【正文】 心 概述篇 上海國(guó)金中心概述 7 上海國(guó)金中心 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱： 上海國(guó)金中心商場(chǎng) 項(xiàng)目位置： 上海浦東新區(qū)陸家嘴世紀(jì)大道 8號(hào) 項(xiàng)目類型： 高端大型國(guó)際化購(gòu)物商場(chǎng) 商業(yè)建筑面積： 11萬(wàn)㎡ 建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu)： 地上 4層，地下 2層 相關(guān)配套： 提供約 1900個(gè)停車(chē)位 開(kāi)發(fā)公司： 新鴻基地產(chǎn)代理有限公司 產(chǎn)權(quán)歸屬： 物業(yè)全部銷售，業(yè)主委托代理招商 合作模式： 租賃 管理公司： 上海復(fù)欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司國(guó) 金中心分公司 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 4月 8 上海國(guó)金中心 項(xiàng)目描述 ? 上海國(guó)金中心匯聚全球超過(guò) 100家國(guó)際奢侈品牌旗艦店 ， 位于上海浦東陸家嘴金融核心地段 ， 開(kāi)創(chuàng)國(guó)內(nèi)商場(chǎng)云集最多國(guó)際一線品牌旗艦店的先河； ? 商場(chǎng)定位為上海最殿堂級(jí)國(guó)際購(gòu)物商場(chǎng) ， 以國(guó)際級(jí)旗艦店為賣(mài)點(diǎn)， 打造國(guó)際級(jí)尊貴的購(gòu)物商場(chǎng) ，營(yíng)造高貴的購(gòu)物環(huán)境 ， 讓顧客感受不一樣的尊貴購(gòu)物享受 。 ? 餐 廳： 1個(gè) 10F共有 1個(gè)品牌 32 正大廣場(chǎng) —品牌配比 業(yè)種 品牌數(shù)量 品牌服飾 92 珠寶 /鐘表 /眼鏡 21 餐飲 67 個(gè)人護(hù)理 /美容 13 生活服務(wù) /其他 10 電器數(shù)碼 /家居 7 皮具皮鞋 /手袋 20 娛樂(lè)休閑 8 兒童用品 /兒童玩具 12 教育培訓(xùn) 4 正大主題館 6 合計(jì)： 260 ?正大廣場(chǎng)共有 260個(gè)品牌； ?國(guó)際、國(guó)內(nèi)一線 時(shí)尚服飾 為主 ，占比將近 35%，中高 餐飲占比約為 26%，可選擇性強(qiáng) ， 珠寶 /鐘表 /飾物約占 8%； ?品牌 以時(shí)尚服飾及餐飲為主 。 47 百聯(lián)金山購(gòu)物中心 百聯(lián)項(xiàng)目介紹 48 百聯(lián)金山購(gòu)物中心項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱： 百聯(lián)金山購(gòu)物中心 項(xiàng)目位置： 位于 上海市金山區(qū) 衛(wèi)清西路 188號(hào) 項(xiàng)目類型： 中端社區(qū)型購(gòu)物中心 功能 定位： 是集時(shí)尚購(gòu)物、休閑餐飲、文化娛樂(lè)和 社區(qū)服務(wù)于一體的多功能購(gòu)物中心 所屬商圈： 屬于真北商貿(mào)群和真光商業(yè)中心 建筑面積： ㎡ 建筑形態(tài)及結(jié)構(gòu)： 地上 4層，地下 1層 開(kāi)發(fā)公司： 上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司 管理公司： 上海百聯(lián)金山商業(yè)管理有限公司 產(chǎn)權(quán)歸屬： 物業(yè)全部 自持 相關(guān)配套： 提供約 500個(gè)停車(chē)位 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 9月 28日開(kāi)業(yè) 49 百聯(lián)金山 樓層布局及品牌組合 地下一樓是經(jīng)營(yíng)世紀(jì)聯(lián)華大賣(mài)場(chǎng) 購(gòu)物 餐飲 功能服務(wù) 東方商廈、屈臣氏、 UNIQLO、迪信通、PARISBAGUETTE、 NAUTIA、 LACOSET、BEAN POLE、 ECCO、奧特萊斯、 SISLEY、Clarks、 adidas、 NIKE、萊爾斯丹、 ZA、OLAY、 KOSE 哈根達(dá)斯、星巴克、肯德基、避風(fēng)塘、必勝客、永和大王、游子老鴨粉絲館、西樹(shù)工坊、愛(ài)茜茜里冰淇淋、快樂(lè)檸檬、可派、馬哥孛羅面包、許留山 