【正文】 定，強化企業(yè)信用管理，嚴肅查處中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。 2023年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。 各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。 2023 年 110 月， 一線城市商品住宅成交均價同比下跌 1%， 二線城市成交均價與去年同期持平， 而三、四線城市成交均價同比上漲 %。農(nóng)民落戶城鎮(zhèn)，是否放棄宅基地和承包的耕地、林地、草地，必須完全尊重農(nóng)民本人的意愿，不得強制或變相強制收回。 2023年 中國地產(chǎn)樓市總結(jié) : 政策環(huán)境：房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼，措施進一步落實細化 2023 年，在 “調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)物價” 的大背景下，中央政府繼續(xù)加強房地產(chǎn)調(diào)控： 1 月，“國八條”、房產(chǎn)稅試點改革先后落地， “限購”、“限價”、“限貸” 等政策全面升級，限購城市從 2023 年的不足 20 個大幅增加到 40 多個； 7 月初，國務院常務會議明確 “二三線城市也要限購” ，隨后臺州、珠海等城市跟進，限購城市數(shù)增加到近 50 個； 10 月底， 1000萬套保障房建設(shè)計劃提前實現(xiàn)； 始于 2023 年的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控在 2023 年不斷細化和落實，抑制需求與增加供給兩手抓，行政與經(jīng)濟手段進一步細化。 三、個人購買住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，按銷售收入全額征稅；對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。 （ 2） 從 2023年整個市場需求趨勢來看，需求相對于 2023年可能會有所下降，但幅度不會很大，也會大大高于 2023年的水平。 住建部要求商品住房嚴格實行購房實名制 未獲預售許可 開發(fā)商丌得收取定金 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出 《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》，要求商品住房嚴格實行購房實名制，訃購后丌得擅自更改購房者姓名。 2023年 時間 措施 要點 國辦發(fā)出通知要求促進房地 產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 國辦發(fā)出通知，要求進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。嚴格限定協(xié)議范圍，規(guī)范工業(yè)用地協(xié)議出讓 。在保證質(zhì)量前提下，加快普通商品住房建設(shè)。 主要可以歸納為兩個大的方面， ? 一個是關(guān)于房地產(chǎn)金融政策， ? 第二個是關(guān)于住宅。 2023年 關(guān)鍵詞：契稅減免政策 從 2023年 11月 1日起，對個人首次購買 90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%；對個人銷售或購買住房暫 免征收印花稅 ； 對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 2023年國家對房地產(chǎn)政策 一是完善，二是調(diào)整，三是繼續(xù)整頓，國家將進一步理順房地產(chǎn)政策，糾偏改錯，使其房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。 2023年初，全國商品房交易開始萎縮，至 8月起開始出現(xiàn)環(huán)比價格下跌， 全年總計商品房銷售面積下跌 %，銷售額下跌 %， 十年來首次出現(xiàn)年度房價下跌。 深圳、北京、上海一些地區(qū)， 房價一度比 2023年最高點下跌了 30%以上 ， 其中房地產(chǎn)業(yè)收縮的主要原因是政策調(diào)控和國際金融危機影響。 詳解 中國地產(chǎn) 20232023 2023年 關(guān)健詞：打擊囤地 1月 7日，國務院辦公廳下發(fā) 《 國務院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知 》 ， 明確土地閑置滿兩年，依法應當無償收回， 土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的 20%征收土地閑置費，對閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 ? 其中減免稅收、降低利率、營業(yè)稅征免時限延長等利好政策都對樓市起到一定的刺激作用，但所有的作用都不如全球金融危機來得快。 二、 要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費， 抑制投資投機性購房。強化執(zhí)法監(jiān)察，嚴格執(zhí)行工業(yè)用地出讓制度 嚴格建設(shè)用地管理、促 進批而未用土地利用 對取得土地后滿 2年未動工的建設(shè)項目用地，應依照閑置土地的處置政策依法處置，促進盡快利用，要求地方政府加強建設(shè)用地批后監(jiān)管，切實預防和防止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等現(xiàn)象 促進節(jié)約集約用地 強調(diào)閑置土地處置辦法，對閑置土地征收增值地價。 銀監(jiān)會發(fā)布流勱資金貸款管 理暫行辦法打擊炒房者 流勱資金貸款丌得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，丌得用于國家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的領(lǐng)域和用途。今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)丌得以訃購、預訂、排號、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。 ⑶從 2023年整個市場供給趨勢來看，放量是不可避免的。 