某地產(chǎn)前期營(yíng)銷推廣策略及建議方案(完整版)
【正文】 作 化 路 考慮到后期項(xiàng)目銷售的靈活性，建議將各平面分到最小單元，即做 6分割。 鑒于以上因素，平面單元價(jià)值體系建議如下： 2 5 1 3 4 6 項(xiàng)目銷控初步建議 24 F 23 F 22 F 21 F 20 F 19 F 18 F 17 F 16 F 15 F 14 F 13 F 12 F 11 F 10 F 9 F 8 F 7 F 6 F 1~5F 進(jìn) 場(chǎng) 開 盤 竣工 積 累 期 鞏 固 期 持 續(xù) 期 24 ~ 19 18 ~ 12 11 ~ 6 第一階段 ： ( 1 1 1 20F ) ? 開放各區(qū)的部分層面，給首批客戶足夠的選擇范圍 ? 推出最高區(qū)域一個(gè)樓層，以提升項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)值形象 ? 保留最低幾個(gè)層面，以便后期隨項(xiàng)目形象實(shí)現(xiàn)價(jià)格提升 第二階段： ( 1 1 1 1 22F ) ? 推出價(jià)格略高的中、高區(qū)，樹立項(xiàng)目?jī)r(jià)格的增值形象 ? 針對(duì)前階段的剩余單元，利用整體價(jià)格的提升加快去化 第三階段： ( 1 1 2 2 24F ) ? 高區(qū)部分在最后銷售有利于提升整體銷售均價(jià) ? 低區(qū)樓層在最后銷售將受到整個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格提升的帶動(dòng) ? 通過高低區(qū)的價(jià)差對(duì)比，合理分配后期目標(biāo)客戶 交付 強(qiáng) 銷 期 縱向基本價(jià)格建議及推進(jìn)策略 樓層 銷售底價(jià) 24 F 14200 23 F 12800 22 F 11500 21 F 12200 20 F 9600 19 F 10000 18 F 8800 17 F 10500 16 F 8700 15 F 8600 14 F 8900 13 F 7100 12 F 6800 11 F 7100 10 F 6800 9 F 5900 8 F 5600 7 F 6700 6 F 6400 第一階段 第二階段 第三階段 項(xiàng)目整體成交均價(jià) XXXX元 /平方米 （具體報(bào)價(jià)視客戶及市場(chǎng)而定） 營(yíng)銷推廣策略 區(qū)位優(yōu)勢(shì)是基礎(chǔ) ? 大力宣傳承接合肥及中部區(qū)域與泛長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)的首席領(lǐng)地 ? 充分挖掘作為鏈接黃金中環(huán)、政務(wù)新區(qū)的等未來新興商務(wù)區(qū)的樞紐形象 項(xiàng)目品質(zhì)是關(guān)鍵 ? 有效傳遞項(xiàng)目國(guó)際甲級(jí)寫字樓所帶來的地標(biāo)意義和項(xiàng)目氣質(zhì) ? 就項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)與合肥現(xiàn)有辦公產(chǎn)品進(jìn)行橫向?qū)Ρ?，突出性價(jià)比優(yōu)勢(shì) 優(yōu)質(zhì)客戶是旗幟 ? 盡快與優(yōu)質(zhì)大面積客戶簽約，形成良好的市場(chǎng)口碑與形象 ? 引入知名物業(yè)管理公司，通過現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)展示將項(xiàng)目品牌落到實(shí)處 營(yíng)銷推廣基調(diào) 商務(wù)本色 品質(zhì)優(yōu)勢(shì) 睥睨合肥 強(qiáng)勢(shì)出擊 高打高舉 霸氣十足 客戶積累策略 ? 客戶類型： 主要針對(duì)合肥已有寫字樓內(nèi)的現(xiàn)有客戶。 ? “ 世界是平的”，新經(jīng)濟(jì)概念是指在現(xiàn)代信息技術(shù)下傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)在更高效的平臺(tái)上運(yùn)轉(zhuǎn)，以知識(shí)經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)對(duì)新經(jīng)濟(jì)平臺(tái)具有更高的依賴性； ? 本項(xiàng)目作為在新的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下為企業(yè)提供高效、優(yōu)質(zhì)辦公載體的國(guó)際甲級(jí)寫字樓，成為合肥辦公項(xiàng)目中的領(lǐng)航者。 —— 推廣活動(dòng)（網(wǎng)絡(luò)評(píng)選） 合肥十大商務(wù)地標(biāo)網(wǎng)絡(luò)評(píng)選 時(shí)間： 2023年中期 合作媒體：新浪地產(chǎn)、搜狐房產(chǎn)、搜房網(wǎng)等專業(yè)網(wǎng)站 形式：列舉合肥高品質(zhì)的甲級(jí)地標(biāo)型寫字樓，通過網(wǎng)站點(diǎn)擊方式選出。 2023/2/92023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023/2/92023/2/92023/2/9Feb239Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 3:10:44 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/92023/2/92023/2/92023/2/9 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023/2/92023/2/92023/2/9Thursday, February 9, 2
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