以多元組合信托手段為房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)講義(完整版)
【正文】 020年 10月，銀東大廈信托計劃，規(guī)模 ，與股權(quán)信托相結(jié)合，參與資產(chǎn)收購 上海國際信托投資有限公司 A SIG COMPANY 19 ? 銀監(jiān)會 54號文件對于股權(quán)信托融資業(yè)務(wù)開展影響較大 ? 預(yù)計未來股權(quán)信托融資的參與者主要是合格的機構(gòu)投資者，在操作過程中信托公司將主要依靠信托平臺優(yōu)勢，利用信托制度的靈活性，為融資主體雙方提供全面的信用中介服務(wù)。 上海國際信托投資有限公司 A SIG COMPANY 9 ? 特點： ? 企業(yè)保留物業(yè)所有權(quán)，盤活了企業(yè)固化資產(chǎn)，增強了資產(chǎn)的流動性 ? 2020年 7月，上海月星家居廣場租賃收益權(quán)信托轉(zhuǎn)讓投資計劃，規(guī)模 ，期限為 6年，為典型的財產(chǎn)權(quán)信托案例 上海國際信托投資有限公司 A SIG COMPANY 10 ? 相對于銀行商用房貸款的優(yōu)勢 ? 對于融資資金的用途限制少 ? 抵押率的測算更側(cè)重考慮資產(chǎn)目前實際的價值或者未來合理的價值 ? 更看重資產(chǎn)未來的運營預(yù)期 ? 資產(chǎn)的范圍包括但不限于成熟商業(yè)物業(yè) ? 考察融資標(biāo)的資產(chǎn)的同時，看重融資企業(yè)的綜合實力 上海國際信托投資有限公司 A SIG COMPANY 11 ? 房地產(chǎn)企業(yè)將其擁有的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項目的項目公司的全部股權(quán)或絕對控股權(quán)階段性讓渡給上海國投，并承諾在未來一定期限內(nèi)按約定價格全額回購相應(yīng)股權(quán)，以實現(xiàn)融資的目的 上海國際信托投資有限公司 A SIG COMPANY 12 ? 特點 ? 房地產(chǎn)企業(yè)仍擁有房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán) ? 房地產(chǎn)企業(yè)未喪失項目開發(fā)的最終利益 ? 降低了企業(yè)自有資金籌措壓力 ?
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1