卓越深圳南頭舊城改造商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)工作匯報(bào)(完整版)
【正文】 面積 16,000 約 8,000㎡ 租金 1F:100300元 /㎡ /月； 2F:3050元 /㎡ /月； 3F:2030元 /㎡ /月； 4F:2030元 /㎡ /月。 第一階段調(diào)研 項(xiàng)目周邊 本項(xiàng)目 R= 南頭街道人口 約 南山街道南光、向南兩社區(qū)，人口約 6萬 深圳大學(xué)社區(qū)人口約 麻嶺社區(qū)兩花園小區(qū)，人口約 4萬 Page 21 第一階段調(diào)研 項(xiàng)目周邊 ? 以項(xiàng)目周邊 ，其中主要包括南山社區(qū)居民，城中村中外來務(wù)工人員，深圳大學(xué)在校師生等。 大型集中商業(yè) — 南山文化中心商圈 第二階段調(diào)研 Page 27 大型集中商業(yè) — 南山文化中心商圈 第二階段調(diào)研 名稱 崇尚百貨 海雅百貨 地理位置 南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路與南海大道交匯處 南山南海大道與海德二路交匯處 商業(yè)類別 百貨 百貨 樓層 三層 六層 總面積 15,000平方米 約 35,000㎡ 管理費(fèi) —— 約 30元 /㎡ /月（含空調(diào)費(fèi)，不含電費(fèi)） 品牌檔次 中檔 中檔 周邊環(huán)境 商業(yè) +住宅 商業(yè) +住宅 經(jīng)營狀況 良好 較好 項(xiàng)目概況 崇尚百貨位于南山創(chuàng)業(yè)路上，屬于中心文化商圈范圍，創(chuàng)業(yè)路人車流較大，給項(xiàng)目帶來了很高的人氣，經(jīng)營狀況較好。 Page 22 社區(qū)名稱 戶數(shù)（戶） 人口數(shù)量（人） 星海名城 6757 20271 陽光棕櫚園 2964 8892 港灣麗都 512 1536 前海金岸 700 2100 椰風(fēng)海岸 560 1680 新德家園 952 2856 天朗風(fēng)清 491 1473 前?；▓@ 2500 7500 金桃園大廈 192 576 海岸卡夫諾 600 1800 旺海怡苑 120 360 東方新地 466 1398 第一階段調(diào)研 南頭社區(qū)人口調(diào)研 由調(diào)研結(jié)果得出，項(xiàng)目周邊社區(qū)共有居民 18079戶，人口數(shù)為 54237人。 Page 18 第一階段調(diào)研 商業(yè)調(diào)研內(nèi)容 — 交通狀況調(diào)研 位 置 記錄時(shí)間 公交車 私家車 貨車 自行車 的士 行人 合計(jì) 數(shù)據(jù)為三次記錄數(shù)值的平均值（單位： /5分鐘） 車流 人流 桂廟路 10:4010:50 13:4013:50 17:0017:10 ２１ ２８６ ３８ １４ ７８ １４６ ４３７ １４６ 南山大道 10:4210:52 13:3813:48 15:0015:10 １６ １５４ ２８ １１ ６２ １２３ ２７１ １２３ 創(chuàng)業(yè)路 10:4010:50 13:4013:50 17:0017:10 ２３ ９７ ２５ ４１ ４３ ２１４ ２２９ ２１４ 桃源路 10:0010:10 11:1011:20 17:2017:30 １７ ８１ １２ ６６ ３２ ２４２ ２０８ ２４２ 前海路 10:4010:50 13:4013:50 17:0017:10 １２ ９１ ２０ ４２ ３２ １２８ １９７ １２８ 學(xué)府路 10:4210:52 13:3813:48 15:0015:10 ２ ７２ １０ ６０ ２８ １５８ １７２ １５８ 南新路 10:4010:50 13:4013:50 17:0017:10 １０ ７７ ６ １０ ４０ ２９５ １４３ ２９５ Page 19 第一階段調(diào)研 商業(yè)調(diào)研內(nèi)容 — 交通狀況調(diào)研 ? 南新路、桃園路
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