【正文】 審 核 , 不 通 過 ,顯 示 原 因中 心 初 審 , 打 印 貸款 申 請 審 批 表中 心 復 審擔 保 公 司 審 核 交 易價 格 合 理 性 , 落 實擔 保 , 簽 署 抵 押 合同 / 抵 押 登 記 表銀 行 初 審 , 簽 借 款合 同 , 借 款 借 據(jù)銀 行 復 核 , 放 款 資 料 歸 檔審 核 通 過審 核 通 過審 核 通 過審 核 通 過 ,手 續(xù) 辦 妥審 核 通 過 , 手 續(xù) 辦 妥審 核 不 通 過( 初 審 原 因 )退 回 借 款 人審 核 不 通 過審 核 不 通 過 ( 借 款 人 原 因 )審 核 不 通 過 ( 借 款 人 原 因 )貸 款 資 料 退 回( 借 款 人 留 存 ) 一手樓公積金貸款需提交資料 序號 需 要 材 料 1 借款人身份證明 2 配偶身份證明 3 婚姻證明 4 購房合同 (正本 /認購書 ) 5 首付款發(fā)票 (收據(jù)） 6 首付款支付憑證 7 代付聲明 8 代付人身份證明 9 公證書 10 配偶同意抵押申明 /未婚聲明 二手房公積金貸款需提交資料 序號 需 要 材 料 1 貸款人身份證明 2 配偶身份證明 3 婚姻證明 4 房產(chǎn)證 5 賣方身份證明 6 買賣合同 7 首付款定金收據(jù) 8 首付款定金支付憑證 9 首付款監(jiān)管轉賬憑證 10 首付款監(jiān)管協(xié)議 11 代付聲明 12 代付人身份證明 13 承租人放棄優(yōu)先購買權聲明 +租賃合同 +承租人身份證明 14 同意抵押申明 15 無出租申明 住房金融品牌優(yōu)勢 ? 國內最大的個人按揭銀行，“要買房，到建行”的品牌深入人心 ? 全國首辦公積金業(yè)務，公積金歸集和貸款業(yè)務市場份額長期領先同業(yè)。 住房公積金歸集流程（ 12月 9日開始） 1. 每單位確定一位公積金業(yè)務專辦員，取得公積金中心認可后，公積金中心和銀行統(tǒng)一培訓。 ? 新調入的職工從調入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，住房公積金繳存基數(shù)為職工本人當月工資。 （五） 2023年 3月，深圳市政府組織住房公積金歸集專戶銀行招標，建行為第一中標銀行，受公積金中心委托面向廣大企業(yè)客戶開展公積金業(yè)務宣傳等相關準備工作。 3. 自 2023年 7月（稅款所屬期）起，對個人取得由用人單位發(fā)放的住房補貼，一律不得在個人應納稅所得額中扣除。（買房、租房、大修、歸還房貸等） ? 申請低息的公積金貸款 假設一筆住房公積金貸款 50萬元、期限為 30年，按等額本息方式計算，與個人住房商業(yè)性貸款相比較月供可節(jié)省 ，總利息支出節(jié)省 。 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。 上述兩點在后面的內容中會仔細講到。 。 實行住房公積金以后對員工 — 總收入增加，但拿到手的現(xiàn)金減少 1. 住房公積金介紹 深圳住房公積金 《 深圳市住房公積金管理暫行辦法（征求意見稿） 》 1. 住房公積金由國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存。 ? 享受稅收優(yōu)惠，合理避稅 企業(yè)和個人按照規(guī)定比例提取和繳存的住房公積金，免征個人所得稅。 2. 制度建設與項目時間安排 （一） 1992年，深圳市頒布 《 深圳市社會保險暫行規(guī)定 》 ，建立納入社會保險范圍內的“公積金”制度。 （六） 2023年 9月 29， 《 深圳市住房公積金管理暫行辦法（征求意見稿） 》 公布，將規(guī)定住房公積金的具體實施細則。 ? 住房公積金繳存比例：由單位在 5%至 20%間自行確定。 12月 18日之后開始培訓。 職 工 N 公 積 金 賬 戶 比 例 ? 2023年成為深圳同業(yè)中唯一獲批辦理公積金業(yè)務的銀行。類似醫(yī)保社保的全國劃轉，未來員工工作調動至其他城市時一樣可以實現(xiàn)住房公積金快速對接。 