【市場調(diào)研】成都市高層物業(yè)項目初步市場調(diào)查報告(完整版)
【正文】 左右。所以成都的開發(fā)商多以多層住宅為產(chǎn)品選擇。各種類型的房地產(chǎn)項都受到追捧。向左向右 精致 /實用： 31－ 55平方米個性空間，真正實現(xiàn)都市實用主義 生態(tài) /成熟：水木光華 13萬平方米大社區(qū)，共享空中花園、森林泳池，色葉樹林、銀杏林等景觀配套，社區(qū)生活豐富多彩。融合現(xiàn)代與傳統(tǒng)，時尚與古典的雙重姿態(tài)。 房價結(jié)構(gòu)： 城北二環(huán)路區(qū)域內(nèi)的房價在 2500元 /㎡ ——3200元 /㎡ 左右，城北的房價還有很大的提升空間 。 代表樓盤： 玉林都市金岸、 sohu沸城、水漪裊銅、棕北國際等 城 東 區(qū) 域 市場表現(xiàn)： 向東發(fā)展總體格局采用帶狀形式?！? 層 維 新 —— 成都市高層物業(yè)項目初步市場 調(diào) 查 報 告 ： ； :； ： 專業(yè)決定高度 理性決定價值 目 錄 一、成都市房產(chǎn)宏觀市場分析 二、成都市區(qū)域市場調(diào)查分析 三、成都市房產(chǎn)類型調(diào)查分析 四、項目周邊區(qū)域的競爭樓盤分析 五、項目概況 六、項目分析 七、項目認知 一、成都市房地產(chǎn)宏觀市場分析 2021年成都社會經(jīng)濟指標 ——GDP為 1870億元 ——社會消費零售總額 771億元 ——人均 GDP2300美元 資料來源 《 統(tǒng)計年鑒 》 2021年一季度成都房地產(chǎn)開發(fā)概況 數(shù)量： 新開盤項目共計 35個（包含亮相項目 ） 供應總量約 ㎡ 類型： 小戶型住宅 商業(yè)物業(yè) 區(qū) 域 分 布 狀 況 城西和郊區(qū)： （ 城西供應體量最大） 城西房地產(chǎn)供給達 城東和城南： （供給平淡） 但萬科金色樂章、華潤翡翠城二期等大盤 將在年內(nèi)引起城東樓市井噴 城北： （主要是商業(yè)地產(chǎn)項目） 金荷花、荷花金池、大正鞋都、億家天下 （籌備）等項目掀起了成都商業(yè)地產(chǎn)之革命。 2021年，城東房價急劇上漲。 代表樓盤： 前鋒項目、迪康銀色詩典、金荷花等 典型項目解讀 玉林 建筑成都時尚地標、魅力生活排場。 休閑 /舒暢：超大面積陽光泛會所，浪漫摘星臺、乒乓球打拼場、完善周全。）） 類型： 商業(yè) VS住宅 投資 VS自用 （各種業(yè)態(tài)的地產(chǎn)項目，多種方式的下單模式，共同構(gòu)建了成都地產(chǎn)的繁榮?。? 目標： 知己知彼 百戰(zhàn)不殆 （本節(jié)單獨對住宅地產(chǎn)項目進行專項分析，以期對 “ 維多利亞花園 ” 提供市場考證?。? 類 型 分 析 別 墅 ——多數(shù)人擁有的居住理想，少數(shù)人擁有的詩意棲居 小 戶 型 ——“靈動空間，自由世界 ” ，繁榮之下暗流涌動 多層住宅 ——“很生活，很成都 ” ，當前成都市民的住家首選 電梯公寓 ——“高層維新 ” ，代言都市居住的時代正在來臨 （注：本報告在解構(gòu)分析中對高層、小高層電梯公寓將作重點解析） 類型解析之 別墅篇 區(qū)域： 城西、城南、城北的三環(huán)和外環(huán)周邊 城市別墅區(qū)域 南延線、牧馬山、溫江光華大道、龍泉、大豐、新津 近郊別墅區(qū)域 崇州白塔湖、崇州街子鎮(zhèn)、青城山 遠郊別墅區(qū)域 類 型 主力客戶 主題賣點 價格情況 典型項目 城市別墅 城市成功人士、商務用途者 便利、高貴 5000元 /平方米左右 河濱印象、草堂之春、金林半島 近郊別墅 城市中年高收入者 便利、 3000元 /平方米起價
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