【正文】 住宅面積，這一群體中還有 20%的人愿意購(gòu)買(mǎi) 160～ 200m2的住宅。 應(yīng)該承認(rèn)，南京市民對(duì)于現(xiàn)代住宅的套型結(jié)構(gòu)了解還是不多，在回答是否知道 “躍層式 ”和 “復(fù)式錯(cuò)層 ”住宅的區(qū)別時(shí)，回答完全了解的僅有%，而不知道者高達(dá) 53%以上。經(jīng)過(guò)交叉分層分析，顯然不同職業(yè)和收入群體因購(gòu)房能力木同而呈現(xiàn)出較大的差別，一些低收入者如城鎮(zhèn)職工、農(nóng)民、農(nóng)民工和離退休者，選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)用房和普通商品房比例都超過(guò)了 80%；而一些企業(yè)經(jīng)理科企白領(lǐng)階層都有 35%以上的人選擇了花園別墅；躍層式住宅的青睞者也以外企白領(lǐng)、企業(yè)經(jīng)理、機(jī)關(guān)干部和個(gè)體私營(yíng)者為多，其選中比例在 12%～ 18%之間?？磥?lái)天創(chuàng)公司的市場(chǎng)潛在對(duì)象，應(yīng)是重點(diǎn)爭(zhēng)取在城南各區(qū)工作的以及文化素質(zhì)較高的消費(fèi)人群。回答者中，絕大多數(shù)人也是以自己住或買(mǎi)給家人住為主，而出于其他考慮如出租、做生意或保值的原因則很少，均在 %～ 3%以?xún)?nèi)，體現(xiàn)出當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的房產(chǎn)投資仍處在實(shí)用型消費(fèi)階段。 從地區(qū)分布來(lái)看，鼓樓、建鄴、雨花臺(tái)以及下關(guān)等區(qū)居民表示正準(zhǔn)備購(gòu)房的人數(shù)均超過(guò)了 %的平均數(shù)；再加上有可能買(mǎi)房者的比例，雨花臺(tái)區(qū)的回答者比例最高，接近 37%，將成為最靠近江寧開(kāi)發(fā)區(qū)的房產(chǎn)業(yè)潛在的消費(fèi)群體。應(yīng)該肯定南京市通過(guò)近 7年的積極努力，市民住房狀況已發(fā)生了較大的改觀。 161。 本項(xiàng)調(diào)研從 1998年 11月中旬開(kāi)始進(jìn)行，在與公司企劃部門(mén)及有關(guān)專(zhuān)家顧問(wèn)共同商定調(diào)研提綱的基礎(chǔ)上，由調(diào)研組研制出一份涉及六個(gè)方面共 36個(gè)題目的調(diào)查問(wèn)卷，經(jīng)天創(chuàng)公司領(lǐng)導(dǎo)審閱考證后統(tǒng)一印發(fā)。161。 第五部分 天創(chuàng)建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司及其房產(chǎn)產(chǎn)品形象的市場(chǎng)評(píng)估216。 準(zhǔn)備（ prepare）216。 能用較短的時(shí)間說(shuō)明所需研究的問(wèn)題。 簡(jiǎn)要說(shuō)明調(diào)查目的161。 準(zhǔn)確揭示主題思想，簡(jiǎn)單明了，具有較強(qiáng)吸引力。 報(bào)告要突出目的，提高針對(duì)性和適用性，從而提高其價(jià)值161。 表格與圖形216。 其他有關(guān)信息 （比如，調(diào)研結(jié)果的局限性或背景信息）調(diào)查方法216。 結(jié)論與建議216。 證明所做工作的可信度二、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告書(shū)的結(jié)構(gòu)216。 調(diào)研報(bào)告的作用是什么？252。第 11章 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告引例 紐約地區(qū)的調(diào)研人員 John Speilberg 曾談起他為美國(guó)一家最大的糖果制造商精心準(zhǔn)備的長(zhǎng)達(dá) 250頁(yè)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告（包括圖表和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）的故事。 市場(chǎng)調(diào)研者如何才能更有效的表達(dá)調(diào)研成果？（ 目標(biāo)客戶(hù)不同，報(bào)告撰寫(xiě)要求不同 ）252。 標(biāo)題頁(yè)：標(biāo)題、客戶(hù)、調(diào)研、日期216。 調(diào)研感悟216。 研究類(lèi)型216。 解釋性的正文：說(shuō)明、推論、討論三、撰寫(xiě)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告書(shū)的要求與技巧161。 報(bào)告的結(jié)構(gòu)要妥善安排，給人以完整的印象161。216。 簡(jiǎn)要介紹調(diào)查對(duì)象和調(diào)查內(nèi)容161。216。 練習(xí)（ practice）216。 