都不如全球金融危機(jī)來(lái)得快。 二、 要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)， 抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。強(qiáng)化執(zhí)法監(jiān)察，嚴(yán)格執(zhí)行工業(yè)用地出讓制度 嚴(yán)格建設(shè)用地管理、促 進(jìn)批而未用土地利用 對(duì)取得土地后滿 2年未動(dòng)工的建設(shè)項(xiàng)目用地，應(yīng)依照閑置土地的處置政策依法處置，促進(jìn)盡快利用，要求地方政府加強(qiáng)建設(shè)用地批后監(jiān)管，切實(shí)預(yù)防和防止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等現(xiàn)象 促進(jìn)節(jié)約集約用地 強(qiáng)調(diào)閑置土地處置辦法，對(duì)閑置土地征收增值地價(jià)。 銀監(jiān)會(huì)發(fā)布流勱資金貸款管 理暫行辦法打擊炒房者 流勱資金貸款丌得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，丌得用于國(guó)家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域和用途。今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)丌得以訃購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。 ⑶從 2023年整個(gè)市場(chǎng)供給趨勢(shì)來(lái)看，放量是不可避免的。 四、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 。 (1) 商品房： 限購(gòu)、限價(jià)、限貸等 行政手段加碼，稅收、利率等經(jīng)濟(jì)手段跟進(jìn)，調(diào)控政策全面升級(jí) 新房： 全國(guó)投資、新開工增速高位回落，商品房銷售面積和銷售額再創(chuàng)新高，但調(diào)控效果在限 購(gòu) 城市顯現(xiàn)，成交量下降，百城價(jià)格指數(shù)連續(xù) 3 個(gè)月下跌 二手房： 受調(diào)控影響更大，主要城市成交量和價(jià)格降幅大于新房 成交方面， 2023 年 111 月，北京等 10 個(gè)代表性城市二手房成交套數(shù)同比下降34%，近三個(gè)月環(huán)比持續(xù)下行，同比降幅超過(guò) 50%，絕對(duì)水平已接近 2023 年低點(diǎn)。 住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站正式發(fā)布《建設(shè)用地容積率管理辦法》 住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站正式發(fā)布 《建設(shè)用地容積率管理辦法》，要求任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率指標(biāo)，不得隨意調(diào)整，確需調(diào)整的，不得以政府會(huì)議紀(jì)要等形式代替規(guī)定程序。 2023從產(chǎn)品類型來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)相對(duì)較好 ? 剛需是 2023 年成交的主流。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。 影響 “限價(jià)政策”是國(guó)家穩(wěn)定房?jī)r(jià)的一種行政手段，只是防止房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，讓更多的購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望， 從根本上有利于樓市的發(fā)展，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)成交量造成影響。 加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市， 盡快形成有效供應(yīng)。 政策解讀 加快保障性安居工程建設(shè)體現(xiàn)國(guó)務(wù)院新提出“新型城鎮(zhèn)化”的重要組成部分，“將外來(lái)農(nóng)民工轉(zhuǎn)變城市人口”，完善住房保障體系，解決部分低收入者的住房問(wèn)題。因此， 對(duì) 2023年樓市持樂(lè)觀態(tài)度。2023年國(guó)務(wù)院印發(fā)的 《 關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見 》 明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。 集體土地入市，引起了人們對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的猜測(cè)，一時(shí)間小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)飛漲。 8，京七條 自住型商品房 業(yè)內(nèi)談京七條穩(wěn)房?jī)r(jià)：改善供給成樓市調(diào)控新藥 10月 23日，北京發(fā)布“京七條”，首次提出自住改善型商品住房概念。必定沖擊 2023年北京房?jī)r(jià)，有望穩(wěn)住房?jī)r(jià)。 在中國(guó)的棚戶區(qū)，房屋通常比較老舊，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易，基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋。 目前，中國(guó)尚未改造的棚戶區(qū)主要分布在不發(fā)達(dá)的中西部地區(qū)、資源枯竭型城市和獨(dú)立工礦區(qū)等地。一時(shí)間，“雙向調(diào)控”成為一個(gè)“四字謎”，引發(fā)業(yè)界熱烈討論。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推進(jìn)，等于給不動(dòng)產(chǎn)上了戶口，有利于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)目前的存量和潛在供應(yīng)有清晰把握。 限貸松綁 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 15月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速較前 4個(gè)月回落 ，創(chuàng) 57個(gè)月新低紀(jì)錄。 04:20:5804:20:5804:203/27/2023 4:20:58 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 上午 4時(shí) 20分 58秒 上午 4時(shí) 20分 04:20: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 上午 4時(shí) 20分 :20March 27, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :20:5804:20:58March 27, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 4時(shí) 20分 :20March 27, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 上午 4時(shí) 20分 58秒 上午 4時(shí) 20分 04:20: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 04:20:5804:20:5804:203/27/2023 4:20:58 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 04:20:5804:20:5804:20Monday, March 27, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。在房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓下行的背景下，一些三四線城市面對(duì)高企的庫(kù)存已經(jīng)悄然開始微調(diào)限購(gòu)政策。在老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項(xiàng)重要補(bǔ)充。 雙向調(diào)控 3月末，國(guó)務(wù)院發(fā)布 《 國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（ 20232023年） 》 。隨著國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃實(shí)施，以房養(yǎng)老、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例等依次的展開，限購(gòu)松綁、央行降息等一系列政策相繼出臺(tái)，試圖通過(guò)更大限度的優(yōu)惠，促使市場(chǎng)主體新的活力。 按照最新安排，個(gè)人首次購(gòu)買 90平方米以下的改造安置住房，將按 1%的稅率征收契稅。在這個(gè)會(huì)上，石家莊市委、市政府痛下決