freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

東營銀座城市廣場二期策劃方案(ppt71頁)(完整版)

2025-03-28 15:05上一頁面

下一頁面
  

【正文】 鯨魚”特區(qū)。鑒于二期規(guī)模較大,考慮到經(jīng)營者的利潤和風險,以娛樂、餐吧為主打,運動、養(yǎng)生為補充的商業(yè)模式更利于項目的良性發(fā)展。 成交客戶居住區(qū)域: 居住地點 東城 西城 其他鎮(zhèn) 比例 % % % 結(jié)論: 一期成交客戶集中于東城 ,西城和下屬縣市的客戶仍舊有極大的發(fā)掘空間。 東城居民多為公務(wù)員、招商引資工作人員,個體經(jīng)商業(yè)者、和外來打工者,他們有美容健身、招待客戶的休閑需要。對本項目的了解僅限聽說。百貨大樓東城店的順利開業(yè)證明了 東城人需要就近的商業(yè) ,城市規(guī)劃的商業(yè)中心已初步形成。 消費者消費習慣分析: 東營 人均收入高 ,其中高收入群體集中為:油田員工、地方事業(yè)單位人員和個體經(jīng)營者。 打造 餐飲+娛樂的一站式 MALL形象。 采用了內(nèi)街和多樓梯、多電梯的設(shè)計,有效的引導人流,避免出現(xiàn)死角鋪。 ◎ 銷售目標定位:本地銷售為主,外地投資者為輔。 ◎ 銷售方式定位:獨立銷售為主,產(chǎn)權(quán)式銷售為輔。 減少高層商鋪所受樓層影響。 第二部分:市場調(diào)查與分析 (一)普通商業(yè) 東營整體經(jīng)濟形態(tài)及消費情況: 東營,是環(huán)渤海灣畔崛起的石油之城。其中個體經(jīng)商者和事業(yè)單位的總體收入高于油田員工。 (二)娛樂業(yè) 東營娛樂業(yè)現(xiàn)狀 東營娛樂業(yè)集中分布在西城的青島路、淄博路、西三路。 對銀座品牌較有興趣。但東城現(xiàn)有的娛樂場所遠遠無法滿足居民的需要。 有一定文化層次 , 工作穩(wěn)定 , 收入較高 , 工作和居住在東城 , 有一定數(shù)量的存款; 認同東營的城區(qū)商業(yè)發(fā)展會逐漸以東城為主; 認同銀座商城的商業(yè)運作能力; 有足夠可支配的資金 , 但不便于經(jīng)商 , 又沒有其他的投資渠道 , 惟有投資商鋪方便且易于升值; 東營政府機關(guān)公務(wù)員 油廠所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 , 多為自由職業(yè) , 依靠采油廠資源收入頗豐厚; 看中銀座商城的品牌競爭力 , 且今后發(fā)展的中心地段; 現(xiàn)有收入方式穩(wěn)定性不強 , 投資可靠性強的商鋪作為今后的固定收益; 不懂其他投資渠道 , 惟有商鋪投資較了解; 東營區(qū)其他相鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 收入穩(wěn)定 , 福利待遇好 , 有充足的富裕資金可做投資; 關(guān)心子女下一代的生活質(zhì)量 , 買鋪投資為給子女一份穩(wěn)定收益的財產(chǎn); 看好銀座商城的影響力; 油田職工 頭腦精明 , 善于投資 多次投資房地產(chǎn)并獲益 了解東營的商業(yè)發(fā)展格局 了解西城銀座商城的經(jīng)營狀況 對項目的升值信心很大 自營經(jīng)商者 銀座的品牌和號召力是項目最大的核心競爭力 ! 客戶投資的動機是看重本案的投資回報率和投資穩(wěn)定性 、物業(yè)升值空間 二、二期客戶定位及攻關(guān) 目標客戶 石油系統(tǒng)高薪群體 有錢有閑投資女士 本地個體經(jīng)營業(yè)主 外來個體經(jīng)營業(yè)主 投資意向明確人群 黨政機關(guān)公務(wù)員 企事業(yè)單位管理人員 本地個體經(jīng)營業(yè)主 投資意向明確人群 下縣炒鋪投資人士 希望東營常住的有錢人 看好東城 看好銀座 看好東營 下縣客戶 東城客戶 西城客戶 消費者 經(jīng)營者 投資者 投資者提供場所給經(jīng)營者經(jīng)營,獲取價值 經(jīng)營者從投資者手中得到經(jīng)營權(quán),經(jīng)過自己的經(jīng)營,在消費者手中獲得價值。 要吸引人流,必須給予消費者良好的購物感受,有視覺的沖擊、新奇的事物、滿意的服務(wù)。 核心體驗點 —— 獨一無二的興奮點,將全市各地人流吸引到項目。 目的性購物為主,填補市場空白點,滿足消費者需求。 將“購”的概念轉(zhuǎn)化為“游”的概念,商業(yè)建筑的公共部分根據(jù)提煉的不同主題布置成優(yōu)美的觀賞環(huán) 境,從而延長顧客的滯留時間。 