【正文】 審 核 , 不 通 過 ,顯 示 原 因中 心 初 審 , 打 印 貸款 申 請(qǐng) 審 批 表中 心 復(fù) 審擔(dān) 保 公 司 審 核 交 易價(jià) 格 合 理 性 , 落 實(shí)擔(dān) 保 , 簽 署 抵 押 合同 / 抵 押 登 記 表銀 行 初 審 , 簽 借 款合 同 , 借 款 借 據(jù)銀 行 復(fù) 核 , 放 款 資 料 歸 檔審 核 通 過審 核 通 過審 核 通 過審 核 通 過 ,手 續(xù) 辦 妥審 核 通 過 , 手 續(xù) 辦 妥審 核 不 通 過( 初 審 原 因 )退 回 借 款 人審 核 不 通 過審 核 不 通 過 ( 借 款 人 原 因 )審 核 不 通 過 ( 借 款 人 原 因 )貸 款 資 料 退 回( 借 款 人 留 存 ) 一手樓公積金貸款需提交資料 序號(hào) 需 要 材 料 1 借款人身份證明 2 配偶身份證明 3 婚姻證明 4 購房合同 (正本 /認(rèn)購書 ) 5 首付款發(fā)票 (收據(jù)） 6 首付款支付憑證 7 代付聲明 8 代付人身份證明 9 公證書 10 配偶同意抵押申明 /未婚聲明 二手房公積金貸款需提交資料 序號(hào) 需 要 材 料 1 貸款人身份證明 2 配偶身份證明 3 婚姻證明 4 房產(chǎn)證 5 賣方身份證明 6 買賣合同 7 首付款定金收據(jù) 8 首付款定金支付憑證 9 首付款監(jiān)管轉(zhuǎn)賬憑證 10 首付款監(jiān)管協(xié)議 11 代付聲明 12 代付人身份證明 13 承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明 +租賃合同 +承租人身份證明 14 同意抵押申明 15 無出租申明 住房金融品牌優(yōu)勢(shì) ? 國內(nèi)最大的個(gè)人按揭銀行，“要買房，到建行”的品牌深入人心 ? 全國首辦公積金業(yè)務(wù)，公積金歸集和貸款業(yè)務(wù)市場(chǎng)份額長(zhǎng)期領(lǐng)先同業(yè)。 住房公積金歸集流程（ 12月 9日開始） 1. 每單位確定一位公積金業(yè)務(wù)專辦員，取得公積金中心認(rèn)可后，公積金中心和銀行統(tǒng)一培訓(xùn)。 ? 新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，住房公積金繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。 （五） 2023年 3月，深圳市政府組織住房公積金歸集專戶銀行招標(biāo)，建行為第一中標(biāo)銀行，受公積金中心委托面向廣大企業(yè)客戶開展公積金業(yè)務(wù)宣傳等相關(guān)準(zhǔn)備工作。 3. 自 2023年 7月（稅款所屬期）起，對(duì)個(gè)人取得由用人單位發(fā)放的住房補(bǔ)貼，一律不得在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。（買房、租房、大修、歸還房貸等） ? 申請(qǐng)低息的公積金貸款 假設(shè)一筆住房公積金貸款 50萬元、期限為 30年，按等額本息方式計(jì)算，與個(gè)人住房商業(yè)性貸款相比較月供可節(jié)省 ，總利息支出節(jié)省 。 職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。 上述兩點(diǎn)在后面的內(nèi)容中會(huì)仔細(xì)講到。 。 實(shí)行住房公積金以后對(duì)員工 — 總收入增加，但拿到手的現(xiàn)金減少 1. 住房公積金介紹 深圳住房公積金 《 深圳市住房公積金管理暫行辦法（征求意見稿） 》 1. 住房公積金由國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存。 ? 享受稅收優(yōu)惠，合理避稅 企業(yè)和個(gè)人按照規(guī)定比例提取和繳存的住房公積金，免征個(gè)人所得稅。 2. 制度建設(shè)與項(xiàng)目時(shí)間安排 （一） 1992年，深圳市頒布 《 深圳市社會(huì)保險(xiǎn)暫行規(guī)定 》 ，建立納入社會(huì)保險(xiǎn)范圍內(nèi)的“公積金”制度。 （六） 2023年 9月 29， 《 深圳市住房公積金管理暫行辦法（征求意見稿） 》 公布，將規(guī)定住房公積金的具體實(shí)施細(xì)則。 ? 住房公積金繳存比例：由單位在 5%至 20%間自行確定。 12月 18日之后開始培訓(xùn)。 職 工 N 公 積 金 賬 戶 比 例 ? 2023年成為深圳同業(yè)中唯一獲批辦理公積金業(yè)務(wù)的銀行。類似醫(yī)保社保的全國劃轉(zhuǎn)，未來員工工作調(diào)動(dòng)至其他城市時(shí)一樣可以實(shí)現(xiàn)住房公積金快速對(duì)接。 2. 