中國(guó)工商銀行 、居適家 1樓為專業(yè)專賣(mài)店、品牌折扣店、時(shí)尚品牌店、餐飲等 50 兒童休閑娛樂(lè)、品牌折扣店、時(shí)尚品牌店、餐飲、文化教育等 入駐品牌 一伍一拾、 Wrongler、 KONZEN、 VERO MODA、 ONLY、 JACKJONES、E ○ 關(guān)聯(lián)性 分析 綜合百聯(lián)西郊購(gòu)物中心的體量、建筑形態(tài)、區(qū)位、及周邊消費(fèi)人群等因素，該項(xiàng)目于我鄭汴路項(xiàng)目均有較高的參考價(jià)值， 不同的是由于百聯(lián)項(xiàng)目周邊多為高端住區(qū)，其高端客源穩(wěn)定，屬自給型商業(yè)模式，而我項(xiàng)目周邊高端客群多為中小企業(yè)主，所以在業(yè)態(tài)規(guī)劃及商業(yè)功能上可能要以項(xiàng)目的商務(wù)休閑類和體驗(yàn)式消費(fèi)為主。 業(yè)種 品牌 數(shù)量 珠寶 /眼睛 /鐘表 茂昌眼鏡、紅星眼鏡、 Nautica諾蒂卡手表、吳良材眼鏡、華璐珠寶、和思佑珠寶 6 餐飲 避風(fēng)塘、愛(ài)茜茜里冰淇淋、馬哥孛羅面包、許留山、花襲人紅樓干鍋、蜀菜行家、新亞大包、豐裕餐飲、羅蒂爸爸面包房、火之舞韓式燒烤、小浦東雞、可頌坊、左媽蜀食、賽百味、喬治咖喱屋、一茶一坐、滿記甜品、來(lái)伊份、蓉城訣、吉旺港式餐廳、山間堂瓦罐、薩莉亞、儂好蛙、大漁日本料理、正元韓國(guó)料理、虹橋人家、 Baguette 27 休閑娛樂(lè) 卡通尼樂(lè)園 、星美國(guó)際影城、 湯姆熊歡樂(lè)世界 、 AK147桌球俱樂(lè)部、飛霆卡丁車(chē)、益茂游戲城、卡通尼兒童樂(lè)園、天行健瑜伽健身會(huì)所、水游谷游藝城、樂(lè)勝保齡球館 10 時(shí)尚服飾 SISLEY 、 Clarks克樂(lè)適、 TONY WEAR、 NAUTICA、 Able Jeans、 MAXWIN馬威、 AOFEE奧扉、 KARL KANI、 danxiLU、 OVS INDUSTRY、 Retro Gallery、 UGIZ、 Frizz、 the Carnaby、 Skechers/斯凱奇、墨達(dá)人、 LE BONHEUR（幸福）、 15 個(gè)人護(hù)理 /美容美發(fā) 邱競(jìng)美容、金造時(shí)足浴、鷗美藥妝、詩(shī)泥健康會(huì)所、星緣坊、尚田造型、玉指軒美甲 7 專業(yè)賣(mài)場(chǎng) 寶 大祥青少年兒童購(gòu)物中心 、 特力和樂(lè)家居 、 迪卡儂 3 生活配套 培正逗點(diǎn)早教中心、一伍一拾、珍妮花婚紗攝影、瑪奴拉改衣、羅森超市、愛(ài)貝思嬰兒洗浴、 居適家 7 81 品牌名稱： 迪卡儂 業(yè)態(tài)類別 ： 超市 品牌 定位： 大眾化 消費(fèi)客層： 所有 人群 開(kāi)店方式 ： 獨(dú)立經(jīng)營(yíng) 物業(yè)需求： 500010000㎡ 物業(yè)使用方式： 租賃、購(gòu)買(mǎi)、合作 合作期限： 510年 門(mén)店分布： ? 全國(guó)共開(kāi)設(shè) 34家專賣(mài)店； ? 目前在河南暫無(wú)門(mén)店； 品牌簡(jiǎn)介： 迪卡儂集團(tuán)是法國(guó)大型連鎖運(yùn)動(dòng)用品量販店，迪卡儂在全世界 18個(gè)地區(qū)擁有銷售網(wǎng)絡(luò)，包括中國(guó)大陸與臺(tái)灣，分店數(shù)量超過(guò) 300家以上，是歐洲最大、全球第二大的運(yùn)動(dòng)用品連鎖集團(tuán)。滿足顧客需求，讓顧客在 HOLA找到夢(mèng)想中的商品，實(shí)現(xiàn)生活的美麗愿望，成為顧客心中最優(yōu)良的家飾家用品專門(mén)店領(lǐng)導(dǎo)品牌，「讓休閒生活回歸家庭，提昇精緻、品味之居家品質(zhì)」是 HOLA于臺(tái)灣居家產(chǎn)業(yè)全力耕耘的期許。 河南暫無(wú)店面 品牌簡(jiǎn)介： 卡通尼樂(lè)園隸屬卡通尼樂(lè)園有限公司的一個(gè)主要品牌。 89 分享篇 交通組織 靠近中心廣場(chǎng)處的交通聯(lián)系 多種通行方式 電梯垂直交通。 95 分享篇 頂層平臺(tái)利用 頂層停車(chē)場(chǎng) 休閑觀景平臺(tái) 頂層停車(chē)場(chǎng)出入口 隨著商業(yè)形態(tài)的日趨完善，頂層平臺(tái)的合理利用也逐漸成為項(xiàng)目規(guī)劃的重點(diǎn)，將其設(shè)置為空中花園可成為頂層餐飲或休閑娛樂(lè)的配套設(shè)施從而提升項(xiàng)目體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)力，而設(shè)置為停車(chē)場(chǎng)則可將人流直接導(dǎo)向商業(yè)最頂層從而向下疏導(dǎo)。 