四、對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準利率的 。 (1) 商品房： 限購、限價、限貸等 行政手段加碼，稅收、利率等經(jīng)濟手段跟進，調(diào)控政策全面升級 新房： 全國投資、新開工增速高位回落，商品房銷售面積和銷售額再創(chuàng)新高，但調(diào)控效果在限 購 城市顯現(xiàn)，成交量下降，百城價格指數(shù)連續(xù) 3 個月下跌 二手房： 受調(diào)控影響更大，主要城市成交量和價格降幅大于新房 成交方面， 2023 年 111 月，北京等 10 個代表性城市二手房成交套數(shù)同比下降34%，近三個月環(huán)比持續(xù)下行，同比降幅超過 50%，絕對水平已接近 2023 年低點。 住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站正式發(fā)布《建設(shè)用地容積率管理辦法》 住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站正式發(fā)布 《建設(shè)用地容積率管理辦法》，要求任何單位和個人都應當遵守經(jīng)依法批準的控制性詳細規(guī)劃確定的容積率指標，不得隨意調(diào)整，確需調(diào)整的，不得以政府會議紀要等形式代替規(guī)定程序。 2023從產(chǎn)品類型來看，商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)相對較好 ? 剛需是 2023 年成交的主流。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應。推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。 影響 “限價政策”是國家穩(wěn)定房價的一種行政手段，只是防止房價過快增長，讓更多的購房者實現(xiàn)購房愿望， 從根本上有利于樓市的發(fā)展，不會對市場成交量造成影響。 加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設(shè)和上市， 盡快形成有效供應。 政策解讀 加快保障性安居工程建設(shè)體現(xiàn)國務院新提出“新型城鎮(zhèn)化”的重要組成部分，“將外來農(nóng)民工轉(zhuǎn)變城市人口”，完善住房保障體系，解決部分低收入者的住房問題。因此， 對 2023年樓市持樂觀態(tài)度。2023年國務院印發(fā)的 《 關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見 》 明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。 集體土地入市，引起了人們對“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的猜測，一時間小產(chǎn)權(quán)房價飛漲。 8，京七條 自住型商品房 業(yè)內(nèi)談京七條穩(wěn)房價：改善供給成樓市調(diào)控新藥 10月 23日，北京發(fā)布“京七條”，首次提出自住改善型商品住房概念。必定沖擊 2023年北京房價，有望穩(wěn)住房價。 在中國的棚戶區(qū)，房屋通常比較老舊，結(jié)構(gòu)簡易，基礎(chǔ)設(shè)施簡陋。 目前，中國尚未改造的棚戶區(qū)主要分布在不發(fā)達的中西部地區(qū)、資源枯竭型城市和獨立工礦區(qū)等地。一時間，“雙向調(diào)控”成為一個“四字謎”，引發(fā)業(yè)界熱烈討論。不動產(chǎn)登記制度的推進，等于給不動產(chǎn)上了戶口，有利于對不動產(chǎn)目前的存量和潛在供應有清晰把握。 限貸松綁 國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 15月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速較前 4個月回落 ，創(chuàng) 57個月新低紀錄。 04:20:5804:20:5804:203/27/2023 4:20:58 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 上午 4時 20分 58秒 上午 4時 20分 04:20: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 上午 4時 20分 :20March 27, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :20:5804:20:58March 27, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 4時 20分 :20March 27, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 上午 4時 20分 58秒 上午 4時 20分 04:20: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 04:20:5804:20:5804:203/27/2023 4:20:58 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 04:20:5804:20:5804:20Monday, March 27, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。在房地產(chǎn)市場承壓下行的背景下，一些三四線城市面對高企的庫存已經(jīng)悄然開始微調(diào)限購政策。在老人去世后，銀行或保險公司收回住房使用權(quán)，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機制的一項重要補充。 雙向調(diào)控 3月末，國務院發(fā)布 《 國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（ 20232023年） 》 。隨著國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃實施，以房養(yǎng)老、不動產(chǎn)登記暫行條例等依次的展開，限購松綁、央行降息等一系列政策相繼出臺，試圖通過更大限度的優(yōu)惠，促使市場主體新的活力。 按照最新安排，個人首次購買 90平方米以下的改造安置住房，將按 1%的稅率征收契稅。在這個會上，石家莊市委、市政府痛下決