中原-城市綜合體開發(fā)戰(zhàn)略-寶城22區(qū)項目分期開發(fā)探討(完整版)
【正文】 鋪，共 2023M2 一期另余約 4000M2商鋪， 建議入沿創(chuàng)業(yè)路地下一層 成雙面街與雙地鐵站接駁， 提升整體商業(yè)價值 其余部分為高尚舒適性住宅 關于三期和新圳河 因開發(fā)周期較晚，尚有很多未確定指標等因素，建議發(fā)展方向，為純粹的高尚住宅區(qū)，盡量少配置商業(yè)，以提升住宅價值及前兩期商業(yè)價值。亦有“闊景”本項目緊臨靈芝公園，小區(qū)內(nèi)有大面積的園林，業(yè)主可以在家看到“滿目蒼翠”。 外立面建議 公園路一層商業(yè)氛圍、景橋與住宅的銜接參考 城市 綜合體 之住宅 與商業(yè) 的銜接 處理 參考 住宅沿創(chuàng)業(yè)路主入口與商業(yè)的銜接示意參考圖 社區(qū)正對學校內(nèi)步行街面與招牌示意參考 創(chuàng)業(yè)路與公園路交匯處的標志性雙層商業(yè)參考 公園路特色街標志性包裝 參考 第二部分：一期各類物業(yè)的指標分配 各物業(yè)指標分配 總占地： M2 總建面： M2 其中：住宅 M2 商業(yè) 5萬 M2 辦公 2萬 M2 配套 M2 公建 1萬 M2 總占地： M2 總建面： M2 其中：住宅 M2 大型集中式商業(yè)： 2萬 M2 中型商業(yè) 2個： M2 街鋪及公建： M2 地下室 (預留商業(yè) ): M2 辦公 1棟： M2 酒店式公寓 1棟： M2 配套 M2 地塊景觀價值分析： 區(qū)域 景觀價值判斷 打分 10分 A 可觀部分中心園林，其他景觀基本無。 6 E 靠近公園，噪音較小。 ?110125平方米三房和 135170平方米四房為主力戶型，面積比分別為 40%、 25%。 針對本項目，由于地位位置、容積率、周邊環(huán)境、市場競爭、地塊素質(zhì)等的各項差異，結合本項目定位，本項目一期戶型配比如下： 戶型 面積區(qū)間（ ㎡ ） 主力面積（㎡） 面積比 套數(shù) 套數(shù)比 套數(shù)合計 備注 二房 2*2*1 7079 75 20% 35％ 677 27% 27% 不組合 三房 小 3*2*1 8089 85 15% 448 18% 58% 不組合 中 3*2*2 105115 110 30% 65％ 692 28% 不組合 大 3*2*2 120130 125 15% 305 12% 80 ㎡二房 +45 ㎡一房組合 四房 4*2*2 135144 140 15% 272 11% 11% 75 ㎡二房 +65 ㎡二房組合 五房 5*2*2 155165 160 5% 79 3% 3% 85 ㎡三房 +75 ㎡二房組合 合計 住宅總銷售面積 253800平米， 2473 100% 100% 一期戶型配比 一期戶型配比 （報批用） 戶型 面積（ ㎡ ） 主力面積 （㎡） 面積比 套數(shù) 套數(shù)比 套數(shù)合 計 一房 1*2*1 4048 45 5% 70％ 305 10% 10% 二房 2*2*1 6368 65 7% 272 9% 51% 2*2*2 7278 75 10% 351 11% 2*2*2 7079 75
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