【正文】 相對缺乏。 項目簡介：中國最大的復(fù)合型地產(chǎn)項目、投資 120億元，超大規(guī)模休閑度 假型別墅社區(qū)。 11月 17日推出 52套，其中臨湖 8套（ 170平米 210平米），開盤當天銷售 20余套，全部為前期積累的意向客戶。 開發(fā)商：天津萬科 銷售方式：代理銷售 開盤時間： 一期別墅 2023年 6月 17一期北歐墅開盤 2023年陸續(xù)推出濕地別墅 60套、 48套 44套、 52套 產(chǎn)品類型：聯(lián)排、雙拼、獨體別墅 入住時間：一期別墅 、 東麗湖 1期 2期 3期 4期 5期 項目客群： 2023年萬科推出一期別墅區(qū)，并先期建設(shè)了樣板房及示范區(qū)，以房地產(chǎn)高端別墅產(chǎn)品撬動了區(qū)域市場，項目開盤初期，主要依托東麗湖區(qū)域的自然環(huán)境資源及萬科產(chǎn)品，通過開發(fā)高檔的別墅項目，主要針對休閑度假的第二居所客戶。在幼稚園的東側(cè)工作人員專門設(shè)置了飲水區(qū)，免費為來賓提供冷飲 . 點評： 該項目的寬 house產(chǎn)品針對具有一定的經(jīng)濟實力但沒有實力享受別墅類產(chǎn)品，同時又對別墅生活有需求的客群的特點，滿足客戶的需求，取得了初步的成功。 因此該項目的推廣有一定的獨特性，從出書（ 《 大戶人家》 系列叢書）、論壇、 Logo征集 ，最終的目的還是以文化底蘊提高項目的市場認知度。 項目亮點四：注重樣板示范區(qū)的營造 該項目的樣板示范區(qū)經(jīng)歷了兩次升級 —— 2023年 10月 29日 樣板示范區(qū)首次開放 2023年 10月 1日 全新升級示范區(qū)樣板間重裝升級 2023年 7月 28日 開放 9個樣板間里，通過針對不同 戶型的風(fēng)格把握、不同空間配置的排列布局，將融會了 包括：復(fù)古、懷舊、時尚、簡約、宮廷等多種別墅室內(nèi) 的裝飾風(fēng)格，此外地下室是瑪歌莊園的一大亮點，此次 開放的樣板間地下室中，分別展示了私人藏品收藏間、 斯諾克臺球室、影音播放廳、主人藏書房、棋牌室、健身房等多個個性化的裝修模式，為業(yè)主勾勒了豐富的別墅生活場景。 主力面積： 400500平米， 剩余戶型： 460580平米 現(xiàn)階段售價：均價 15000元 /平米 周邊配套： 7000平米的配套，包括會所、俱樂部、 餐飲以及購物場所等 項目客群：針對市內(nèi)高端的客戶群，不僅事業(yè)成功， 具有較強的實力，而且在偏好上對別墅生 活有較高追求的客群。 報光特點 ——強調(diào)高調(diào)亮相、軟硬組合 項目名稱 07年 報廣費用 備注 社會山 350萬 3月 84月 19日在新報、晚報打出14次 5個主題的系列稿 瑪歌莊園 100萬 今晚報 半版為主 遠洋新干線 65萬 從 10月 25日開始，連續(xù)投放 11次報稿 新報44%晚報41%日報10%快報5%整版53%半版44%連版3%報光特點 ——強調(diào)高調(diào)亮相、軟硬組合 檀府 新 悅庭 合墅 京津新城 遠洋新干線獨棟 office 東麗湖 、 瑪歌莊園 、 領(lǐng) 世 郡 檀府 霞光道 5號 社會山 唐郡 ? 重點項目 銷售模式分析 紅磡領(lǐng)世郡 項目簡介：天津較大的別墅項目， 近鄰梅江居住區(qū) 140 萬平米超大復(fù)合型社區(qū) 開發(fā)商 ：天津紅墈房地產(chǎn)有限公司 銷售方式：自行銷售 動工時間： 2023年 4月 2日 開盤時間：一期 2023年 1月 15日 二期 2023年 10月 22日 產(chǎn)品類型：一期為聯(lián)排、雙拼、獨棟（共 334套） 二期為純獨棟組團（ 227522平米） 入住時間：一期 05年 10月 1日 二期 07年 7月 1日 樣板示范區(qū)建成時間： 05年 9月 現(xiàn)階段售價：均價 22023元 /平米 周邊配套： 擁有 27洞國際標準高爾夫球場一座、國際學(xué) 校、 社區(qū)內(nèi)建有 瑪瑞卡街。 功能豐富需求多樣 —— 產(chǎn)品特點突出 新興城市功能空間，產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局、和多樣化社交空間的變化與需求，土地性質(zhì)由單純居住向綜合用地的變化使別墅功能由居住、投資擴充到商務(wù)辦公別墅、企業(yè)會所、度假休閑等方面 。 生態(tài)突現(xiàn)城心價值 —— 項目定位明確 濱海與近郊別墅主打生態(tài)環(huán)境，濱海區(qū)域依托水系、濕地，休閑娛樂的綜合配套；城市中心別墅項目多處于混合型居住區(qū)，產(chǎn)品棟數(shù)較少，單體面積相對較大，主打成熟配套與便捷交通半徑的主題，強調(diào)產(chǎn)品投資屬性 。 項目客群：高端事業(yè)有成的成功人士 客戶主要來源： 河西、和平、 南開區(qū)。 項目四大亮點 項目亮點一：預(yù)約制看房 2023年 5月 31日，“預(yù)約看房”在瑪歌莊園正式啟動，到瑪歌莊園看房的客戶務(wù)必提前兩天打電話預(yù)約，如果貿(mào)然前往，就只能在銷售中心了解些項目基本情況，不能看樣板間，也不能進入項目現(xiàn)場。 點評：