E1E2E3B43 5 22343 222241 原規(guī)劃樓棟面積E1 E2 E3 B46 0 0 0 1 0 3 0 0 1 1 0 0 8 8 0 0二層一層三層四層2 1 8 1 . 4 71 8 5 7 . 1 89 7 9 . 9 59 7 9 . 9 54 6 6 4 . 0 32 0 5 6 . 21 8 6 36395 5 0 2 9 5 4 . 5 72 9 5 4 . 5 72 0 2 7 . 79 4 9 . 9 4五層 639注 各樓層為大約面 積:5 5 0四層取消,增加三層面積,保證總面積不變 四、五層取消,增加二、三層面積,保證總面積不變 E2E3B432331333 (一)四層取消,損失面積可通過二層部分增加至三層彌補。 E2部分短期租金較低,建議持有物業(yè),獲得長期的社會效益,待商業(yè)氛圍成熟后視情況出售。 考慮到迅速銷售、盡快回籠資金的要求,再結(jié)合推出的貨量,我們在購鋪門檻,拓寬客源 , 銷售策略等方面多下功夫: 使面積適中,把單鋪總價平衡下來。 按照商業(yè)年回報率 8%推算售價 —— 3層售價 =( 3層日租金 365)247。美國佛州的最大,分“動物王國 ”、 “魔幻影城 ”、 “科幻天地 ”和 “夢幻世界 ”4個主題樂園,還有 2個水上樂園;位于巴黎馬恩河谷的迪士尼,面積 1951公頃,有 “迪士尼樂園 ”和 “華特迪士尼影城 ”兩個主題公園;洛杉磯迪士尼為 206公頃,擁有傳統(tǒng)的 “迪士尼樂園 ”和 “加州冒險樂園 ”;東京迪士尼面積為 201公頃,有 “迪士尼樂園 ”和 “迪士尼海上樂園 ”兩個主題樂園。項目的設(shè)計在全省商業(yè)廣場中是獨一無二的。打造: “水上商業(yè) MALL” 商務(wù)港口 (寫字樓區(qū)) 明珠酒店(酒店區(qū)) 水上島公園 (公益區(qū)) 鯨魚 MALL (精品娛樂區(qū)) 帆 —— (購物區(qū)) “ 水上商業(yè) MALL” 一期:購物 ——銀座商城主力店 +環(huán)水步行商業(yè)街 ? 我們的推廣重點:觀景、設(shè)計、規(guī)模、實力(銀座品牌實力) ? 一期地塊形狀: 遠洋的風帆(商船) ? 風帆傳達給客戶的形象: 遠洋歸來的商船 ——琳瑯滿目的貨物、頻繁的交易 在歐洲,船是商業(yè)的使者,船源源不斷地將世界各地的珍奇貨物運達,同樣帶來了財富。迪士尼樂園的長盛不衰,源于整所公園充滿夢幻的多元化的魅力,同樣離不開每所主題公園的獨有個性。 8%=1825元 /㎡ 項目分層均價建議: 建議商業(yè)街一層整體銷售均價為: 10000元 建議商業(yè)街二層整體銷售均價為: 6000元 建議商業(yè)街三層整體銷售均價為: 3650元 建議商業(yè)街四層整體銷售均價為: 1820元 建議一、二、三層連體銷售均價為: 6500元 建議一、二層連體銷售均價為: 8000元 四、主推廣語 : 到銀座城市廣場搶鋪去 五、媒體策略執(zhí)行 (在此省略) 六 、 推廣策略執(zhí)行 ( 在此省略 ) 這兩部分將以 word文檔提交 七 、 活動營銷執(zhí)行: 第一階段:蓄勢認籌期( —— ) ? 活動一: 主題: 一期業(yè)主財富 PARTY冷餐會。 綜合以上諸多因素及分析,通過一系列的銷售策略去測試市場的接受價,力求把銷售單價推至市場接受價的頂部,為發(fā)展商創(chuàng)造最多的利潤 , 具體操作如下: 在正式公開發(fā)售前,會對所有的目標客戶進行一次價格調(diào)查,摸準目標客戶的接受價。 (二)銷售模式 精品餐吧街區(qū),經(jīng)營面積較小,以獨立銷售為主; 1F3F聯(lián)體銷售異國精品商業(yè)內(nèi)街以獨立銷售為主; 大型 KTV面積超過 2023平米,餐飲旗艦店 1000余平米建議招商先行,做產(chǎn)權(quán)式銷售; E2視實際招商情況決定,如招商情況良好,租金高,則帶租約出售;反之則持有物業(yè),以待升值 大型網(wǎng)吧、健身等娛樂區(qū)面積較大,根據(jù)招商情況,采取大面積銷售和部分產(chǎn)權(quán)銷售模式 (三)銷售促進策略: 創(chuàng)業(yè)基金(保證商業(yè)街的后期經(jīng)營) 凡購買 C C3的商鋪的買家,只要在開業(yè)的 6個月內(nèi),能按正常的營業(yè)時間守時經(jīng)營,銀座將按其商鋪的售價進行一定的回扣補貼,該項補貼的金額由發(fā)展商從 C C3的銷售收益中提取 5%作為獎勵的基金。主力商鋪的單套面積控制在270330平米之間;門面寬度 6米左右,進深約 15米;內(nèi)設(shè)樓梯通往二三層。 盡量降低建筑層數(shù),增加低層面積,方便經(jīng)營者使用,并能擴大銷售利潤 設(shè)計人性化的步行商
點擊復制文檔內(nèi)容
教學課件相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1