【正文】 展現(xiàn)豪宅物業(yè)風(fēng)范 “金山公園上游”第一富人區(qū) 項目動態(tài)： 6月 1日 41號樓拿到預(yù)售許可證， 6月 26日 69號樓拿到預(yù)售許可證。規(guī)劃總戶 數(shù) 2945戶，其中別墅有 588戶，高層住宅 2357戶。 ◆戶型： 該片區(qū)的高層住宅大部分以三房、四房為主力戶型。 片區(qū)內(nèi)主要在售高層住宅項目基本情況 ◆由表格統(tǒng)計，在未來一段時間內(nèi)該片區(qū)推出的 15個高層住宅產(chǎn)品會有超過 10373套， 競爭激烈。它的競爭對手主要來自烏龍江板塊、濱江板塊、城南板塊、金山板塊內(nèi)的含有高層的住宅項目。 ◆ 該片區(qū)在閩江和烏龍江的圍合中 .水景資源豐富 ,江景資源是福州的珍貴稀缺資源.因而在該區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)了很多的江景高檔樓盤。這些輝煌的戰(zhàn)績遍布全國，特別是在深圳市場， 32%的市場份額更是壓倒性的領(lǐng)先。投入的廣告費用對于項目的品牌積累上沒有太大貢獻(xiàn)。營銷 牛屁股上的這個“烙印”深刻地揭示了品牌的本質(zhì)：品牌，是一種區(qū)別。面對新樓盤的不斷開發(fā)，江景資源已經(jīng)所剩無幾。 航海燈塔： 人們品嘗的不是威士忌，而是品牌 —— 大衛(wèi)奧格威 那么我們?nèi)绾蝿?chuàng)造新的高度？如何引領(lǐng)市場呢？ 光是靠江景和別墅區(qū)的環(huán)境嗎？ 當(dāng)然，這些是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。 項目 —— 理解 推廣語雜亂繁復(fù)，廣告訴求點不明晰，讓人過目即忘，難以給人留下印象。制定一個清晰的品牌形象以后，將不再動搖，所有的營銷傳播手段不偏離中心，統(tǒng)一口徑后進(jìn)行全面出擊。參考 —— 定位 當(dāng)前，金山板塊、城南板塊、濱江板塊、烏龍江板塊是住宅發(fā)展的集中地方。未來一段時間，片區(qū)內(nèi)高層住宅產(chǎn)品放量會比較大。 項目名稱 目前平均價格 未來推出量 主力戶型 戶型面積區(qū)間 江南水都 6期 / / / / 公園道一號 7000元 /平方米 2023多套 三居室、四居室 125 m2以上 海潤尊品 6800元 /平方米 400多套 三居室、四居室 118138 m2 泰禾紅樹林 / 預(yù)計 1200多套 / / 融信西班牙 5800元 /平方米 / 三居室、四居室 114125 m2 錢隆金山 6000元 /平方米 1000多套 二 居室、三居室 90150 m2 中庚國際華府 6300元 /平方米 124套 三居室 130m2 融僑觀邸 9500元 /平方米 1165套 三居室、四居室 130180 m2 麗景天成 2期品閣 5400元 /平方米 將近 300套 三居室、四居室 125150m2 金輝楓尚 5900元 /平方米 1100多套 三居室 102114m2 世歐彼岸城 5800元 /平方米 2100多套 三居室 60160 m2 融信寬域 5000元 /平方米 400多套 二居室、三居室、四居室 98157 m2 中聯(lián)水岸名居 6500元 /平方米 110多套 三居室、四居室 118176 m2 金山公元 5300元 /平方米 約 324套 三居室 100110 m2 好景城 5200元 /平方米 約 250套 二居室、一居室 6 7 99 m2 區(qū)域市場項目特點總結(jié)： ◆物業(yè)類型： 以中低密度住宅為主流，大部分項目以小高層、高層為主。 公園道一號 錢隆金山 融僑觀邸 金輝楓尚 世歐彼岸城 泰禾紅樹林 江南水都 6期 海潤尊品 麗景天成 2期品閣 融信寬域 融信西班牙 中庚國際華府 中聯(lián)水岸名居 金山公元 好景城 江南水都 6期 融僑觀邸 水岸名居 泰禾紅樹林 公園道一號 世歐彼岸城 海潤尊品 中庚國際華府 融信西班牙 金輝楓尚 麗景天城 2期品閣 錢隆金山 融信寬域 金山公元 好景城 融僑觀邸 江南水都 6期 公園道一號 海潤尊品 泰禾紅樹林 中聯(lián)水岸名居 中庚國際華府 融信西班牙 金輝楓尚 世歐彼岸城 錢隆金山 麗景天城 2期品閣 融信寬域 金山公元 好景城 采用記分形式（強 3分，中 2分，弱 1分），統(tǒng)計各個樓盤的競爭力得分： 公園道一號錢隆金山融僑觀邸金輝楓尚 世歐彼岸城江南水都 5 、 6 期海潤尊品麗景天城品閣融信寬域融信西班牙 中庚國際華府水岸名居金山公元 好景城泰禾紅樹林0123456789公園道一號 金輝楓尚 海潤尊品 融信西班牙 金山公元競爭力得分◆由以上可得出項目的主要競爭樓盤有：公園道一號、融僑觀邸、江南水都 6期、海潤尊品、世歐彼岸城、泰禾紅樹林。 