【正文】 惠濟(jì)區(qū)英才街與花園路交叉口西 100 米路南物業(yè)類別： 住宅、洋房、別墅操作時(shí)間： 2023年至今投 資 資 鄭東新區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖中心城區(qū)鄭東新區(qū)經(jīng)開區(qū)國(guó)際航空港區(qū)政務(wù)新區(qū)（中牟產(chǎn)業(yè)園區(qū)）中牟產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖216。城市房地產(chǎn)漲幅穩(wěn)健增長(zhǎng)，城市房地產(chǎn)市場(chǎng)抵抗政策能力強(qiáng)勁，為熱點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)增強(qiáng)信心。區(qū)域角度 市場(chǎng)資源2鄭新路花園路中州大道中華路空港新城中心城區(qū) 鄭東新區(qū)中央大道商都大道前程路綠博組團(tuán)白沙組團(tuán)本案大鄭東新區(qū)省級(jí)行政區(qū) 方特樂(lè)園綠博園省政府住宅區(qū)住宅區(qū)商業(yè)中心四牟園中牟新區(qū)中牟新區(qū)住宅區(qū)產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)集群環(huán)球美食城產(chǎn)業(yè)集群職教園區(qū)雁鳴湖度假村本案項(xiàng)目所在區(qū)域未來(lái)交通與生態(tài)資源窮盡利好，是項(xiàng)目未來(lái)實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)與城市效率的雙重優(yōu)勢(shì)保障。競(jìng)爭(zhēng)格局 梯戶對(duì)比3片區(qū)項(xiàng)目目前推售產(chǎn)品中無(wú)一房類產(chǎn)品，兩房供應(yīng)面積集中在 8090㎡ ；三房集中為 110140㎡ 面積段，四房產(chǎn)品面積區(qū)間相對(duì)較為分散。永威翡翠城量?jī)r(jià)走勢(shì)圖 永威東棠量?jī)r(jià)走勢(shì)圖競(jìng)爭(zhēng)解讀 現(xiàn)象三3同區(qū)域同品質(zhì)的項(xiàng)目，價(jià)低市好。剝離掉項(xiàng)目與周邊競(jìng)品項(xiàng)目同質(zhì)的價(jià)值點(diǎn)，準(zhǔn)確定位項(xiàng)目的核心價(jià)值。核心問(wèn)題研判Chapter 1 事件公關(guān)Chapter 2 全城造勢(shì)Chapter 3 極致展示Chapter 4 核爆推售Chapter 5 渠道封鎖Chapter 6 項(xiàng)目成功啟動(dòng)的標(biāo)志確保項(xiàng)目啟動(dòng)取得系統(tǒng)成功，建立市場(chǎng)影響力，快速銷售， 2023年住宅大定 。）（長(zhǎng)期：廣告牌 1～ 2塊）三、區(qū)域覆蓋 （戶外廣告牌、候車廳、車體）（金水東路、東風(fēng)東路、黃河?xùn)|路 ……）(重大節(jié)點(diǎn)：廣告牌若干，候車亭、車體若干 ……)戶外廣告2全城造勢(shì)戶外廣告2全城造勢(shì)中州大道農(nóng)業(yè)路戶外中州大道東風(fēng)路戶外花園路農(nóng)業(yè)路戶外中州大道金水路戶外新鄭機(jī)場(chǎng)金水東路戶外一、 【 重磅出擊 】（入市期、開盤期、新品推售期）二、 【 購(gòu)房日記 】（貫穿始終）三、 【 住小說(shuō) 】(形象期、強(qiáng)銷期）四、 【 軟骨廣告 】（形象期、強(qiáng)銷期、持續(xù)期）保持傳統(tǒng)硬廣告投入同時(shí)，適當(dāng)開辟新形式報(bào)媒廣告3全城造勢(shì)選取河南省內(nèi)三大主流電臺(tái)，受眾人體廣泛，建議三種頻組合出街 河南電臺(tái)私家車廣播 是河南第一個(gè)定位私家車的廣播頻率。通過(guò)全國(guó)財(cái)經(jīng)雜志、航空雜志、地產(chǎn)雜志，借助媒體第三方視角與觀點(diǎn)，打造雅居樂(lè)品牌支撐下的，奠定項(xiàng)目后期傳播的基石。景觀示范區(qū)5極致展示7p樣板間6極致展示p1項(xiàng)目周邊原住民輻射范圍圖（第一張客戶地圖）從 〖 競(jìng)品 〗 看客群客戶預(yù)判第二步 通過(guò)超級(jí) E金券與宣講會(huì)配合舉辦，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目客戶提前鎖定。抓培訓(xùn)：定人定崗培訓(xùn)到位抓執(zhí)行：不折不扣執(zhí)行到位戰(zhàn)中紀(jì)律渠道封鎖 拓客保障6團(tuán)隊(duì)保障Chapter 1 中房信集團(tuán)的新浪微博服務(wù)是目前中國(guó)大陸規(guī)模最大的交互式交流平臺(tái)特別提示：資源保障?依托華人社區(qū)最大的門戶網(wǎng)站?涵蓋 B2C、 B2B兩大業(yè)務(wù)領(lǐng)域?納海量流量與龐大數(shù)據(jù)于一身? 融專業(yè)運(yùn)營(yíng)及整合服務(wù)為一體展現(xiàn)品牌價(jià)值實(shí)現(xiàn)企業(yè)訴求達(dá)成傳播理念窗口搭建溝通橋梁建立互動(dòng)體驗(yàn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷目標(biāo)通道新浪日均瀏覽 ；超過(guò) 讓每一個(gè)雅居樂(lè)城市廣場(chǎng)的客戶都能在新浪樂(lè)居找到項(xiàng)目的所有信息日均點(diǎn)擊量超過(guò) 4000萬(wàn)次30萬(wàn)房產(chǎn)企業(yè)及供應(yīng)商的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)服務(wù)站點(diǎn)全面覆蓋全國(guó) 120個(gè)城市252。