2023年 3月 2023/3/192023/3/192023/3/193/19/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 19日星期日 2023/3/192023/3/192023/3/19 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 19日星期日 2023/3/192023/3/192023/3/19 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/3/192023/3/19March 19, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/3/192023/3/192023/3/192023/3/19 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/3/192023/3/19Sunday, March 19, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 90 分享篇 —通道設(shè)置 外廊與室內(nèi)連接通道，寬 45米 外廊主通道，寬 6米 室內(nèi)半弧形主通道，寬 6米 通道寬度設(shè)置在 6米左右，當(dāng)顧客行走其中時(shí)可使入駐商家的門(mén)頭店招及貨品櫥窗呈現(xiàn)在其最佳的視線位置上，另外，室內(nèi)弧形的人流動(dòng)線設(shè)置可有效消除顧客行進(jìn)中的枯燥感和疲憊感，增強(qiáng)可逛性，同時(shí)增強(qiáng)水平人流動(dòng)線上的客源回流。 2023年開(kāi)始，卡通尼樂(lè)園有限公司進(jìn)軍中國(guó)大陸市場(chǎng)，至今已在各大購(gòu)物中心開(kāi)設(shè)了 12家的主題樂(lè)園，并以 1個(gè)半月一家新店的速度不斷瘋漲。 全國(guó) （成都、濟(jì)南、上海、武漢、南京、無(wú)錫、蘇州、大連、遼寧、沈陽(yáng)、哈爾濱、吉林、湖北、西安） 共開(kāi)設(shè) 44家 游戲廳； 目前，迪卡儂在中國(guó)擁有 34家概念店 , 北京 5家，上海 6家，深圳 2家，大連 2家，其他分別位于大連、青島、南京、杭州、無(wú)錫、成都、廣州和天津。 ?品牌數(shù)大于鋪位數(shù)是由于品牌內(nèi)含 3個(gè)銀行品牌 品牌數(shù)： 35個(gè) 鋪位數(shù) :32個(gè) 建筑面積： ㎡ 百聯(lián)西郊購(gòu)物中心 各樓層規(guī)劃 67 ?地上四層以休閑娛樂(lè) 、 餐飲 及童品消費(fèi) 為主導(dǎo) ， 品牌數(shù)： 27個(gè) 鋪位數(shù) :27個(gè) 建筑面積： ㎡ 百聯(lián)西郊購(gòu)物中心 各樓層規(guī)劃 68 ?購(gòu)物中心頂層 西側(cè) 為停車(chē)場(chǎng) ，東側(cè)為休閑娛樂(lè)（奈司桌球、冰之魅、娛樂(lè)高爾夫） 鋪位數(shù) :3個(gè) 品牌數(shù)： 3個(gè) 建筑面積： ㎡ 頂層 百聯(lián)西郊購(gòu)物中心 各樓層規(guī)劃 69 三、業(yè)態(tài)配比及品牌組合 70 百聯(lián)西郊購(gòu)物中心 業(yè)態(tài)配比 業(yè)態(tài) 品牌數(shù)量 面積 （㎡） 百貨 1 6600 超市 1 6000 餐飲 41 13100 休閑娛樂(lè) 10 6000 專業(yè)賣(mài)場(chǎng) 4 5800 零售 85 16300 服務(wù)配套 20 6700 ?百聯(lián)西郊 商業(yè)可租賃面積約 60500平米 ； ?以 時(shí)尚服飾及餐飲為主 ，其他較為平均。LAND 、寶大祥青少兒購(gòu)物中心、 LEE、 ESPRIT、 GEOX、 GXG、 佰草集 、 馬克華菲 、 拉夏貝爾 、茂昌眼鏡 17 餐飲 大碗魚(yú)、 韓林炭烤 、雅典舫、圍爐火鍋、思南、花襲人紅樓干鍋、 味千拉面 、 貝爾多爸爸泡芙工坊 8 休閑娛樂(lè) 湯姆熊 1 3F 餐飲 豆撈金坊、蜀菜行家 2 休閑娛樂(lè) 好樂(lè)迪 KTV、 一兆韋德健身房 、培正逗點(diǎn)早教中心、星美國(guó)際影城 4 功能服務(wù) 高田美發(fā)、培正攝影 2 4F 功能服務(wù) 豐收日大酒店 1 合計(jì)： 68 說(shuō)明： 金山 內(nèi)入駐有 68個(gè)品牌； ：東方商廈、世紀(jì)聯(lián)華、奧特萊斯、茂昌眼鏡； ，共 39