2. 市公積金中心統(tǒng)一歸集后，符合支用條件的公積金提取是否可以按月？ 答：目前公積金中心初定為每半年提取一次，我行已建議縮短提取時間，特別是歸還房貸的人員，需要按月提取 ,現(xiàn)已將此類改為按月提取。 7. 單位繳存人員范圍如何界定？ 答：以簽訂勞動合同為準，凡與單位簽訂勞動合同的職工均需繳納住房公積金。 12. 是否可以提取住房公積金用于購房首付款？ 答：可以。 ? 三是，借助銀行在全市的網(wǎng)點和網(wǎng)絡優(yōu)勢，實現(xiàn)了網(wǎng)上申報開戶、歸集、支用等特色服務，為企業(yè)和職工在辦理業(yè)務時盡可能提供方便。 2. 這個世界并不在乎你的自尊，只在乎你做出來的成績，然后再去強調你的感受。 8. 對人才的運用，僅僅限于收羅是遠遠不夠的，重要的是對人才不僅要善于識別其長處，而且要敢于大膽地使用，以讓其充分顯示自己的才能。 02:1502:15::15 17. 靠制訂和管理標準吃飯的，有什么樣的判斷就會有什么樣的產(chǎn)品，有什么樣的標準就會有什么樣的人才。我們在世的短暫的一生中，我不知道還有什么比這種服務更好的了。不下功夫，卻能成功，根本是不可能的事情。 , February 8, 2023 2. 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 2月 8日星期三 2時 15分 19秒 02:15:198 February 2023 9. 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 8日星期三 上午 2時 15分 19秒 02:15: 25. 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 8日星期三 2時 15分 19秒 02:15:198 February 2023 18. 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 8, 2023 11. 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :15:1902:15Feb238Feb23 4. 1故人江海別，幾度隔山川。 02:152023年 2月 8日 2時 15分 32. 創(chuàng)新是惟一的出路，淘汰自己，否則競爭將淘汰我們。 26. 最有希望的成功者，并不是才華最出眾的人，而是那些最善于利用每一時機發(fā)掘開拓的人。 19. 只要有堅強的持久心，一個庸俗平凡的人也會有成功的一天，否則即使是一個才識卓越的人，也只能遭遇失敗的命運。 10. 因為有了感謝之心，才能引發(fā)惜物及謙虛之心，使生活充滿歡樂，心理保持平衡，在待人接物時自然能免去許多無謂的對抗與爭執(zhí)。 4. 珍惜今天的擁有，明天才會富有。 ? 首先，個人繳交的住房公積金，單位將按同比例給予繳存，兩部分均為個人所有，提取后可增強首付款的繳交能力，部分本來沒有能力買房的職工由此具備了購房能力，擴大了房貸市場。 13. 大修的具體含義是什么？一般的裝修能否提取住房公積金？ 答：按照國家有關規(guī)定，大修是指由當?shù)胤课蓁b定部門鑒定為嚴重損壞房、危房，需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房。 9. 如果單位從明年 4月開始繳交住房公積金，是否需要補繳 2023年 12月（管理辦法開始執(zhí)行）至 2023年 4月這期間的公積金？ 答：單位從明年 4月開始繳交住房公積金的，需補繳從 2023年 12月至 2023年 3月這期間的公積金，單位和個人均需補繳。 答：部分單位有內部規(guī)定（譬如一些政府機關和外企），這一類選擇首選第一中標單位，若選擇非第一中標的單位，需要特別說明選擇的原因。 5. 貸款少“排隊” ： 2023年 12月起試點銀行（建行）和社保停繳住房公積金，存量住房公積金劃轉至住房公積金中心，其中建行公積金存量最大，預期未來歸集的住房公積金份額最大，可減少員工貸款時“排隊”現(xiàn)象 。