【正文】 市房地產(chǎn)無論從住宅、還是非住宅價(jià)格都在上升。第一篇市場(chǎng)概述p金水區(qū)屬于老的行政區(qū) (區(qū)域較大），而鄭東新區(qū)隨著 CBD的建成，眾多樓盤的開發(fā)，現(xiàn)人流越來越多；第一篇市場(chǎng)概述鄭州市房地產(chǎn)整體概況二、 05～ 07年 5月 鄭州市房地產(chǎn)各年及各區(qū)域消化量概況 年 份 2023年 06年 － 5月商品房銷售量 商品住宅銷售 商品非住宅銷售 第一篇市場(chǎng)概述p從整體來看，鄭東新區(qū)商品住宅銷售是 05年的 。鄭東新區(qū)由于 05和 06年項(xiàng)目眾多，現(xiàn)從銷售量來看 投放量大于消化量；216。地塊周圍現(xiàn)有 50米寬的綠化帶；216。未來市場(chǎng)同類產(chǎn)品投放量增加；威脅：第三篇：竟?fàn)幨袌?chǎng)分析一、竟?fàn)幨袌?chǎng)區(qū)域劃分二、各竟?fàn)巺^(qū)域市場(chǎng)概況三、各竟?fàn)巺^(qū)域市場(chǎng)分析項(xiàng)目南板塊航海路板塊本案項(xiàng)目北板塊p 航海路與中州大道項(xiàng)目較多，暫且分為以下三個(gè)板塊進(jìn)行分析；一、竟?fàn)幨袌?chǎng)區(qū)域劃分項(xiàng)目西板塊未來路板塊第三篇竟?fàn)幨袌?chǎng)分析p項(xiàng)目密集分布東郡自由派 永豐心座富田太陽(yáng)城中鼎翡翠金色港灣城市之家遠(yuǎn)大 愛第三篇竟?fàn)幨袌?chǎng)分析項(xiàng)目北板塊二、竟?fàn)幨袌?chǎng)各區(qū)域樓盤概況中南 但為緊湊型，面積二居（合并）不超過 80㎡；三居合并面積不超過 110㎡等；第七篇：營(yíng)銷系列一、項(xiàng)目定位二、總體推廣思路初探一、前言一、前言 第七篇營(yíng)銷系列 小戶型一般要具備五大條件，才能銷售得快；條件一：項(xiàng)目位于城市核心區(qū)條件二：擁有完善的配套設(shè)施條件三：交通便利條件四：項(xiàng)目地處成熟社區(qū)，生活便利條件五：優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù) 根據(jù)以上的五大條件，本項(xiàng)目除了交通一般外；只有從 物業(yè)管理服務(wù) 來提升項(xiàng)目的形象檔次；以便促進(jìn)銷售。 酒店公寓區(qū)別于純酒店單間的公酒店公寓區(qū)別于純酒店單間的公寓。p建筑設(shè)計(jì)、內(nèi)部裝修等符合客 戶市場(chǎng)需求。酒店式服務(wù)公 寓具有類似酒店套間的功能，雜交通便利區(qū)域更顯優(yōu)勢(shì)。若不存在資 金回籠壓力，可考慮采用。自營(yíng)公寓及銷售相結(jié)合自營(yíng)公寓及銷售相結(jié)合 即發(fā)展商自留少部分的物業(yè)（建議自留一棟物業(yè)）作為公寓即發(fā)展商自留少部分的物業(yè)（建議自留一棟物業(yè)）作為公寓統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，其余大部分物業(yè)以公寓形式銷售；統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，其余大部分物業(yè)以公寓形式銷售；第七篇營(yíng)銷系列二、總體推廣思路初探優(yōu)缺點(diǎn)分析：優(yōu)缺點(diǎn)分析： 自營(yíng)部分物業(yè)，對(duì)項(xiàng)目保持整體形象較重要作用，既能自營(yíng)部分物業(yè)，對(duì)項(xiàng)目保持整體形象較重要作用，既能 帶動(dòng)物業(yè)的公寓形象，又可作物業(yè)的統(tǒng)一整體管理（避帶動(dòng)物業(yè)的公寓形象，又可作物業(yè)的統(tǒng)一整體管理（避 免物業(yè)分布過于分散而不利管理形象），銷售可利于客免物業(yè)分布過于分散而不利管理形象），銷售可利于客 戶群的結(jié)構(gòu)組合形象對(duì)外宣傳。建議保留基本餐飲服務(wù)，其余項(xiàng)目可在一樓商業(yè)進(jìn)行招租或者與社會(huì)此類行業(yè)的佼佼者合作經(jīng)營(yíng)。出租公寓物業(yè)的業(yè)主提供更大的租金定價(jià)空間。 