特別提示：資源保障易居特有線下拓客五大手段手段二：外展、巡展手段二：外展、巡展手段三：手段三： DM直投、短信直投、短信手段四：客戶拓展手段四：客戶拓展手段五：大型圈層活動(dòng)手段五：大型圈層活動(dòng)手段一：手段一： Call聆 24 一月 20235:48:22 上午 05:48:22一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 05:48:2205:48:2205:48Sunday, January 24, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 05:48:2205:48:2205:481/24/2023 5:48:22 AM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 5:48:22 上午 5:48 上午 05:48:22一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 05:48:2205:48:2205:48Sunday, January 24, 2023? 1知人者智，自知者明。 24 一月 20235:48:22 上午 05:48:22一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 一月 215:48 上午 一月 2105:48January 24, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。聽Thanks!謝 謝一月 2105:48:2205:4805:48一月 21一月 2105:48 05:4805:48:22一月 21一月2105:48:222023/1/24 5:48:22? 靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。易居鄭州營(yíng)銷實(shí)力資源保障易居根植中原 8年，近 50萬(wàn)高端客戶資源漢飛城市公園 /聯(lián)合大廈 /龍騰盛世財(cái)信圣堤亞納 /天地灣 /清水苑恒大金碧天下 /升龍國(guó)際中心 /橄欖城 ……易居?xùn)|區(qū)客戶資源，中實(shí)潤(rùn)城，清水苑，財(cái)信圣提亞納，亞新廣場(chǎng)累計(jì)來(lái)電，來(lái)訪，成交客戶約10000組；易居商業(yè)及高端客戶資源，升龍國(guó)際中心，亞新橄欖城，正商幸福港灣，漢飛城市花園，恒大名都商業(yè)，漢飛金沙國(guó)際，名門國(guó)際中心，財(cái)信大廈 商業(yè)客戶資源20230組；恒大金碧天下，正商紅河谷，天地灣，天倫莊園等低密度高端客戶資源約20230組；全省高端客群數(shù)據(jù)庫(kù)，20232023年，河南易居協(xié)助海南中旅服（易居旗下子公司）做旅游地產(chǎn)，面向全省高端及投資客戶做集中電CALL，積累海量全省高端客戶約：500000組謝 2023年，全新樓盤詳情頁(yè)帶來(lái) 更豐富實(shí)用的房地產(chǎn)資訊內(nèi)容；252。資源保障Chapter 2 項(xiàng)目總負(fù)責(zé) 【 事業(yè)部總經(jīng)理 】智囊團(tuán)項(xiàng)目總監(jiān)【 1名 】銷售經(jīng)理【 1名 】策劃經(jīng)理【 1名 】置業(yè)顧問(wèn) 案場(chǎng)助理 策劃助理【 23名 】策略平臺(tái)渠道經(jīng)理【 1名 】團(tuán)隊(duì)保障 團(tuán)隊(duì)架構(gòu)1一路走入口渠道網(wǎng)站平臺(tái)O2O(online一張紙：所有說(shuō)辭 (口袋化 )，2. 本項(xiàng)目緊鄰鄭開大道，地域?qū)傩砸矊⑽{一部分以這三條路為主要?jiǎng)泳€的客戶群體；3. 本項(xiàng)目由于戶型主要是改善型剛需客群和多改型多次置業(yè)客戶，客戶群體的置業(yè)屬性以改善需求為主。(展示戶型與基本信息，便于客戶選擇戶型及算價(jià)四、客戶通迅錄跟進(jìn)報(bào)道項(xiàng)目新聞，向客戶傳遞項(xiàng)目工程進(jìn)展、活動(dòng)舉辦、銷售情況等信息，保持客戶關(guān)注度；宣傳物料7極致展示核爆推售事件公關(guān) 全城造勢(shì) 極致展示核爆推售渠道封鎖策略總綱2023年度住宅銷售目標(biāo)：目標(biāo)設(shè)定核爆推售 營(yíng)銷目標(biāo)1本案別墅均價(jià) =（ 28000*20%+13000*20%+12023*20%+25000*40%） *（ 42/50） ≈18312元 /㎡考慮項(xiàng)目推廣和營(yíng)銷的附加值，及市場(chǎng)量?jī)r(jià)關(guān)系推導(dǎo)，建議項(xiàng)目別墅入市價(jià)格 1800020230元 /㎡注：每項(xiàng)系數(shù)滿分為 10分，最低分 0分。景觀示范區(qū)5極致展示93㎡小三房戶型樣板房建議p打造極具南派風(fēng)格的營(yíng)銷中心，通過(guò)內(nèi)部空間及景觀打造感染客戶，體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)理念?前臺(tái)設(shè)置大型雕塑背景墻，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目氣質(zhì)；?設(shè)置室內(nèi)水景觀，增加室內(nèi)景觀效果；?門外設(shè)置迎賓牌，每天更換鮮花，給予客戶親切感；?針對(duì)客戶，實(shí)行禮儀隆重的迎、送服務(wù)，打動(dòng)客戶；?到訪客戶采用私人顧問(wèn)形式，進(jìn)行一對(duì)一服務(wù)，針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行講解，復(fù)訪客戶則由原銷售員接待；銷售中心4極致展示p充分利用中央景觀區(qū)優(yōu)勢(shì)及水景資源，注重水元素的打造，建議參考龍湖滟瀾山項(xiàng)目景觀資源，打造