深圳商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位建議(完整版)
【正文】 林及原有古建筑，低密度園林式開(kāi)發(fā)理念，注重和景區(qū)及西湖景區(qū)休閑氛圍的結(jié)合。?定位：城市地標(biāo)，餐飲矩陣、娛樂(lè)王國(guó)，城市高端商務(wù)接待餐飲娛樂(lè)目的地 —— 規(guī)模大，功能多，業(yè)態(tài)符合度高；涵蓋酒店、餐飲、與摩天輪娛樂(lè)公園、濱江主體休閑長(zhǎng)廊等形成南昌贛江邊的標(biāo)志性建筑群；?建筑：簡(jiǎn)歐獨(dú)棟建筑群案例小結(jié)CentaPro市場(chǎng)環(huán)境分析1 深圳餐飲與酒吧市場(chǎng)分析2消費(fèi)者分析3商家分析4項(xiàng)目定位建議6招商總策略建議9類似案例分析5 項(xiàng)目業(yè)態(tài)及商戶組合建議7建筑規(guī)劃建議8? 西湖天地分析? 贛江新天地分析? 克拉碼頭分析案例五： Clarke Quay克拉碼頭 項(xiàng)目概況項(xiàng)目原來(lái)為破舊的碼頭倉(cāng)庫(kù)改造而來(lái)，現(xiàn)在已成為新加坡著名的旅游景點(diǎn)及休閑娛樂(lè)場(chǎng)所? 在 100多米長(zhǎng)的街道上，聚集了中國(guó)、日本、意大利、法國(guó)等許多風(fēng)味餐廳業(yè)態(tài)布局? 碼頭以廣場(chǎng)為中心分成 A、 B、 C、 D、 E五處區(qū)域? 沿河邊的 A、 D、 E區(qū)為餐飲區(qū)? B、 C區(qū)為購(gòu)物、娛樂(lè)中心，有特產(chǎn)、工藝品及各種時(shí)裝、大型電子游戲中心? B、 C區(qū)之間的 Read ，則變成露天攤位、馬路游戲等。學(xué)校辦學(xué)性質(zhì)可分為國(guó)家公辦學(xué)校、國(guó)有民辦學(xué)校。 劣勢(shì) (Weakness)項(xiàng)目所臨主干道僑香路一側(cè)被市政樹(shù)木遮擋， 昭示性差 ；項(xiàng)目周邊 偶得商務(wù)客流少 ，強(qiáng)。，希望項(xiàng)目增加休閑娛樂(lè)因素。未來(lái)三年內(nèi)有三個(gè)酒吧街入市。?強(qiáng)化香蜜湖度假村、香蜜湖親水自然景觀資源的原生態(tài)稀缺特點(diǎn)，打造生態(tài)濱水棧道及生態(tài)廣場(chǎng)，讓商業(yè)和生態(tài)湖區(qū)融為一體；?挖掘深圳 CBD高端主題餐飲娛樂(lè)街區(qū)的空白，相應(yīng)文化立市號(hào)召，引進(jìn)國(guó)際影音和深圳獨(dú)有藝術(shù)符號(hào)，打造代言深圳的城市綠色、低碳、生活的餐飲娛樂(lè)目的地街區(qū)；?“ 親湖的、花園里的場(chǎng)子，讓城市 CBD商務(wù)及居家生活更寫(xiě)意！ ”?倡導(dǎo)都市文化藝術(shù)生活。夜總會(huì)216。高端餐飲、概念餐飲216。年收入在 1630萬(wàn)及 30萬(wàn)以上的消費(fèi)者在各個(gè)年齡階段的分布比例中高端品質(zhì)化、休閑娛樂(lè)綜合化、家庭休憩便捷化目標(biāo)客戶群需求分析p綜合目標(biāo)客戶群定位，可以看出項(xiàng)目所處輻射的香蜜湖高端住宅區(qū)（含香蜜湖北龍華高端住宅區(qū)、天安高端住宅區(qū)等）、中心區(qū)及中心西區(qū)商務(wù)區(qū)（含高端住宅區(qū)周邊酒店和辦公樓），購(gòu)物中心中主題酒吧餐飲街區(qū)日趨成熟和完善，商務(wù)及宴會(huì)餐飲發(fā)展?jié)摿薮螅晃磥?lái)不斷增長(zhǎng)的商務(wù)人流及交通的通達(dá)性不斷加強(qiáng)， 福田中心區(qū)人流、商業(yè)均呈現(xiàn)較高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；呈現(xiàn)以下消費(fèi)特點(diǎn)：?香蜜湖和中心區(qū)、中心西區(qū)的共融，商務(wù)人群聚集催生主題餐飲街區(qū)和城市購(gòu)物中心餐飲的興旺借助地鐵的開(kāi)通以及兩大商務(wù)區(qū)商務(wù)人流的增長(zhǎng)，香蜜湖特色餐飲的整體形象呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢(shì)頭，呈現(xiàn)中高端商務(wù)消費(fèi)和白領(lǐng)人群特色化需求并駕齊驅(qū)；緣人們對(duì)于特色商家需求強(qiáng)大，尤其是在粵菜之外，民族風(fēng)味和燒烤、廣東和宵夜排檔文化的很好發(fā)展；?區(qū)域消費(fèi)增強(qiáng)，福田商業(yè)日漸受追捧?軌道交通的快捷，使得人們出行的半徑加大，深圳汽車保有量的增長(zhǎng)，也催生城市核心商業(yè)圈未來(lái)的影響力增強(qiáng)目標(biāo)客戶群消費(fèi)特點(diǎn)分析競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目概況購(gòu)物公園 $COCOPARK酒吧餐飲娛樂(lè)街區(qū)香蜜湖南區(qū)餐飲美食街歡樂(lè)海岸本案本案本案中檔、綜合性中檔特色餐飲、大型粵式酒樓、民族風(fēng)味餐廳，單一性三類成功戰(zhàn)略思維專一化戰(zhàn)略 ?差異化戰(zhàn)略都市娛樂(lè)目的地 +主題樂(lè)園東海農(nóng)林路商圈 本案分散的餐飲娛樂(lè)區(qū)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略填補(bǔ)空白，增加休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)，打造開(kāi)放體驗(yàn)式街商業(yè)街區(qū)結(jié)合消費(fèi)需求，突出中高檔商務(wù)餐飲業(yè)態(tài)，滿足消費(fèi)者需求適應(yīng)城市商務(wù)消費(fèi)發(fā)展，高端餐飲、休閑娛樂(lè)、特色綜合服務(wù)于一體的綜合性街區(qū)有一定發(fā)展機(jī)遇；l檔次上匹配項(xiàng)目城市豪宅的整體形象，整體趨向中高檔，以高檔為主，以中檔為輔；l業(yè)態(tài)上， 滿足商務(wù)消費(fèi)需求，引入中高檔商務(wù)餐飲主力店，輔以便捷式餐飲；融入休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)，l增加項(xiàng)目目的性消費(fèi)需求，營(yíng)造餐飲與休閑娛樂(lè)目的地氛圍；l充分發(fā)揮項(xiàng)目湖景資源資源
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