【正文】 消費者 15 萬平方米 購物中心、大型百貨店、專業(yè)店、專賣店、文化娛樂、餐飲 旅館、金融服務(wù)、旅游服務(wù)、圖書報刊、郵電業(yè) 區(qū)域商業(yè)中心 居民聚居區(qū)、商務(wù)集聚區(qū)、公共交通集散地 購物、文化、娛樂、休閑 該地區(qū)及外來消費者 15 萬 8 萬平方米 購物中心、超市、百貨店、文化娛樂、餐飲 生活服務(wù)、圖書報刊、郵電業(yè) 社區(qū)（居住區(qū)）商業(yè) 人流集 中、交通便利的地段 保障該地區(qū)居民日常生活，提供必要的服務(wù) 當(dāng)?shù)鼐用? 1～ 2 萬 0． 5～ 萬平方米 超市、便利店、醫(yī)藥店、菜市場、餐飲 生活服務(wù)、圖書報刊、郵電業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。特色街建設(shè)以餐飲、摩托車修理等為主要業(yè)態(tài)；以中小型超市和農(nóng) 貿(mào)市場作為區(qū)內(nèi)社區(qū)商業(yè)中心的主體，輔以便利店和社區(qū)配套的商業(yè)、服務(wù)業(yè)設(shè)施。近期以專業(yè)市場起步，逐步為高一級別的業(yè)態(tài)所替代。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。該中心不僅服務(wù)于周邊居民，更服務(wù)于外來流動人口。以皖西路 、解放路 為主要軸線布置商業(yè)街，結(jié)合皋城廣場、人民公園，北向聯(lián)系文化館和博物館，西側(cè)連接新建的東大街商業(yè)街。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 一心 ：即由市級商業(yè)中心區(qū)塊，作為 六安 市本級輻射整個 六安 市域乃至周邊地區(qū)和縣（市）的市級商業(yè)和現(xiàn)代商務(wù)中心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。社會消費品零售總額的增長幅度逐年加大，已經(jīng)進入 良性 發(fā)展階段。從目前市場情況來看，房價拐點尚言之過早。但是，持續(xù)上漲的房價限制了部分市場需求，使得有限需求呈現(xiàn)遞減趨勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 6 城市發(fā)展規(guī)劃 合六巢享受 “ 同城 ” 待遇 構(gòu)建省會經(jīng)濟圈，圈內(nèi)各個城市的通訊、金融等都要突破行政壁壘，合肥、六安、巢湖三地市民未來能夠在諸多方面享受到 “ 同城 ” 待遇，省會經(jīng)濟圈內(nèi)實現(xiàn) “ 五同 ” ，就是交通同管、信息同享、水利同修、金融通兌、城市同建。 現(xiàn)轄 金安、裕安 兩區(qū) 和 壽縣 、霍邱、金寨、霍山 、舒城五 縣 ，以及省 級 六安 經(jīng)濟 技 術(shù)開發(fā)區(qū) 和葉集改革 發(fā) 展 試驗區(qū) 。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2 全佳福品牌批發(fā)市場 營銷策略架構(gòu)表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4 我們的工作： 了解市場 自我認(rèn)知 項目定位 營銷策略 推廣策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。全市 188 個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 、 8 個 街道。在通信方面，取消手機用戶的長途、漫游費，三地通話按當(dāng)?shù)厥性挊?biāo)準(zhǔn)計費。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 9 房地產(chǎn)市場開發(fā)量持續(xù)增長，市場競爭激烈 去年以來是六安市住宅市場上的供應(yīng)量快步向前的一年，全年可供銷售的商 品房約 117 萬㎡，主要集中于城南區(qū)一帶，這一區(qū)域 20 萬㎡以上大盤將近 5 個，另外還有其他板塊和市中心的樓盤，開發(fā)量的持續(xù)增長必將加劇六安市房地產(chǎn)市場的競爭。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 —— 六安正處在城市拆遷改造和新城建設(shè)階段，老城區(qū)拆遷量較大，南部新城建 設(shè)土地供應(yīng)量增加，未來幾年內(nèi)將處在房地產(chǎn)市場供給的高峰期。 本部分結(jié)論： 從總體上看，六安房地產(chǎn)市場發(fā)展的動力主要有來自于經(jīng)濟環(huán)境趨好，宏觀政策有力驅(qū)動，城市化加快和城建拉動等因素 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 二群：在皖西大道十里鋪到皋陶墓一線的城市東部，磨子潭路南段的城市西南部形成兩個專業(yè)市場群，服務(wù)輻射六安市域。 18 結(jié)論： ? 六安人均 GDP、商品零售額和儲蓄額處于較快的增長水平，居民消費能力正在釋放的同時，消費潛力也在增強， ? 六安現(xiàn)有商業(yè)格局由核心商圈、步行街、專業(yè)市場和大量的街鋪組成， ? 六安商業(yè)正由快速發(fā)展向結(jié)構(gòu)調(diào)整階段演進，市場表現(xiàn)為街鋪、步行街向集中商業(yè)發(fā)展， ? 六安市總體的商業(yè)布局已經(jīng)完成。 改造提升現(xiàn)有 大中型商場或購物中心 ，形成 規(guī)模較大、檔次較高、功能齊全、服務(wù)配套 、 設(shè)施先進 、錯位發(fā)展 的 態(tài)勢 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 21 二、區(qū)級商業(yè)中心 目前六安將構(gòu)建 城西和城東 2 個區(qū)級商業(yè)中心 ， 形成金安、裕安兩個城區(qū)商業(yè)副中心， 服務(wù)于相應(yīng)的城市分區(qū)。