【正文】 宣傳策劃方案 宣傳策劃方案 Part4 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 ? 新舊更替新陳代謝的啟示錄！ ? 針對我們自己，更主要的是說服市場。 挖商機 第一篇： 【建立在深層思考上的財富發(fā)現(xiàn)之旅】 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 對這么大的市場無動于衷 簡直就是跟人民幣過不去！ 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 投資市場分析 ? 消費不斷被提升 ? 居民集中，人流暢旺 ? 投資創(chuàng)富的市場環(huán)境已經(jīng)具備 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 他們在哪里？ ? 濰坊、昌邑本地： ? 專業(yè)投資客 : 本地具有成熟商鋪投資經(jīng)驗的投資客 ? 普通投資客：政府公務員、當?shù)厮狡髠€體老板、企事業(yè)單位白領等 …… ? 外出務工，想回家創(chuàng)業(yè)者 ? 其他城市原住民等：低端客戶群體，購買力有限。 行業(yè)： 房地產(chǎn)行業(yè)有暖冬跡象。 ? 我們必須強化優(yōu)勢而弱化劣勢，抓住機會而減少威脅。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 舊城改造如火如荼，城市商業(yè)升級 財 富 坐擁昌邑財富中心，天水路，利民街，大財路大財富 2公里內(nèi) 5萬居民等你來賺 名牌商家做到哪就旺到哪 周邊 100億財富市場等著大家賺 政府支持持，從富裕走向共同富裕 20萬平米購物中心輻射整個昌邑市 都市中心， 核心！ 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 賣點性分主題 ? 讓你的錢以 N次方級高速增長 ? 100億財富等著你來賺 ? 昌邑 60萬人向你敞開錢袋 ? 吃喝玩樂購集中“贏” ? 創(chuàng)新就是創(chuàng)收，超前就是賺錢！ ? 讓昌邑市的“錢”途替你打造商業(yè)“錢”城 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 現(xiàn)場展示 ? 現(xiàn)場攻擊戰(zhàn)術(shù)一 ? 攻擊目標：售樓處 ? 攻擊武器：成績展示 ? 攻擊要點：用成績說話，堅定客戶信心 ? 說 明： ? 以招商成功商家、銷控板等展示招商及銷售成績，從潛意識里堅定和促進投資者做出購買決定。 二、活動行銷 ? 專家級投資研討會 ? 媒 體：報紙、電視等 ? 搶眼點：邀請投資理財名人或經(jīng)濟學家電視現(xiàn)場論投資 ? 著眼處：邀請經(jīng)濟學界學者、專家及證券業(yè)界的知名人士縱論，輿論強勢，以達到先聲奪人的前期造勢目的。 電視廣告攻擊 ? 電視廣告是最直觀、最直接的媒體，覆蓋昌邑市各鎮(zhèn)。 報紙媒介攻擊 ? 經(jīng)過對昌邑市的讀者調(diào)查分析，主要報紙媒體的廣告效果不理想，但作為報紙媒體投放的補充，且考慮對周邊區(qū)域的輻射作用 —— ? 可以適量投放濰坊日報、濰坊晚報、齊魯都市報。 推廣目的 樹立恒鼎新都匯品牌形象，使其成為昌邑市又一標志性現(xiàn)代都市休閑購物中心，占據(jù)昌邑大型文化、休閑、購物、娛樂領跑者地位。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。形式：軟文、硬廣；軟文 +硬廣；新聞報道。務必使昌邑市民盡可能多的了解“歐陸風情街”及“商業(yè)綜合體”概念以及恒鼎新都匯的升值潛力。 5 階段廣告策略 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 實例攻心期 ? 目的：以業(yè)主、專家等第三者的看法印證恒鼎新都匯的“旺”與“贏” ? 主題：讓你的錢大有“錢”途！ ? 手段：路牌 /路旗 /報紙 /DM/單張 /電視 /電臺 /短信 /現(xiàn)場橫幅 /希望鋪 /創(chuàng)富專訪 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 開盤 ? 2020年 5月開盤 ? 開盤時間暫定為 2020年 5月 1日開盤，時逢 ，可聚集人氣。 推薦命名：恒鼎尚品公寓 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 借勢攻擊 第一攻擊波 第二攻擊波 第三攻擊波 目標：延續(xù)前期品牌 目 標：延續(xù)前期品牌 目 標：突出住宅優(yōu)勢 打造綜合性商業(yè)樓王 突出住宅優(yōu)勢 核心點：大商業(yè)綜合住宅 核心點：建立住宅市場地位 核心點：全方位攻擊戰(zhàn)術(shù) 生活無限便利 方式： * 前期商業(yè)品牌借勢 方 式： * 前期商業(yè)品牌借勢 方 式： * 有個性的現(xiàn)場 * 新聞造勢 * 新聞造勢 * 有個性的廣告 * 政府造勢 * 活動造勢 * 活動演繹 借勢攻擊節(jié)奏 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。 推廣上，兩者的互動表現(xiàn)在銜接！ ? 商鋪的銷售后期，可以通過 “ 買鋪抽房 ” 、 “‘ 鋪+房 ’ 優(yōu)惠法則 ” 等促銷活動，把市場對商業(yè)部分的關(guān)注順利切換到住宅上。 本報告是嚴格保密的。 最后，說說商業(yè)與住宅的互動。 傳播核心 — 廣告語 ? 備選 ? 財富鋪路，俯瞰全城。 其次，是住宅篇。 7 開盤 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。主要有：包租；返租；十年原價回購等。 針對客戶群媒介策 ? 昌邑市本地有產(chǎn)者： ? 戶外廣告牌、場景包裝、特別是有個性的圍墻 ? 考慮到他們對信息的被動，而親戚朋友熟人之間的傳播在他們中間的重要性，在促銷期間可借老客戶來帶動，實行優(yōu)惠措施如：老客戶帶新客戶者，有優(yōu)惠政策或可享免半年管理服務費等。 強銷期 ? 持續(xù)銷售期推廣目的 ? 已建立了項目為“最佳投資項目”的基本銷售形象，在強銷銷售期需要將項目的各種賣點進一步深化，結(jié)合推廣活動，完成銷售的任務。 電視 濰坊電視臺、昌邑電視臺（新聞綜合頻道、昌邑商務頻道、昌邑影視頻道），與電視臺合作打造恒鼎新都匯專題片欄目 DM/派單 與昌邑郵政機構(gòu)及派單公司等合作 輔 助 投資白皮書 分析當前投資形式，提高客戶投資意識 電臺 昌邑電臺黃金高峰期，進行信息發(fā)布 短信 定點發(fā)布區(qū)域：濰坊、昌邑等，根據(jù)具體時間節(jié)點選擇 網(wǎng)絡 搜狐焦點房產(chǎn)（濰坊站）、濰坊房地產(chǎn)信息網(wǎng)、濰坊傳媒網(wǎng)、 恒鼎新都匯網(wǎng)站 物 料 樓書 形象及賣點展示 折頁 樓書的簡易版本 單張 不定期出版，根據(jù)項目認籌情況及工程進度情況 展板 通過發(fā)展商實力展示、投資理財、通貨膨脹等內(nèi)容增加現(xiàn)場氛圍 本報告是嚴格保密的 ,版權(quán)歸深圳智策地產(chǎn)所有。以表現(xiàn)恒鼎新都匯的文化、休閑、娛樂、購物、時尚生活為主，感性訴求。 廣告表現(xiàn) ? 品牌形象宣傳、重大事件公告 ? 從文化、休閑、購物、娛樂等多方面創(chuàng)意表現(xiàn)使恒鼎新都匯形