第六部分 結(jié)論與建議第一部分 調(diào)查說(shuō)明161。 地處南京城南郊、江寧縣境內(nèi)的天創(chuàng)建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司是近年內(nèi)崛起的房地產(chǎn)業(yè)新星，他們憑借著地利人氣和勵(lì)精圖治，通過(guò)高起點(diǎn)努力和大手筆運(yùn)作，較成功地開(kāi)發(fā)出了 “湖濱公寓 ”、 “湖濱世紀(jì)花園 ”等高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品，逐步實(shí)現(xiàn)著 “為天下先、鑄創(chuàng)業(yè)魂 ”的企業(yè)理念。 11月下旬我們運(yùn)用分層分段配額隨機(jī)抽樣方法，對(duì)市內(nèi)的鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)共1000戶(hù)居民進(jìn)行上門(mén)走訪發(fā)收問(wèn)卷，經(jīng)登錄和上機(jī)處理得出有效問(wèn)卷 855份，即問(wèn)卷有效回收率為 ％，符合調(diào)研設(shè)計(jì)方案要求。 在文化構(gòu)成中，本調(diào)查群體中高中及大專(zhuān)學(xué)歷者比例達(dá)63%以上，顯示了城市居民的較高文化特性，職業(yè)結(jié)構(gòu)較為齊全，排種有代表性的職業(yè)群體都有相應(yīng)的數(shù)量，基本上覆蓋了當(dāng)前城市中的主要?jiǎng)趧?dòng)人群。從 80年代前期的人均 9m2，這是一個(gè)歷史的飛躍，但和城市現(xiàn)代化的發(fā)展目標(biāo)相比，仍有較大的差距。161。 第三部分 城市居民購(gòu)房的消費(fèi)預(yù)期分析 161。 2 新住宅套型與結(jié)構(gòu)的選擇盡管人們生活水平比以往有了較大改善，對(duì)住房類(lèi)型的選擇也已逐步趨向多元化和小康化，但本次調(diào)查還是真實(shí)地再現(xiàn)了南京市民目前購(gòu)房心態(tài)中的實(shí)惠、實(shí)際取向。 161。其中男性的知識(shí)面要比女性開(kāi)闊，表示完全了解或有點(diǎn)了解的男性比例均高于女性，如圖 4所示。同時(shí)，我們又進(jìn)一步測(cè)量了南京市民對(duì)理想住宅中各類(lèi)房間面積的期待值，詳見(jiàn)表 12。 （ 6）儲(chǔ)藏室理想面積 —— 3 m2以下或 3～ 6 m2。因此地處城市南郊的天創(chuàng)公司不必為遠(yuǎn)離市中心而擔(dān)憂(yōu)，而要積極順應(yīng)民意，在住宅自身質(zhì)量和降低售房?jī)r(jià)格上下大力氣，要盡快、盡可能地改善新區(qū)交通條件，加大設(shè)施配套力度，為未來(lái)住戶(hù)營(yíng)造優(yōu)越的居住環(huán)境，必將贏得更多的城區(qū)南遷人口市場(chǎng)，從而加快江寧地區(qū)的城市化進(jìn)程。 市民購(gòu)房的消費(fèi)能力和支付款方式是決定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)市場(chǎng)容量和營(yíng)運(yùn)方式的重要前提，也是我們本次調(diào)查中的一個(gè)重點(diǎn)。 161。161。 在回答 “對(duì)于長(zhǎng)期付款或償還按揭貸款有何要求 ”時(shí)，近千名被調(diào)查者的答復(fù)是十分相近的，絕大多數(shù)（ 82%）明確表示，購(gòu)房月支出不能超過(guò)每月所得的 40%；回答可占月支出 40%～ 60%的人數(shù)只有 %，而表示可占到月支出 60%以上的僅為 %，這是和當(dāng)前人們的經(jīng)濟(jì)狀況密不可分的。 161。 由于湖濱世紀(jì)花園屬于江寧開(kāi)發(fā)區(qū)新開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，公眾不可能有較深的了解，本次調(diào)查中我們僅對(duì)早兩年開(kāi)發(fā)的湖濱公寓的產(chǎn)品美譽(yù)度進(jìn)行了系統(tǒng)觀察，詳見(jiàn)表 18。 我們將愿意介紹視為正向引力，將 “無(wú)所謂 ”和 “不會(huì) ”視為 ‘缺乏力缺乏 ”或 “零引力 ”，數(shù)據(jù)顯示天創(chuàng)公司與其房產(chǎn)品的總體引力約在17%，其中對(duì)鼓樓區(qū)和下關(guān)區(qū)的居民引力最大，達(dá)到 20%和對(duì) %以上，對(duì)城南幾個(gè)區(qū)的市場(chǎng)弓 l力反而低于平均值。 3 市民對(duì)房產(chǎn)業(yè)廣告的評(píng)判161。 本次專(zhuān)題市場(chǎng)調(diào)研，涉及面廣，為我市房地產(chǎn)企業(yè)收集了大量第一手豐富而珍貴的市場(chǎng)信息，為下一步研制天創(chuàng)公司開(kāi)拓市場(chǎng)。 161。 在天創(chuàng)企業(yè)及其產(chǎn)品形象評(píng)估中，作為一個(gè)新興企業(yè)已被 77%以上的南京人初步知曉，其產(chǎn)品知名度也達(dá)到20%～ 40%，特別是湖濱公寓的印象深度在眾多南京小區(qū)中位居前 4名，顯示了天創(chuàng)公司的巨大成績(jī)。