【正文】 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 22日星期三 5時 19分 41秒 17:19:4122 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 22, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 6/22 薊縣新城內(nèi)盤龍路西側(cè)、秀水街北側(cè) 29763 59526 2 1576 4 津薊（掛） 2023023號 薊縣 商辦 。 6/13 濱海新區(qū)中新天津生態(tài)城中部片區(qū) 37059 48177 2308 24 津濱生轉(zhuǎn)讓（掛） 20232號 塘沽 純住宅 。 6/22 薊縣新城內(nèi)八方路西側(cè)、濱湖街北側(cè) 21618 32427 2102 16 津薊（掛） 2023018號 薊縣 純住宅 。 6/8 濱海高新區(qū)濱?？萍紙@內(nèi) 33233 59819 2091 8 津濱高（掛） 202305號 東麗 商住 。 2023年06月 2023年07月 2023年08月 2023年09月 2023年10月 2023年11月 2023年12月 2023年01月 2023年02月 2023年03月 2023年04月 2023年05月 2023年 6月 供應(yīng)面積 25171 58936 36997 25925 131283 138592 105699 48647 37532 70876 72505 52795 145350成交面積 54886 77473 78653 173901 72468 223499 182757 114881 18003 77640 166185 60766 202365成交均價（元 /㎡ ） 25840 26617 28725 21937 25832 21827 28703 27108 26742 37915 25777 38005 290650500010000150002023025000300003500040000050000100000150000202300250000套數(shù)：套 商業(yè)市場供求價 情況 33 辦公市場成交 ： 6月北京辦公市場供需兩端均大幅增長，創(chuàng)近 13個月供求最高點(diǎn) ? 供求： 6月北京辦公市場 供應(yīng) 559606㎡ ，環(huán) 比增長 750%； 成交 442061㎡ （ 其中順義區(qū)尚 峯壹號成交238,526㎡， 1276套） ， 環(huán)比增長 410%； ? 成交均價： 6月北京辦公市場成交均價 27813元 /㎡ ，環(huán)比 增長 %。根據(jù) 規(guī)劃，其中的“政務(wù)新區(qū)”將以行政辦公區(qū)為主，同時強(qiáng)化辦公及配套功能，發(fā)展會議、展覽、金融服務(wù)等緊密型職能 。 德 賢公館 首開保 利 熙 悅誠郡 鴻坤 莫爾空間 10509 153 27534 28935 8 萬科天地 9329 153 32545 30361 9 泰禾中央廣場 9269 152 40678 37707 10 旭輝匯璟 園 （新盤） 12340 142 17500 21595 11 國銳金嵿 23213 125 30862 71639 12 瀛嘉匯 7665 99 14992 11491 13 中冶 2. 從企業(yè)角度來看，企業(yè) 拿到商業(yè)用地或者公建用地之后，如果用于租賃，就可以按照民用水電氣去收取， 這樣可以 調(diào)整前期一些地塊規(guī)劃不合理的情況，也令這部分商業(yè)和公建土地庫存得到去化 。但現(xiàn)在來看，此類物業(yè)的投資價值在弱化。對京津冀地區(qū)尤其是環(huán)京地區(qū)目前監(jiān)管不到位及投資過剩的糾偏；存量建設(shè)用地在結(jié)構(gòu)上應(yīng)該保障重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)配套，應(yīng)以引導(dǎo)人口產(chǎn)業(yè)合理集聚作為當(dāng)前的首要任務(wù)。金隅集團(tuán)將參與東城區(qū)南鑼鼓巷周邊平房修繕項目以及房山區(qū)金隅竇店科技園棚戶區(qū)改造項目。 信息來源： CRIC房價北京 6 北京 2023年棚改項目名單出爐 信息來源：中國房地產(chǎn)報 3月 9日，北京市政府官方網(wǎng)站首都之窗發(fā)布《 北京市 2023年棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治任務(wù) 》 通知，公布 2023年棚戶區(qū)改造項目的詳細(xì)名單。 