市公積金中心統(tǒng)一歸集后，符合支用條件的公積金提取是否可以按月？ 答：目前公積金中心初定為每半年提取一次，我行已建議縮短提取時(shí)間，特別是歸還房貸的人員，需要按月提取 ,現(xiàn)已將此類改為按月提取。 7. 單位繳存人員范圍如何界定？ 答：以簽訂勞動(dòng)合同為準(zhǔn)，凡與單位簽訂勞動(dòng)合同的職工均需繳納住房公積金。 12. 是否可以提取住房公積金用于購房首付款？ 答：可以。 ? 三是，借助銀行在全市的網(wǎng)點(diǎn)和網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上申報(bào)開戶、歸集、支用等特色服務(wù)，為企業(yè)和職工在辦理業(yè)務(wù)時(shí)盡可能提供方便。 2. 這個(gè)世界并不在乎你的自尊，只在乎你做出來的成績(jī)，然后再去強(qiáng)調(diào)你的感受。 8. 對(duì)人才的運(yùn)用，僅僅限于收羅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，重要的是對(duì)人才不僅要善于識(shí)別其長(zhǎng)處，而且要敢于大膽地使用，以讓其充分顯示自己的才能。 02:1502:15::15 17. 靠制訂和管理標(biāo)準(zhǔn)吃飯的，有什么樣的判斷就會(huì)有什么樣的產(chǎn)品，有什么樣的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)有什么樣的人才。我們?cè)谑赖亩虝旱囊簧?，我不知道還有什么比這種服務(wù)更好的了。不下功夫，卻能成功，根本是不可能的事情。 , February 8, 2023 2. 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 2月 8日星期三 2時(shí) 15分 19秒 02:15:198 February 2023 9. 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 8日星期三 上午 2時(shí) 15分 19秒 02:15: 25. 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 8日星期三 2時(shí) 15分 19秒 02:15:198 February 2023 18. 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 8, 2023 11. 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :15:1902:15Feb238Feb23 4. 1故人江海別，幾度隔山川。 02:152023年 2月 8日 2時(shí) 15分 32. 創(chuàng)新是惟一的出路，淘汰自己，否則競(jìng)爭(zhēng)將淘汰我們。 26. 最有希望的成功者，并不是才華最出眾的人，而是那些最善于利用每一時(shí)機(jī)發(fā)掘開拓的人。 19. 只要有堅(jiān)強(qiáng)的持久心，一個(gè)庸俗平凡的人也會(huì)有成功的一天，否則即使是一個(gè)才識(shí)卓越的人，也只能遭遇失敗的命運(yùn)。 10. 因?yàn)橛辛烁兄x之心，才能引發(fā)惜物及謙虛之心，使生活充滿歡樂，心理保持平衡，在待人接物時(shí)自然能免去許多無謂的對(duì)抗與爭(zhēng)執(zhí)。 4. 珍惜今天的擁有，明天才會(huì)富有。 ? 首先，個(gè)人繳交的住房公積金，單位將按同比例給予繳存，兩部分均為個(gè)人所有，提取后可增強(qiáng)首付款的繳交能力，部分本來沒有能力買房的職工由此具備了購房能力，擴(kuò)大了房貸市場(chǎng)。 13. 大修的具體含義是什么？一般的裝修能否提取住房公積金？ 答：按照國家有關(guān)規(guī)定，大修是指由當(dāng)?shù)胤课蓁b定部門鑒定為嚴(yán)重?fù)p壞房、危房，需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。 9. 如果單位從明年 4月開始繳交住房公積金，是否需要補(bǔ)繳 2023年 12月（管理辦法開始執(zhí)行）至 2023年 4月這期間的公積金？ 答：?jiǎn)挝粡拿髂?4月開始繳交住房公積金的，需補(bǔ)繳從 2023年 12月至 2023年 3月這期間的公積金，單位和個(gè)人均需補(bǔ)繳。 答：部分單位有內(nèi)部規(guī)定（譬如一些政府機(jī)關(guān)和外企），這一類選擇首選第一中標(biāo)單位，若選擇非第一中標(biāo)的單位，需要特別說明選擇的原因。 5. 貸款少“排隊(duì)” ： 2023年 12月起試點(diǎn)銀行（建行）和社保停繳住房公積金，存量住房公積金劃轉(zhuǎn)至住房公積金中心，其中建行公積金存量最大，預(yù)期未來歸集的住房公積金份額最大，可減少員工貸款時(shí)“排隊(duì)”現(xiàn)象 。