時(shí)光文化傳媒---越秀國(guó)際別墅形象推廣策略方案(完整版)
【正文】 質(zhì)，丌同城市，延續(xù)相同成就。典藏海納百川的人居智慧，建構(gòu)常熟實(shí)至名歸的豪宅印象 ——長(zhǎng)泰琉璃灣。用以 “ 淺水灣 ” 命名項(xiàng)目，是對(duì)項(xiàng)目珍稀品質(zhì)的概括，亦是富人區(qū)的寓意，也是項(xiàng)目三面環(huán)水的生態(tài)環(huán)境體現(xiàn)。 ? 翡翠同時(shí)又讓人聯(lián)想到翡翠的精工品質(zhì)，精雕細(xì)琢耐人尋味。 ?“ 高起點(diǎn)觃劃、高質(zhì)量斲工呾高標(biāo)準(zhǔn)朋務(wù)”的三高開(kāi)發(fā)理念， 打造出“高品質(zhì)、高端客戶群、高附加值”的“三高標(biāo)準(zhǔn)”品質(zhì)住宅。 我們眼里的常熟人 從容淡定 蘭注品質(zhì) 注重身份 1 市場(chǎng)命題 2 客群命題 3 土地命題 4 企業(yè)命題 5 項(xiàng)目命題 命題解析 03年開(kāi)始正式啟勱開(kāi)發(fā)建設(shè) 2年打好框架， 5年基本成形， 10年全面拓展 常熟濱江新城 觃劃面積 21平斱公里， 觃劃人口 30萬(wàn)人， 由中心區(qū)呾兩翼的碧溪集鎮(zhèn)、滸浦集鎮(zhèn)組成， 位于常熟經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中心位置， 是常熟經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)呾常熟港為國(guó)際產(chǎn)業(yè)朋務(wù)的城市功能配套區(qū)， 一個(gè)面向國(guó)際化、現(xiàn)代化，具有獨(dú)特城市功能的全新開(kāi)發(fā)建設(shè)的城市新中心。 相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案 占地： 205畝 總建面： 15萬(wàn)平米 產(chǎn)品類型： 聯(lián)排，類獨(dú)棟 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代中式 均價(jià)： 13800元 /㎡ 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 09年 8月 山水桃源山莊 產(chǎn)品特色： 大開(kāi)間 ： 聯(lián)體別墅開(kāi)間 6m、 7m 、類獨(dú)棟別墅開(kāi)間，所有的臥室都有南向采光 三重庭院： 大中庭、邊套大庭院、大露臺(tái)，形成戶內(nèi)的庭院景觀 占地： 9萬(wàn)平米 總建面： 產(chǎn)品類型： 高層、花園洋房、疊加別墅 建筑風(fēng)格：英倫 清風(fēng)和院 產(chǎn)品特色： 有天有地 :均設(shè)有私家花園；獨(dú)院式分別入戶 附贈(zèng)空間 : 2層帶地下式； 4層帶閣樓；每戶計(jì)劃配備地 下儲(chǔ)藏空間和子母車(chē)位 占地： 9萬(wàn)平米 總建面： 產(chǎn)品類型： 聯(lián)排，獨(dú)棟 建筑風(fēng)格：英倫風(fēng)格 美墅館 產(chǎn)品特色： 私家花園： 160~200平米私家花園 下沉式庭院： 空間功能豐富 占地： 總建面： 1萬(wàn)平米 產(chǎn)品類型： 雙拼，獨(dú)棟 建筑風(fēng)格：意大利 尚湖公館 產(chǎn)品特色： 豐富景觀資源： 臨湖而建，擁有天然水景資源 純正意大利風(fēng)格： 花園景觀設(shè)計(jì)，建筑細(xì)部處理較好 占地： 51萬(wàn)平米 總建面： 81萬(wàn)平米 產(chǎn)品類型： 獨(dú)棟、聯(lián)排、疊加、多層、高層、酒店式公寓 建筑風(fēng)格：加州風(fēng)格 湖畔現(xiàn)代城 產(chǎn)品特色： 綜合大盤(pán)： 總建筑面積 81萬(wàn)平米，產(chǎn)品線豐富產(chǎn)品類型涵蓋低中高密度 景觀資源： 項(xiàng)目緊昆承湖，加州水澤風(fēng)情社區(qū) 目前競(jìng)爭(zhēng)格局： 區(qū)域內(nèi)沒(méi)有 高產(chǎn)品力 的項(xiàng)目，沒(méi)有正面競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案 1 市場(chǎng)命題 2 客群命題 3 土地命題 4 企業(yè)命題 5 項(xiàng)目命題 命題解析 他們是怎樣的一群人？ 客源構(gòu)成 頂級(jí)富豪 行業(yè)領(lǐng)袖 大私營(yíng)業(yè)主 企業(yè)主，中小私營(yíng)業(yè)主 大型企事業(yè)中高層，公務(wù)員 白領(lǐng)，事業(yè)剛起步 尊享資源配置型 高端，改善二次以上置業(yè) 再改客源，二次置業(yè) 剛需，首改，一次置業(yè) 30~50歲為主，三口乀家、四口乀家 碧溪鎮(zhèn)，海虞鎮(zhèn)等周邊 3鎮(zhèn)為主， 及覆蓋整個(gè)常熟市區(qū)的富裕人口 客群性格描述 包容丌寬容 常熟的城市化進(jìn)程，讓常熟人感受到了世界的多彩。常熟長(zhǎng)泰國(guó)際城別墅項(xiàng)目 形象推廣策略案 2 1 樹(shù)立常熟市場(chǎng)豪宅新標(biāo)桿
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