5 北京調(diào)控政策 釋放信號，新 出讓土地恢復(fù) 70／ 90政策 3月 31日，北京市再掛昌平兩宗地塊，但最重要的是，地塊掛牌文件的第五條 明確 寫到 ：“ 本次掛牌出讓宗地除建設(shè)保障性住房外的剩余居住規(guī)模中套型建筑面積 90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到 70%以上。北京、天津上半年房地產(chǎn) 市場研究報告 2023年 7月 目錄 一、政策研究 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃 〃〃 3 9 二、北京市房地產(chǎn)市場 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃 1033 1. 北京商品住宅市場 〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 10 26 2. 北京 商業(yè)辦公 市場 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃 27 33三、天津市房地產(chǎn)市場 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃 3446 1. 天津商品住宅 市場 〃〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃 34 41 2. 天津商業(yè)辦公市場 〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃 〃〃〃〃 4246 2 3 一、政策研究 4 房貸再 降 “ 門檻 ” ，效果 有待觀察 央行 和銀監(jiān)會 2月 1日聯(lián)合發(fā)布 通知，再次 降低非限購城市房貸“門檻”。 ” 70／ 90政策再次正式回歸 市場。其中涉及全市危改、棚改、平房修繕等項目 335個。華潤臵地（北京）股份有限公司將參與西城區(qū)橫二條危改項目。 信息來源：新浪房產(chǎn) 8 北京通州迎史上最嚴(yán)限購令 信息來源：中國經(jīng)濟(jì)報 5月 5日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布通知， 宣布通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公（含商務(wù)辦公和配套商業(yè)）項目限購 。而且此次北京通州限購政策明確，如果購臵此類住房，那么后續(xù)“查房”方面，也要計入住房持有套數(shù)，這可能會影響有購房資格群體換房的需求。 10 二、北京市房地產(chǎn)市場 1. 北京住宅市場 2. 北京商辦市場 11 住宅用地供應(yīng) ：上半年北京總計供應(yīng)含居住屬性用地 7幅（不包括 F2） 序號 土地名稱 區(qū)域 地址 土地屬性 規(guī)劃用地面積(㎡ ) 總建面積 (㎡ ) 容積率 公告日期 出讓底價 (億元 ) 備注 1 京土整儲掛 (興 )[2023]001號北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)四街、五街、六街村項目 DX0002086001等地塊 大興 黃 村鎮(zhèn) R2二類居住、 U17郵政設(shè)施、 B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、 A33基礎(chǔ)教育用地 45196 120599 自住房 回購價格17500 2 京土整儲掛（門） [2023]004號北京市門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn) MC0000030026等地塊（原門頭溝區(qū)城子大街國有資源整合改造升級地塊） 門頭溝 龍泉 鎮(zhèn) B1商業(yè)用地、 F1住宅混合公建用地及 A33基礎(chǔ)教育用地 82625 263190 3 京土整儲掛 (昌 )[2023]007號北京市昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)（昌平新城東區(qū)六期（東）） 030257地塊 F1住宅混合公建用地（配建 公共租賃住房 ） 昌平 南邵鎮(zhèn) F1住宅混合公建用地 89347 178694 2 “ 7090”政策 4 京土整儲掛 (昌 )[2023]008號北京市昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)（昌平新城東區(qū)六期（東）） 030270地塊 F1住宅混合公建用地（配建 公共租賃住房 ） 昌平 南邵鎮(zhèn) F1住宅混合公建用地 83733 167465 2 20 “ 7090”政策 5 京土棚改招（平） [2023] 001號北京市平谷區(qū)府前街舊城棚戶區(qū)改造項目（一期） 平谷 平谷區(qū)府前街 棚戶區(qū)改造 43505 86520 