上海地區(qū)新世界凱粵灣營銷總案(完整版)
【正文】 項目位置 1A組團位置 1B1組團位置 1B2組團位置 14 基本經(jīng)濟技術(shù)指標 ? 1A組團： 總建筑面積： 43500平方米，住宅面積： 34777平方米，套數(shù) 215套； ? 1B1組團： 總建筑面積： 119486平方米，住宅面積： 84370平方米，套數(shù) 782套； ? 1B2組團： 總建筑面積： 87950平方米，住宅面積： 87218平方米，套數(shù) 1035套； 戶型 ? 1A組團： 200220平方米四房占 47％ ， 83平方米兩房、 115平方米三房； ? 1B1組團： 104－ 123平方米三房單位占 50%， 76－ 85平方米兩房占 50%； ? 1B2組團： 7085平方米兩房； 項目銷售指標 15 22 項目 SWOT分析 16 1新世界品牌，信心保證 新世界在廣州開發(fā)了多個項目，新世界客戶的認同 2地理位置優(yōu)越，未來發(fā)展?jié)摿薮? 項目位于白鵝潭 CBD之內(nèi)，盡享一線江景自然資源 3交通條件便利 珠江大橋、地鐵及 10余條公交線路瞬即可達； 4產(chǎn)品線豐富大中小戶型全面覆蓋，填補市場稀缺 規(guī)劃設計、產(chǎn)品類型、設備配置與價值承受者需求匹配 項目優(yōu)勢 我們看到的優(yōu)勢是 17 1項目西面緊靠珠江大橋及鐵路，噪音較大 淡化建議：強化一線江景、國際化高尚社區(qū) 2項目東面緊靠加工廠，雖已廢棄但仍然保留有大型煙囪 淡化建議： 借助市政規(guī)劃強調(diào)區(qū)域優(yōu)勢與前景 3項目地處荔灣區(qū)芳村區(qū)域，市場對該區(qū)域之高端住宅市場認同度不高 淡化建議： 強化大型社區(qū)的舒適生活及地標建筑的獨特性 項目劣勢 我們看到的劣勢是 18 1區(qū)域未來發(fā)展空間巨大 白鵝潭 CBD，廣佛同城城市核心位置 幾年來 荔灣區(qū)重點打造的白鵝潭經(jīng)濟圈，是廣佛同 城的中心位置，市政府在這里規(guī)劃了 沙面總 部經(jīng)濟區(qū) 、 濱水商務區(qū) 、 商務休閑旅游區(qū) 、 新型商住區(qū) 、 商貿(mào)旅游區(qū) 、 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū) 以及 電子數(shù)碼港 。 1A組團交樓標準建議 項目名稱 戶型 套數(shù) 建筑面積 交樓標準建議 說明 1A 五房兩廳三衛(wèi) 108 66220㎡ 參考金湖項目之 交樓標準檔次 一線江景，定位為高 端產(chǎn)品 三房兩廳兩衛(wèi) 90 兩房兩廳一衛(wèi) 17 32 鑒于 1B組團為一線江景組團，擁有江景資源，該組團將面向廣州、佛山等區(qū)域熱愛江景的中、高端人士，中產(chǎn)階層，因此，建議該組團的交樓標準檔次定位可參考東方項目 5座之交樓標準檔次配置。 15:45:4115:45:4115:453/9/2023 3:45:41 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 下午 3時 45分 41秒 下午 3時 45分 15:45: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 下午 3時 45分 :45March 9, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :45:4115:45:41March 9, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 3時 45分 :45March 9, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 3時 45分 41秒 下午 3時 45分 15:45: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 15:45:4115:45:4115:453/9/2023 3:45:41 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 15:45:4115:45:4115:45Thursday, March 9, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 B戶型 35 1B工程樣板房設置建議 工程板房戶型建議 三房兩廳兩衛(wèi) 119平方米 經(jīng)與項目溝通，由于 A戶型貨量大，共有 264套，是 1B1最主要的產(chǎn)品，因此，建議選 C5棟 A戶型 作為工程板房。就如當年的琶洲，自從政府 將其規(guī)劃為 RBD之后，帶動當?shù)鼐频?、寫? 樓、銀行、商業(yè)服務、博物館的發(fā)展。 2023年，各類居住用地供應總面積 295―405 公頃。 數(shù)據(jù)來源：陽光家緣 住宅價格及成交量 廣州市近年商品房成交量及價格走勢 6 —— 數(shù)據(jù)來源：陽光家緣 中心六區(qū)信息 分析： 中心六區(qū)中， 09年 1月至 10年 1月中主要供貨區(qū)域為海珠區(qū)、天河區(qū)和白云區(qū)，三區(qū)供貨成交面積均突破 100萬平方米，成交面積保持在全市成交總
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