租金定價方案(完整版)
【正文】 飲代表商家有：澳門豆撈、北京烤鴨、永和大王、豪客來等； 無錫市類似市場調(diào)研 ? 東亭街道餐飲現(xiàn)狀： ?東亭街道為錫山區(qū)政府所在地，是錫山區(qū)重點建設(shè)的街道，街道交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 ?除與區(qū)域業(yè)態(tài)一致的如家居建材等業(yè)種外，生活配套類經(jīng)營狀況一般。中華美食文化博覽城租金定價方案 2023年 4月 目 錄 ? 一、租金定位參考依據(jù) ? 二、項目本身情況分析 ? 三、類似市場分析 ? 四、項目周邊市場的租金情況 ? 五、商家承租能力 ? 六、租賃條件 ? 七、租金細(xì)化方案 ? 八、招商策略 一、租金定位參考依據(jù)： ? 項目租金范圍的確立需要基于準(zhǔn)確的市場定位，同時又遵循市場規(guī)則，參考市場價格。租金范圍在 15元 /日 /㎡ 。這里居民區(qū)聚集，人口眾多，主要有零售百貨、餐飲、休閑娛樂和康體等業(yè)態(tài)，餐飲主要以服務(wù)附近居民為主，發(fā)展程度不夠，租金約在 90110元 /方 /月之間； ?餐飲代表商家有重慶德莊、阿瓦山寨、迷宗蟹、干鍋羊蝎子等。 無錫市類似市場調(diào)研 ? 陽光城市花園餐飲現(xiàn)狀： ?陽光城市花園 ，位于無錫市建筑路，總建筑面積 ，其中商業(yè)面積 6萬，包括時尚購物、餐飲美食、休閑娛樂、旅游等多功能，多業(yè)態(tài)； ?湖濱商業(yè)街目前代表商家有沃爾瑪， KFC,外婆人家，味千拉面，可的，錢貴，耐克，阿迪等。 四、項目周邊市場的租金情況 路段 /片區(qū) 平均租金 （元 /方 /月） 管理費 （元 /方 /月） 付租方式 錫滬路 120150 23 半年付或季付 易初愛蓮錫滬店 200250 包含在租金里面 年付 哥倫布廣場 140180 —— 季付 廣益汽配城 90100 2 半年 以上租金調(diào)查對象多為街鋪，和哥倫布廣場一樓實用率一樣基本都是在 95%左右，哥倫布二樓實用率為 85%左右。 ? 租金定價（二 — 四層） 根據(jù)樓層商業(yè)價值的規(guī)律以及商家承租能力摸底分析 ，建議各樓層租金均價如下： 二層均價： 70元 /㎡ /月； 三層均價： 50元 /㎡ /月； 四層均價： 30元 /㎡ /月； 五層均價： 20元 /㎡ /月； 項目整體均價： 60元 /㎡ /月； ◇ 在實際操作中可以七折的優(yōu)惠起租，以利于在開業(yè)前達(dá)到高出租率。 ?主力商家 ： 1015年。 裝修期： ● 建筑面積 100平米以下包含在免租期內(nèi)， 100平米以上另行給予免租期 遞增率： ? 從第二年起每年遞增 35%，長合約商家第 6年起遞增 710%，大面積商家另行洽談。 , March 18, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 3月 18日星期六 2時 1分 59秒 14:01:5918 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 18日星期六 下午 2時 1分 59秒 14:01: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 18日星期六 2時 1分 59秒 14:01:5918 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , March 18, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :01:5914:01Mar2318Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 一般商鋪的租金制定原則，包括： ? 距離美食城入口鋪位： 商場入口處鋪位租金高，距離商場入口越遠(yuǎn)，租金越低 ； ? 自動扶梯旁邊鋪位： 自動扶梯旁邊鋪位租金高，離自動扶梯遠(yuǎn)的鋪位租金相對低 ； ? 主通道鋪位： 主通道鋪位比次通道鋪位價值高，次通道鋪位價值比死角位鋪位價值高； ? 人流動線通暢鋪位： 人流動線通暢，有回流的鋪位租金高； ? 鋪位方正與否： 方正的鋪位好利用，租金高，不方正的鋪位視其不方正程度相應(yīng)定價 ； ? 鋪內(nèi)有無柱子： 鋪內(nèi)無柱子好利用，價值高，有柱子視其影響程度相應(yīng)定價； ? 光線好壞鋪位： 光線好鋪位體現(xiàn)良好通透性，心理舒適度高，價值高，光線差鋪位租金相應(yīng)下調(diào)； ? 自動扶梯人流落地鋪位： 自動扶梯人流落地直接面對鋪位價值高，背面鋪位價值低； ? 人流匯集處鋪位
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