地產(chǎn)景觀工程全程管理(完整版)
【正文】 目的階段性進(jìn)度計(jì)劃與完工工期，在人、財(cái)、物方面 對(duì)施工單位 進(jìn)行統(tǒng)籌 要求 ，提前防范可能出現(xiàn)的問(wèn)題，確保工期。 ? 財(cái)務(wù)人員等崗位，視具體情況而定 B ， 團(tuán)隊(duì)組建原則： ? 按需配備，德才兼?zhèn)?。而?duì)于自身不熟悉或者工程量小的部分區(qū)域，可通過(guò)外包給專業(yè)公司施工，減少風(fēng)險(xiǎn)與精力。 ? 生 產(chǎn)管理與質(zhì)量控制體系：保證按時(shí)有序保質(zhì)生產(chǎn)。 ? 燈具：與圖紙符合度、用料、細(xì)節(jié)打磨美觀度、顏色色澤、燈光效果、使用壽命等。 2，景觀 施工過(guò)程 ? 查看現(xiàn)場(chǎng)，做好施工計(jì)劃與安排 ? 人員進(jìn)場(chǎng)，三通一平 ? 測(cè)量放線，場(chǎng)地平整，土方工程 ? 硬景基礎(chǔ)與主體施工，水電管線預(yù)埋 ? 園路面材鋪貼，園建面材施工 ? 苗木根據(jù)先大后小原則進(jìn)場(chǎng)種植 ? 燈具電施、給排水系統(tǒng)安裝、調(diào)試 ? 景觀小品、成品安裝擺放 ? 收尾，資料整理、竣工驗(yàn)收 二， 前期籌劃階段管控要點(diǎn) ? 1， 商務(wù)投標(biāo)要點(diǎn) ? 2， 供應(yīng)商選擇 ? 3， 團(tuán)隊(duì)組建 ? 4，圖紙深化 ? 5，目標(biāo)明確 1， 商務(wù) 投 標(biāo)要點(diǎn) ? 成立投標(biāo)小組，細(xì)致閱讀、分析招標(biāo)文件，明確招標(biāo)要求、注意事項(xiàng)及合同條款， 勘探施工現(xiàn)場(chǎng)，為編制施工計(jì)劃搜集第一手材料。 2， 供應(yīng)商選擇 園林工程供應(yīng)商主要包括：石材、苗木、燈具與管線、雕塑、水缽花缽、 景觀小品、鐵藝鋁合金、水泥與磚、沙、以及五金等多個(gè)方面的供應(yīng)商，在選擇之時(shí)需要關(guān)注以下幾個(gè)要點(diǎn)： A ，質(zhì)量 材料質(zhì)量直接影響到工程質(zhì)量，進(jìn)而影響工程進(jìn)度、 開(kāi)盤時(shí)間、 企業(yè) 資金回籠 ，因此，質(zhì)量是需要考核的重要因素。 D ， 供應(yīng)商實(shí)力與賬期支持力度 出于公司資金實(shí)力、戰(zhàn)線長(zhǎng)度、以及項(xiàng)目的資金投入計(jì)劃考慮，供應(yīng)商能否在賬期額度與周期上進(jìn)行足夠的支持，對(duì)工程順利開(kāi)展、公司快速穩(wěn)健發(fā)展有著不可忽視的影響。 ? 服務(wù)態(tài)度：有好的態(tài)度才可能有好的結(jié)果。 ? 水電工：做好水管、線管的預(yù)埋、燈具音響系統(tǒng)的組裝、水景的調(diào)試、灌溉系統(tǒng)的安裝等工作。 ? 查看現(xiàn)場(chǎng)與圖紙是否存在出入，是否需要修改設(shè)計(jì)圖。 ? 根據(jù)施工進(jìn)程安排以及對(duì)應(yīng)材料需求，對(duì)供應(yīng)商做好事前、事中、事后督促，如條件允許，可派專人 三 駐場(chǎng)跟蹤監(jiān)督生產(chǎn)進(jìn)度，并嚴(yán)格把控?cái)?shù)量與質(zhì)量 ? 為了避免材料混亂，導(dǎo)致錯(cuò)漏，影響正常施工，應(yīng)對(duì)材料的包裝與運(yùn)輸提出合理科學(xué)要求（以便于查找、搬運(yùn)、方便施工為原則） ? 對(duì)供應(yīng)商的生產(chǎn)下料單，應(yīng)事前做好審查工作，保證完成后的科學(xué)美觀性，如鋪貼圖案的整體統(tǒng)一、對(duì)縫對(duì)中、邊角尺寸合理等。 ? 設(shè)立合理的獎(jiǎng)懲機(jī)制，落實(shí)到每個(gè)人，形成爭(zhēng)優(yōu)風(fēng)氣。 ? 驗(yàn)收單位把最后一道關(guān)，卡得比較嚴(yán)。 ? 平衡景觀效果與成本控制：設(shè)計(jì)階段的投資管理對(duì)成本影響巨大，設(shè)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響建設(shè)費(fèi)用的多少，建設(shè)周期的長(zhǎng)短。 ? 設(shè)計(jì)變更與現(xiàn)場(chǎng)簽證引發(fā)的返工、重做、合同外材料的價(jià)格議定、原設(shè)計(jì)用料的浪費(fèi)與工程量的核算。 ? 主體工程放線施工不嚴(yán)謹(jǐn)，位置與尺寸偏差較大，影響后續(xù)壓頂、鋪貼、收口、工期等各個(gè)環(huán)節(jié)。 ? 做好不同施工程序的規(guī)劃，大型苗木花缽水缽景石等要提前進(jìn)場(chǎng)，以免后期大型機(jī)械損害路面。 ? 做好土方平衡，充分利用現(xiàn)有地形，降低改造成本。 施工管理階段： ? 盡量選用當(dāng)?shù)刂苓吤缒?，提高成活率，減少運(yùn)費(fèi)。懷著責(zé)任感與感情，把設(shè)計(jì)與施工工作做的盡量更好一點(diǎn)，即是景觀工程師的職業(yè)道德，也是對(duì)公
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