建設工程造價計價方法與依據(完整版)
【正文】 – 設計圖紙、現(xiàn)行的相關規(guī)范、工程協(xié)議或合同、施工組織設計、工程計價手冊 ? ：熟悉圖紙和現(xiàn)場 ? ：計算工程量 – 列項 → 列式 → 代數(shù) 計算 → 調整 單位 ? ：套定額單價 ? ：編制工料分析表 ? ：費用計算 ? ：復核 ? ：編制說明 三、工程量清單計價法 ? 與工程量定額計價法基本一致，只是第四、第五、第六階段有所不同 ? ：工程量清單項目組價 ? ：分析綜合單價 ? ：費用計算 – 單位工程造價 =分部分項工程費 +措施項目費 +其他項目費 +規(guī)費 +稅金 – 分部分項工程費 =∑分部分項工程量 分部分項工程項目綜合單價（ 人工費 +材料費 +機械費 +管理費 +利潤 ） – 措施項目費 =∑措施項目工程量 措施項目綜合單價 第二節(jié) 工程造價計價依據的分類 ? 一、工程造價依據體系 ? 二、工程造價計價依據的分類 ? 三、工程建設定額的分類 一、工程造價依據體系 二、工程造價計價依據的分類 ? （一）按用途分類：可分為 7大類 18小類 ? 第一類，規(guī)范工程計價的依據 ? 第二類，計算設備數(shù)量和工程量的依據 ? 第三類，計算分部分項工程人工、材料、機械臺班消耗量及費用的依據 ? 第四類，計算建筑安裝工程費用的依據 ? 第五類，計算設備費的依據 ? 第六類，計算工程建設其他費用的依據： ? 第七類，和計算造價相關的法規(guī)和政策 ? （二）按使用對象分類 ? 第一類，規(guī)范建設單位 (業(yè)主 )計價行為的依據 ? 第二類，規(guī)范建設單位 (業(yè)主 )和承包商雙方計價行為的依據 三、工程建設定額的分類 ? （一）按定額反映的生產要素消耗內容分類 ? ? ? ? （二）按定額的不同用途分類 ? ：企業(yè)內部使用的定額，以同一性質的施工過程為研究對象 ? ：以施工定額為基礎的綜合擴大 ? ：預算定額的綜合擴大 ? ：比概算定額更加綜合擴大 ? ：以預算定額、概算定額為基礎的綜合擴大 各種定額之間的關系比較 定額分類 施工定額 預算定額 概算定額 概算指標 投資估算指標 對象 工序 分部分項工程 擴大的分部分項工程 整個建筑物或構筑物 獨立的單項工程或完整的工程項目 用途 編制施工預算 編制施工圖預算 編制設計概算 編制初步設計概算 編制投資估算 項目劃分 最細 細 較粗 粗 很粗 定額水平 平均先進 平均 平均 平均 平均 定額性質 生產性定額 計價性定額 ? （三）按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類 ? ：《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額》 ? ：各省、直轄市、自治區(qū)的《建筑工程預算定額》 ? ：《公路工程預算定額》 ? ：施工企業(yè)定額 ? ? （四）按照投資的費用性質分類 ? ? ? ? 第三節(jié) 預算定額、概算定額和估算指標 ? 一、預算定額 ? 二、概算定額、概算指標 ? 三、投資估算指標 一、預算定額 ? （一）預算定額的概念 ? 預算定額是計算和確定一個規(guī)定計量單位的分項工程或結構構件的人工、材料和施工機械臺班消耗的數(shù)量標準。 ? （二）預算定額的作用 ? （三）預算定額的編制原則 ? ? ? （四）預算定額的編制依據 ? （五）預算定額的編制步驟 ? 1．準備工作階段 ? 2．編制初稿階段 ? ? （六）預算定額各消耗量指標的確定 ? – 能否反映單位產品的工、料消耗量；要有利于減少定額項目；要有利于簡化工程量計算和整個預算定額的編制工作 ? – 1）計算工程量； – 2）人工消耗指標的確定：基本用工、材料超運距用工、輔助用工和人工幅度差 – 3）材料消耗指標的確定 – 4）施工機械臺班消耗指標的確定：機械工作 8小時計 ? （七）編制定額項目表 ? （八）預算定額的編排 ? ：包括總說明、建筑面積計算規(guī)則、分部說明和分節(jié)說明 ? ? 二、概算定額、概算指標 ? （一）概算定額概念 ? 概算定額又稱擴大結構定額，規(guī)定了完成單位擴大分項工程或單位擴大結構構件所必須消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。以產品的計量單位為單位。 ? – （ 1）材料原價 (供應價格 )；（
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