高層建筑風(fēng)格： 新古典主義建筑風(fēng)格，簡約線條，百米高度突顯高貴的建筑氣質(zhì)。 物業(yè)類別： 純板式高層住宅 銷售價格： 一期均價 9500元 /平方米。 項目動態(tài)： 項目 1月 20號公開首映， 1月 26號置業(yè)卡火熱發(fā)售。 建筑風(fēng)格： 法式外飄屋頂、米白色配咖啡色建筑外墻。 主力戶型： 項目以三居室為主。國際化品質(zhì)社區(qū)；新城中心 價值鏈 開發(fā)商 品牌 交通 靠江 距離 配套 建筑 景觀 園林 戶型 創(chuàng)新 優(yōu)勢強度 江南水都 6期 開發(fā)商： 福建融僑集團(tuán)有限公司 項目規(guī)模： 未定 物業(yè)類別： 小高層、高層。 劣勢 均價太高，客戶群體覆蓋面狹隘。 項目名稱 景觀特點 戶型特點 內(nèi)部配套 建筑風(fēng)格 推廣主題 公園道一號 景式水體園林、噴泉廣場、連續(xù)水景、休閑廣場、景觀長廊 超寬幅全景大陽臺、落地弧形飄窗、雙主歐設(shè)計，電梯直接入戶，三梯兩戶設(shè)計 網(wǎng)球場、貴族幼兒園、運動會所、休閑會所、高球推桿練習(xí)場、 45米高挑空泛會所、愛琴海風(fēng)韻泳池 新古典主義建筑風(fēng)格，簡約線條，百米高度突顯高貴的建筑氣質(zhì)。 南江濱最顯身價的高尚住宅 。 世歐彼岸城 800M文化長廊，兒童樂園、親水涼亭、綠化帶 三房朝南、入戶花園 與金山文體中心結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，專門規(guī)劃業(yè)主專屬VIP健身專區(qū)。 這些資源給項目做豪宅產(chǎn)品提供的必要的條件。 ◆ 區(qū)位優(yōu)勢： 項目處于烏龍江板塊這一新興、又趨于成熟的新居住區(qū)，環(huán)境優(yōu)雅，具備升值空間。 ◆當(dāng)前福州的市場屬于較好階段。回顧 賣景觀，賣環(huán)境，更要賣品牌。這又是一個群雄割據(jù)的時代，北江濱高層的歡舞唱罷，南江濱又掘出一方熱土，市中心熱捧的時代已過，閩侯遠(yuǎn)郊的硝煙卻剛剛?cè)狡稹? 100% 紅樹林 聯(lián)排、疊拼、高層 190萬 /套 別墅戶型的客戶來源以鼓樓區(qū)為主，客戶以政府部門、企事業(yè)單位、私營企業(yè)老板為主。 背景展示活動應(yīng)體現(xiàn)以下 6化： 中心居住化 —— 江濱文化旅游中心，新城市軸線； 環(huán)境生態(tài)化 —— 重點展示各社區(qū)內(nèi)的生態(tài)綠化及金山公園； 享受品質(zhì)化 —— 運動、娛樂、美食、學(xué)習(xí)、健康； 教育全程化 —— 展示周邊配套，幼兒園、小學(xué)； 居家智能化 —— 寬帶社區(qū)及智能化物業(yè)管理； 社區(qū)人文化 —— 高尚生活空間與精神享受。在社區(qū)內(nèi)或金山文體中心現(xiàn)場舉辦，借知名藝術(shù)家，歌手來福州專場表演之際，邀請知名的音樂藝術(shù)家舉辦有影響力的高品位的音樂會或明星歌友會，以此拉開活動的序幕。 關(guān)鍵詞：開放、交流 細(xì)節(jié)實現(xiàn) ? 體現(xiàn)空間、生態(tài)、文化、景觀、社交、娛樂、智能、管理等多重環(huán)境品質(zhì)整合效應(yīng)，營造共享空間的“親切”，如“人車分流”增加小孩和老人自由活動場所，為殘疾人提供無障礙通道等人性化細(xì)節(jié) ? 主題活動與銷售結(jié)點的結(jié)合，立體宣傳與項目推廣的結(jié)合，結(jié)點活動形成階段高潮，有力配合銷售。 樣板房音樂解說 關(guān)鍵點： 音樂文學(xué)形式，展現(xiàn) 產(chǎn)品特色，體驗現(xiàn)代中式生活文化內(nèi)涵。 2023年 3月 15日星期三 下午 7時 28分 20秒 19:28: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 19:28:2023:28:2023:28Wednesday, March 15, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 19:28:2023:28:2023:283/15/2023 7:28:20 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 7時 28分 20秒 下午 7時 28分 19:28: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 19:28:2023:28