【正文】 普遍商家： 戶外用品 /運動服裝 /極限運動用品 /軍事用 品 /動漫 /網(wǎng)游 /大頭貼 /發(fā)廊 /DIY/美容美甲 。 1） 核心業(yè)態(tài) ：零食超市 /女性精品 /廣州主題館。 1） 核心業(yè)態(tài) ：品牌生活超市 /品牌零食超市 /品牌餐飲 。 3. 注意功能和形式的同業(yè)差異，異業(yè)互補原則 ， 禁止盲目招進同一類型的經(jīng)營商，避免經(jīng)營業(yè) 態(tài) 與種類的同 質(zhì) 化。 三、 目前的招商實施計劃及推廣支持計劃 。 1. 方向?qū)嵤┰瓌t 。 二、 招商計劃實施的基礎板塊策略 。 一、 方向?qū)嵤┰瓌t 。 8. 特殊經(jīng)營商招商優(yōu)惠原則。 1） 核心業(yè)態(tài) ：特色餐飲 /兒童樂園 /電臺 直播室 /發(fā)廊 2） 普遍業(yè)態(tài) ：時尚雜志 /音像 /品牌兒童精品 /文具 /玩具 /休閑品牌服飾 。 1） 核心業(yè)態(tài) ：特色餐飲 /特色主題街區(qū) 。 ? 第三年 月 租金收益為￥ 1,200,000元 。 2） 第二年月租金 標準 相當于租金 基準 的 80%，第一年月租金 標準 相當于租金 基準 的 65%。 符合以上條件的商鋪租金 單價要求 較高，相反，租金 單價要求 相對較低 。 4） 5F： 商鋪總數(shù) 158間 ，建筑面 積 2,964m178。 占 3F總 建筑面積的%。 總 讓利優(yōu)惠及合作部分的面積 3,686m178。 11. 租金收益差額 換算的租金壓力。 由于將會為每一層引入主力商家，形成各層不同的經(jīng)營亮點，而主力商家也能帶來大量人流，為其他散戶的經(jīng)營形成有力的支持，致使項目整體的價值得到 大大提高，更為商家?guī)碓诖私?jīng)營必定成功的信念和信心，所以應根據(jù)各層的具體情況制定商鋪的入場費。~19m178。~14m178。 15,000元 /間 30間 30m178。以上 8,000元 /間 42 合共： 673,500元 5F 面積 入場費 間數(shù) 570 m178。 3） 一次性繳 付 半年租金 ： 首年租金優(yōu)惠 65%、第二年租金優(yōu)惠 80%。 3） 管理費 RMB15元 / m178。 1） 品牌商家特色商家（時尚數(shù)碼、時尚發(fā)廊、特色餐飲等）。 5. 方式 五 。 4） 近 300個停車位的機械智能化設計的負一層停車場。 3） 主力經(jīng)營商囊括吃、喝、玩、購等多種經(jīng)營業(yè)態(tài)，不但有最潮流的服裝、精品、妝飾，更有最熱最火的明星館、唱片店、手機鋪、網(wǎng)游站、游樂場和社交會所。 新 大陸銀座 商廈招商 整體 執(zhí)行方案 Page 16 of 30 招商計劃實施的基礎 版 塊策略 。 樓層 商鋪數(shù) 量 總面積 合作模式 輻射 范圍 2F 23間 1113m2 保底分成 商鋪數(shù) 量 總面積 新 大陸銀座 商廈招商 整體 執(zhí)行方案 Page 17 of 30 23間 542m2 目標核心業(yè)態(tài) /品牌 零食超市、品牌餐飲、生活超市 。 4. 版塊四。 迪士尼、酷兒等 。 10. 版塊十。 13. 版塊十三。 16. 版塊十六。 1. 階段時間。 3. 階段執(zhí)行方案。 B. 針對小型商家的來訪及咨詢，配合項目各樓層的業(yè)態(tài)布局規(guī)劃，登記其樓層、經(jīng)營內(nèi)容等資料的登記。 ? 傳達為經(jīng)營商帶來的利益： 新 大陸銀座 商廈招商 整體 執(zhí)行方案 Page 25 of 30 a. 以 3,000名會員為基礎的忠實消費客源。 C. 借助“潮盟匯”活動而策動的 軟性傳播攻勢。 D. 平面設計公司協(xié)作。 1) 2020年 12月 26日 ~2020年 1月 25日。 A. 所有版塊中的核心主力商家目標面積。 B. 邀請廣州品牌商家往赴長沙，考察項目并 舉辦公開的意向簽署儀式活動。 d. 已簽署意向或合約的商家代表（或特邀商家）。 ? 簽署意向的商家信息曝光。 三、 階段三。 3. 階段執(zhí)行方案。 D. 根據(jù)市場反應情況的利好信息。 廣州合城企業(yè)策劃有限公司 2020121初稿 。 A. 以前階段現(xiàn)場登記的商家及招商 人員掌握的商家資源為目標，主動邀請商家到營銷中心洽談，并迅速達成意向及簽定合約。 A. 全部版塊。 新 大陸銀座 商廈招商 整體 執(zhí)行方案 Page 29 of 30 1) 2020年 1月 15日 ~2020年 2月 15日 /2020年 3月 15日后。 A. 潮流派對的流程策劃、明星與藝人聯(lián)絡、會場預定。 ? 考察項目現(xiàn)場。 4) 推廣支持計劃。 A. 四大基礎傳播信息。 2. 階段目標。 新 大陸銀座 商廈招商 整體 執(zhí)行方案 Page 26 of 30 F. 軟性傳播的編輯發(fā)布執(zhí)行公司協(xié)作。 ? 商場與廣州潮流文化的融合和互動。 c. 商場對經(jīng)營推廣的投入誠意。 A. 主題推廣活動：潮盟匯。 A. 暫不公開招商標的。 2) 跨度 5天。 文廟坪 。 14. 版塊十四。 VAF、 馬可等 。 樓層 商鋪數(shù) 量 總面積 合作模式 輻射 范圍 3F 1間 138m2 保底分成 商鋪數(shù) 量 總面積 新 大陸銀座 商廈招商 整體 執(zhí)行方案 Page 19 of 30 16間 370m2 目標核心業(yè)態(tài) /品牌 時尚發(fā)廊 。 百絲、百圖、信步、百麗 、 鄉(xiāng)村路 等。 2. 版塊二。 1. 所謂的基礎版 塊 策略，即是以點帶面 、 以 面 推動 整體而 產(chǎn)生極具影響力的效應 策略。 1） 由于商場的策劃、招商及運營管理均由來自廣州的資深商場管理公司負責，因此商場將體現(xiàn)更多的與廣州及沿海地區(qū)流行文化的互動和溝通。 6） 嶄新的彩虹步梯、液晶飛碟及室內(nèi)環(huán)境裝飾設計。 2） 免 租金免進場費，甲方提供裝修，合作分成，服飾百貨類按 20~30%計取，餐飲類按 8~15%計取。 新 大陸銀座 商廈招商 整體 執(zhí)行方案