161。 加大市場(chǎng)信息的收集、調(diào)研和預(yù)測(cè)力度，既要更全面地了解國(guó)內(nèi)、省內(nèi)市場(chǎng)需要和同行競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手策略，更要了解國(guó)際經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和營(yíng)銷(xiāo)新理念，進(jìn)而預(yù)測(cè)市場(chǎng)、適應(yīng)市場(chǎng)、領(lǐng)先市場(chǎng)，在提高自身決策科學(xué)化、企業(yè)運(yùn)作現(xiàn)代化的過(guò)程中，實(shí)現(xiàn)天創(chuàng)公司 “天天創(chuàng)新 ”、 “共創(chuàng)成功 ”的宏偉目標(biāo)！ 第三節(jié) 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告書(shū)案例161。在時(shí)間和費(fèi)用限定的條件下，這最終被證實(shí)是一種最有效的方法。特別要提到的是一種用于社會(huì)科學(xué)研究的統(tǒng)計(jì)軟件包。對(duì)昆寧先生的采訪給我們小組提供了與我們課題相關(guān)的背景信息。評(píng)價(jià)各項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的標(biāo)準(zhǔn)（輸 —— 贏、費(fèi)用、收益）（ 3）抽樣方法。（ 5）抽樣規(guī)劃。在研究受到各種限制的條件下，它也是我們的惟一選擇。問(wèn)卷以一般性問(wèn)題開(kāi)始，隨著問(wèn)卷的深入是更具體的問(wèn)題，最后是幾個(gè)人口統(tǒng)計(jì)特征的問(wèn)題。在調(diào)研過(guò)程中，我們還使用了各種形式的卡片等視覺(jué)輔助工具來(lái)幫助被調(diào)查者回答問(wèn)題。由于開(kāi)放性問(wèn)題涉及到探測(cè)性技術(shù)，因此可能強(qiáng)化調(diào)研員的偏差。而其他 11項(xiàng)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目都多少有一批愛(ài)好者。學(xué)生愿意淘汰的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目第一是女子排球，第二是男子越野跑，第三是女子越野跑。 04:35:1104:35:1104:355/13/2023 4:35:11 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見(jiàn)頻 。 4:35:11 上午 4:35 上午 04:35:11五月 21? 沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 五月 214:35 上午 五月 2104:35May 13, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 五月 21五月 2104:35:1104:35:11May 13, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 五月 214:35 上午 五月 2104:35May 13, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 4:35:11 上午 4:35 上午 04:35:11五月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 04:35:1104:35:1104:355/13/2023 4:35:11 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 04:35:1104:35:1104:35Thursday, May 13, 2023? 1乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。樣本結(jié)構(gòu)分析在 120名大學(xué)生的樣本中， ％的是男生， ％的是女生。由此可以假設(shè)，對(duì)一項(xiàng)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目缺乏認(rèn)識(shí)會(huì)影響到人們對(duì)這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的參與。我們此次調(diào)查的主要局限在于選擇了一個(gè)缺乏代表性的樣本。我們的研究也不例外。事先檢測(cè)我們就調(diào)查問(wèn)卷請(qǐng)各位調(diào)研員做了事先檢測(cè)。這就排除了電話(huà)訪談和信件式問(wèn)卷調(diào)查等調(diào)查技術(shù)。選擇這些地區(qū)是為了盡可能地提高樣本的代表性。我們依據(jù)性別和班級(jí)對(duì)樣本進(jìn)行層次