【正文】 多選擇大百貨公司，以純租金或 分成，有做 AD / 美思內(nèi)衣 中 只做 AD 只需購(gòu) 5 萬元貨品即可 華斯度（服裝） 頂級(jí) 全以純租形式 總部在廣州；自營(yíng) JACKET（鞋） 頂級(jí) 全以純租形式 總部在廣州；自營(yíng) LV 頂級(jí) 純租形式，多在各地五星級(jí)酒店 或頂級(jí)商場(chǎng)設(shè)場(chǎng) 中國(guó)總代理，多在一級(jí)城市（省會(huì)）經(jīng)營(yíng) KENZO 頂級(jí) 純租及合作均有，多在酒店及大 商場(chǎng)設(shè)場(chǎng) GUCCI 頂級(jí) 在各城市最高檔次的酒店及商場(chǎng)自營(yíng) BURBERRY 高 在各城市最高檔次的酒店 及商場(chǎng)自營(yíng) 品牌客戶經(jīng)營(yíng)方式匯總表 客戶名稱 檔次 合作形式 備注 佐丹奴 中 除廣州外其它地區(qū)做 AD，首間店做地鋪 外地做特許經(jīng)營(yíng) BELANO 中 除廣州外其它地區(qū)做 AD，開店首選地鋪 50 萬加盟費(fèi)（ 3 年） S amp。我司在充分的市場(chǎng)調(diào)查下，采用先租后售的營(yíng)銷策略，結(jié)合社區(qū)配套的定位現(xiàn)正進(jìn)行公開招商，目前已引入 711 便利店、東海堂餅屋、萬基藥業(yè)好一生大藥房、雅芳庭床上用品、今生有約美發(fā)中心等廣州、深圳多個(gè)知名商戶進(jìn)駐，兩個(gè)月內(nèi)出租率達(dá) 70%。這些活動(dòng)廣場(chǎng) 適合舉辦各種類型的商業(yè)活動(dòng)、各類表演及展覽，為商場(chǎng)營(yíng)造良好的聲譽(yù)及鼎盛人流。 眼鏡 先施眼鏡 服飾 幻彩霓裳、 DUNHILL、 HELENA、 Eamp。時(shí)代廣場(chǎng)是集智能型、人性化商務(wù)寫字樓和多功能綜合商場(chǎng)于一體的大都會(huì)式商業(yè)中心。該筆款項(xiàng)包括策劃報(bào)告及各項(xiàng)顧問服務(wù)的收費(fèi)。 招商工作內(nèi)容 我司提供的招商服務(wù)內(nèi)容包括： ? 具體制定招商推廣時(shí)間表、價(jià)格定位，并與廣告公司共同制定媒介計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算。因?yàn)?，只有制定出具體可行的策劃方案，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精心的包裝，研究出各功能區(qū)域最佳組合方式，將本項(xiàng)目完整統(tǒng)一地推向市場(chǎng)，才可以在短時(shí)間內(nèi)，建立知名度，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)效益。 推廣手段 項(xiàng)目的推廣包括引導(dǎo)原有商戶根據(jù)項(xiàng)目的發(fā)展定位及功能分布進(jìn)行調(diào)整、吸引新租客以及吸引消費(fèi)人流三方面。如出租給高檔品牌商家作為折價(jià)場(chǎng)以吸引消費(fèi)者，則租金僅能維持在 50 元 /平方米左右。為跟上潮流的發(fā)展，切合女性愛美的天性，本項(xiàng)目還需要提供各項(xiàng)美容及形象設(shè)計(jì)服務(wù)，以及符合目標(biāo)消費(fèi)客戶偏好的餐飲食品。 2 項(xiàng)目市場(chǎng)定位建議 形象發(fā)展定位 —— 時(shí)尚麗人商城 由于本項(xiàng)目的建設(shè)已有鮮明的定位，且在上年度招商時(shí)曾針對(duì)該定位進(jìn)行廣泛的宣傳，使該定位深入民心，因此項(xiàng)目在發(fā)展定位大方向上仍以經(jīng)營(yíng)女性用品為主，目前所需完成的工作主要是通過各種方式對(duì)商戶的組合和商品組成進(jìn)行調(diào)整及補(bǔ)充，使服務(wù)女性的主題更鮮明貼切； 在豐富商品種類的同時(shí)，進(jìn)一步提供各種細(xì)致體貼的服務(wù)。 項(xiàng)目劣勢(shì) ? 江南大道隔斷了江南東路與江南西路的商業(yè)氣氛，江南東路尚未開通，項(xiàng)目所處位置較深入，難以吸引江南西的商業(yè)人流。憑藉我司豐富的經(jīng)驗(yàn)、廣泛的聯(lián)系及完善的客戶網(wǎng)絡(luò)，加上貴公司的影響力及項(xiàng)目本身建立的知名度，在我們密切的合作之下，勢(shì)必為商場(chǎng)今后的營(yíng)銷推廣和經(jīng)營(yíng)管理建立新的臺(tái)階，創(chuàng)造出優(yōu)異的業(yè) 績(jī)。 目 錄 前言 本次工作的目的和作用 1 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 項(xiàng)目劣勢(shì) 項(xiàng)目面臨的機(jī)會(huì)及威脅 2 項(xiàng)目市場(chǎng)定位建議 形象發(fā)展定位 目標(biāo)消費(fèi)客戶定位 經(jīng)營(yíng)檔次定位 商品建議 目標(biāo)商戶定位