隨著西南部城市新區(qū)的開發(fā)和人口的集聚，該副中心可以向霍山路方向拓展。 城北九里溝亞區(qū)級商業(yè)中心 亞區(qū)級商業(yè)中心將以定位于區(qū)級次中心為主，亞區(qū)級商業(yè)中心規(guī)模上比區(qū)級商業(yè)中心要小一些，服務(wù)人口也相對少一些，但在商業(yè)設(shè)施的檔次與功能上，要比社區(qū)商業(yè)功能區(qū)高與全面。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。另外，在北部九里溝發(fā)展蔬菜、糧油等批發(fā)市場。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 28 速發(fā)展，擴大了整個義烏小商品批發(fā)市場 的規(guī)模，東、西區(qū)市場連體，占地 100 畝，商鋪約 1500 間，集服裝、鞋帽、布匹、五金家電、食品百貨為一體，是當(dāng)前皖西及周邊地區(qū)規(guī)模最大的小商品批發(fā)市場，市場布局合理，配套設(shè)施完善，享受政府給予的多項優(yōu)惠政策。 其他 目前一、二期經(jīng)營用房自買一半、租賃一半；一般只在一層經(jīng)營，二層放貨，經(jīng)營者的總投資金額大部分在 10 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 六安大市場一期商業(yè)建筑面積 萬平方米，約 300 間商鋪。 30 由于靠近市區(qū)，交通一般，同時政府把常青路市場整體遷入了二期，因而整體經(jīng)營狀況較好，但基本上是以零售為主，批發(fā)較少。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 目前市 場內(nèi)的經(jīng)營戶也基本是以六安本地為主，產(chǎn)品以批發(fā)為主，零售為輔。 33 結(jié)論： ? 六安現(xiàn)有專業(yè)市場規(guī)模趨于飽和，商業(yè)物業(yè)消化能力基本被釋放。 34 Part 2 自我認(rèn)知 了解過去 全佳福品牌批發(fā)市場 規(guī)劃總建筑面積 70000 ㎡ 。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。對于本項目而言 ，借助這一現(xiàn)有的明星品牌，進行產(chǎn)品的宣傳推廣，達到招商與興旺市場的作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 價格定位 物業(yè)價格的制定是一個綜合而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟呗赃^程，在未對市場進行全面調(diào)研之前，制 訂本業(yè)態(tài)的商鋪租賃價格顯然是不科學(xué)的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。同時又給投資者以信心，相信能獲得穩(wěn)定的回報。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個?；鹜瓿煽偙P的 40% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。要點是對消費者的攻心戰(zhàn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 53 TV 報道、欄目 〈 義烏 簽約 全佳福 、 全佳福 產(chǎn)權(quán)式商鋪開發(fā)售〉 社會新聞 〈產(chǎn)權(quán)式商鋪始開盤即滿堂彩〉 經(jīng)濟專欄、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)象研究 〈創(chuàng)富講座、聽者云集〉 社會新聞報道 〈商業(yè)研討會專題報道〉 經(jīng)濟類報道 〈剖析“ 全佳福 現(xiàn)象”〉 談話類專題欄目 報紙硬廣 廣告主題 （ 1）軟文式廣告主題 B1《一個革命性的投資模式》 B2《創(chuàng)富時代完全攻略篇》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 48 產(chǎn)權(quán)式商場運作關(guān)系圖： 五大關(guān)系人在產(chǎn)權(quán)式商城運作模式中都承擔(dān)著各自的同時又相互關(guān)聯(lián)的角色。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。以下分析投資者的收益。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 43 （ 2） 業(yè)主所購買的商鋪，經(jīng)營則委托經(jīng)營公司統(tǒng)一經(jīng)營，經(jīng)營公司與 義烏商品城或常熟服裝城、中山燈具城等品牌商家合作，利用其先進管理保證投資者獲得穩(wěn)定的高額回報。 42 商場主題經(jīng)營定位： （ 1） 商場主題定位： 一層主題： 全佳福 精品名店： A、 對象：滿足白領(lǐng)、金領(lǐng)消費族群對品質(zhì)生活的要求，同時也提供家庭主婦在日常家居消費之外的較高物質(zhì)需求。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在前期銷售中由于 市場定位 不明確 ，加之缺乏一定的營銷理念，至使項目銷售不利，以至 于內(nèi)鋪招商、銷售剩余缺乏賣點 的 存量房 至今仍在銷售。 ? 專業(yè)市場檔次低而不專，缺乏網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系。 經(jīng)營狀況： 市場整體共規(guī)劃有商鋪 6000 間左右。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的 搜集