24 一月 20236:15:34 下午 18:15:34一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 18:15:3418:15:3418:15Sunday, January 24, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 18:15:3418:15:3418:151/24/2023 6:15:34 PM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 6:15:34 下午 6:15 下午 18:15:34一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 18:15:3418:15:3418:15Sunday, January 24, 2023? 1知人者智，自知者明。 24 一月 20236:15:34 下午 18:15:34一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 一月 216:15 下午 一月 2118:15January 24, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。部分合作伙伴n 滙豐銀行 n 捷利康 n 皇家太陽(yáng)保險(xiǎn)n HSBCZENECAn Royal Sun Alliancen 法國(guó)阿爾斯通 n 怡和機(jī)器 n 嘉吉投資n Alstom n JEC n Cargill Investmentsn 特靈空調(diào) n 柯達(dá) n 金盛人壽保險(xiǎn)n Trane n Kodak n AXA – Minmetals n Assurancen 施樂 n 愛普生集團(tuán)n 維珍航空n Xerox n EPSON n Virgin Atlantic n Airwaysn 愛立信 n 馬來亞銀行 n 達(dá)比斯廣告n Ericsson n May Bank n Bates n Advertisingn 伯克氣體 n 默沙東制藥 n 霍尼維爾n BOC Gases MSDn Honeywell 美國(guó)黛絲酒店我們有更多的經(jīng)驗(yàn)、更多的實(shí)際操作可供分享謝謝大家！本次提案完 THE END謝 謝一月 2118:15:3418:1518:15一月 21一月 2118:15 18:1518:15:34一月 21一月2118:15:342023/1/24 18:15:34? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。第七篇營(yíng)銷系列租賃與服務(wù)實(shí)現(xiàn)資金狀況許可情況下，建議自留單位作為統(tǒng)一的酒店公寓經(jīng)營(yíng)，即可提升項(xiàng)目品牌形象，又可為整棟物業(yè)的經(jīng)營(yíng)起到引導(dǎo)的作用。 第一，通過第一，通過 集團(tuán)的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)推廣；集團(tuán)的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)推廣；第二，通過與其在本地的商會(huì)組織推介會(huì)、沙龍形第二，通過與其在本地的商會(huì)組織推介會(huì)、沙龍形 式發(fā)布信息，直接面式發(fā)布信息，直接面 對(duì)用家市場(chǎng)；對(duì)用家市場(chǎng)；第三，通過二手中介市場(chǎng)商務(wù)部、外籍部進(jìn)行推廣；第三，通過二手中介市場(chǎng)商務(wù)部、外籍部進(jìn)行推廣；第四，通過與旅游機(jī)構(gòu)合作，發(fā)布公寓信息；第四，通過與旅游機(jī)構(gòu)合作，發(fā)布公寓信息；第五，引入酒店的金鑰匙，樹立公寓知名品牌。但單一經(jīng)營(yíng)專業(yè)商務(wù) 酒店公寓一具有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，相對(duì)缺乏經(jīng)營(yíng)補(bǔ)充。由于中小型企業(yè)以及商務(wù)往來客人是租用公寓的 主力客戶，他們對(duì)單位面積的要求比較小，而對(duì)一些公共配套功能