招標(biāo) 6 京土棚改招（東） 【 2023】 001號東城區(qū)望壇棚戶區(qū)改造項目土地 東城 南二環(huán)外，永定門橋東南側(cè)，緊鄰北京南中軸線 R2二類居住、 A33基礎(chǔ)教育用地 465900 1350000 招標(biāo) 7 京土整儲掛 (延 )[2023]011號北京市延慶新城 05街區(qū) 05043地塊 R2二類居住用地 延慶 延慶鎮(zhèn)東關(guān)村 R2二類居住 71373 157021 住宅用地不包括 F2屬性用地 12 住宅用地不包括 F2屬性用地 7 5 6 2 3 4 1 住宅用地供應(yīng) ：上半年北京總計供應(yīng)含居住屬性用地 7幅（不包括 F2） 序號 土地名稱 區(qū)域 土地屬 性 占地面積 (㎡ ) 建設(shè)用地面 積 (㎡ ) 總建面積 (㎡ ) 成交日期 成交總價 (億元 ) 溢價率（ %） 成交樓板價 (元 /㎡ ) 配建 每畝地價（萬元 /畝） 受讓方 1 京土整儲掛 (興 )[2023]001號北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)四街、五街、六街村項目 DX0002086001等地塊 R2二類居住、U17郵政設(shè)施、 B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、 A33基礎(chǔ)教育用地 大興 商?。?RB4） 45196 45196 120599 39 50 32339 自住房15000㎡ 5753 綠地 2 京土整儲掛（門） [2023]004號北京市門頭溝區(qū)龍泉鎮(zhèn)MC0000030026等地塊 B1商業(yè)用地、 F1住宅混合公建用地及 A33基礎(chǔ)教育用地 門頭溝 商住（ F1） 82625 82625 263190 50 15001 公租房50000㎡ 3185 中駿 3 京土整儲掛 (昌 )[2023]007號北京市昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)（昌平新城東區(qū)六期（東）） 030257地塊 F1住宅混合公建用地（配建 公共租賃住房 ） 昌平 商?。?F1） 89347 89347 178694 50 17880 公租房114700㎡ 2384 招商地產(chǎn) 4 京土整儲掛 (昌 )[2023]008號北京市昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)（昌平新城東區(qū)六期（東）） 030270地塊 F1住宅混合公建用地（配建 公共租賃住房 ） 昌平 商?。?F1） 83733 83733 167465 30 50 17914 2389 招商地產(chǎn) 5 京土棚改招（平） [2023] 001號北京市平谷區(qū)府前街舊城棚戶區(qū)改造項目（一期） 平谷 住宅（棚改） 43505 34608 86520 預(yù)估成本 9億元； 投資利潤率 15%； 平衡商品房區(qū)政府定價，虧損政府承擔(dān) 北京城谷恒泰 6 京土棚改招（東） 【 2023】001號東城區(qū)望壇棚戶區(qū)改造項目土地 東城 住宅（棚改） 465900 36800 1350000 預(yù)估成本 299億元； 投資利潤率 15%； 回遷房不低于 4500套 北京城建 7 京土整儲掛 (延 )[2023]011號北京市延慶新城 05街區(qū) 05043地塊 R2二類居住用地 延慶 住宅（ R2） 71373 71373 157021 50 6639 自住房31500㎡ 974 北京天潤誠 澤 13 住宅用地成交：上半年北京總計成交 7幅含居住屬性用地 7幅（不包括 F2），其中 2幅為棚改項目以招標(biāo)方式成交 14 住宅用 地成交： 5月份北京成交 4幅住宅用地，其中 2幅 為棚改項目招標(biāo)方式成交，另2幅為 F1綜合用地，本月無住宅用地 供應(yīng) 7 5 6 2 3 4 1 2023年 6月 2023年 7月 2023年 8月 2023年 9月 2023年10月 2023年11月 2023年12月 2023年 1月 2023年 2月 2023年 3月 2023年 4月 2023年05月 2023年06月 供應(yīng)套數(shù) 13469 10260 8894 9196 6151 11737 5468 6433 0 8129 5100 8236 9827成交套數(shù) 8924 13139 11636 8108 8496 8981 14254 6833 3225 9452 14360 8404 13901成交均價 (元 /㎡ ） 30004 25722 27269 29220 26392 29036 29654 29610 31718 31320 32467 33884 3175530004 25722 27269 29220 26392 29036 29