物業(yè)培訓(xùn)-裝修管理實(shí)施與控制技巧培訓(xùn)課件(完整版)
【正文】 風(fēng)水學(xué)知識 二、 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 （中華人民共和國建設(shè)部令第 110號）于2023年 2月 26日經(jīng)第 53次部常務(wù)會議討論通過，自 2023年 5月 1日起實(shí)施。 裝修保證金制度 ? 裝修保證金收取的對象 ? 裝修保證金的收取標(biāo)準(zhǔn) ? 裝修保證金退還的時(shí)間 注：業(yè)主裝修后經(jīng)管理處驗(yàn)收合格，裝修保證金可按規(guī)定退還。裝修驗(yàn)收過程中如果發(fā)現(xiàn)容然存在相關(guān)問題，一定要讓業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可，盡量減少物業(yè)企業(yè)在以后的工作中所擔(dān)的責(zé)任和維修工作量。 材料、工人進(jìn)場時(shí)的管理 在業(yè)主材料、工人進(jìn)場時(shí)，需要安全部門崗的密切配合，如果發(fā)現(xiàn)有異常的裝修材料進(jìn)場，一定要問清楚：具體房號、材料用途，及時(shí)和業(yè)主溝通，了解材料的真實(shí)用途，對于違規(guī)裝修用材料阻擋在小區(qū)門崗之外。簡單的將管道連接在自來水管道上以不漏水來確定管道安全，是極端不科學(xué)的。房頂?shù)幕炷翆虞^薄，切槽深度不得超過 ㎝ 。 衛(wèi)生間的地板一定要做好坡度，可以相對大一些，以利于及時(shí)排水。 木工施工 相對來講，對于業(yè)主的木工施工管理比較輕松，只需要查看業(yè)主的裝修進(jìn)度，注意防范施工人員的用電安全、消防安全、在公共區(qū)域施工問題、環(huán)境衛(wèi)生的保持等方面的問題。 可以告知業(yè)主一些常用的消除室內(nèi)異味的方法。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該堅(jiān)決制止這一類違規(guī)裝修，必要時(shí)可以采取一些非常手段，同時(shí)上報(bào)相關(guān)管理部門共同處理。這一類違規(guī)一般情況下是施工人員造成的，需要安全部和保潔部的密切配合，發(fā)現(xiàn)一起，嚴(yán)肅處理一起，必要時(shí)可以要求相關(guān)人員離開小區(qū)，但一定要及時(shí)聯(lián)系施工負(fù)責(zé)人和業(yè)主講明原因，避免不必要的誤會。 ◆ 手法六 施工人員必須辦理施工證或臨時(shí)出入證方可進(jìn)場施工，施工人員不得從事與施工無關(guān)的各種活動。 ◆ 手法八 為施工單位提供必要的服務(wù)條件，為其保質(zhì)、按時(shí)完成裝修任務(wù)給予方便。 物業(yè)公司有權(quán)對違規(guī)的裝修行為進(jìn)行處罰（收違約金），糾正違規(guī)裝修行為。針對這類違規(guī)裝修，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)盡量阻止其改動，告知業(yè)主這樣改動應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，可能會對其以后的入住生活帶來的麻煩等后果。吊蘭、蘆薈、虎尾蘭能大量吸收室內(nèi)甲醛等污染物質(zhì)，消除并防止室內(nèi)空氣污染；茉莉、丁香、金銀花、牽?；ǖ然ɑ芊置诔鰜淼臍⒕啬軌驓⑺揽諝庵械哪承┘?xì)菌，抑制結(jié)核、痢疾病原體和傷寒病菌的生長，使室內(nèi)空氣清潔衛(wèi)生。 油漆施工 業(yè)主的墻壁和家具油漆施工，也是相對比較輕松的管理環(huán)節(jié)，需要提醒施工人員的是注意環(huán)境衛(wèi)生，不能影響到相鄰業(yè)主的正常生活，施工時(shí)一定要關(guān)閉進(jìn)戶門，提醒業(yè)主在注意劣天氣情況下門窗要及時(shí)關(guān)閉，以防損壞已經(jīng)完成的裝修工程。 下水管道、煙道的施工 廚房和衛(wèi)生間的下水管道施工時(shí)，建議業(yè)主用塑料扣板封閉，不主張用水泥板、瓷片封閉，否則將來維修時(shí)將增加難度和恢復(fù)成本，尤其是底層業(yè)主更應(yīng)注意。 弱電線路的改動一定要注意，只有專業(yè)人士才能完成。 業(yè)主在衛(wèi)生間施工上水管道時(shí)，建議業(yè)主將所有冷熱水管鋪設(shè)在離地面 30㎝ 以上的墻壁上，避免破壞地面上的防水層。 往往這些材料的進(jìn)場預(yù)示著業(yè)主將大興土木，在房間內(nèi)砌墻、在頂層復(fù)式露臺上搭
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