世聯_高密度策略_20以上容積率項目研究_76ppt(完整版)
【正文】 、層數關聯小，與地段、景觀資源、自身品質關聯大 高容積率下的規(guī)劃結構分類（按構成元素） 純點塔 萬科星園（ ） 棕櫚泉國際公寓（ ） 高容積率下的規(guī)劃結構分類 純點塔 點塔 +少量板 朗 琴 園 () 珠江峰景（ ） 高容積率下的規(guī)劃結構分類 純點塔 點塔 +少量板 點 +板 陽光上東 () 純點塔 點塔 +少量板 點 +板 板 +少量點 樂府江南 () 高容積率下的規(guī)劃結構分類 誠品建筑（ ） 高容積率下的規(guī)劃結構分類 純點塔 點塔 +少量板 點 +板 板 +少量點 燕沙后 () 澳洲康都 () 高容積率下的規(guī)劃結構分類 純點塔 點塔 +少量板 點 +板 板 +少量點 純板 慧谷陽光 () 華紡易城 () 高容積率下的規(guī)劃結構分類 純點塔 點塔 +少量板 點 +板 板 +少量點 純板 沿海賽洛城 () 觀湖國際 () 高容積率下的規(guī)劃結構分類 純點塔 點塔 +少量板 點 +板 板 +少量點 純板 高層 高層 +小高層 高層 +小高層 +低多層 高層 +低多層 上元 () 高容積率下的規(guī)劃結構分類（按圍合方式） 強圍合 半圍合 弱圍合 開敞式 高容積率下的規(guī)劃結構要點分類表 序號 構成 元素 高低組合 圍合 方式 空間形態(tài) （圍合感、領域感） 景觀性 城市形態(tài) (外在氣氛 ) 小氣候 品質 體現點 1 純點塔 高 低 開敞 圍合 形態(tài)簡單，容易形成相對強的流動感 流動性和連續(xù)性 圍合感和私密性 覆蓋率與綠化面積 景觀優(yōu)先的規(guī)劃結構 點和板的布置直接構成沿街形象和外在表情 ——開放、封閉、或者冷漠，影響城市界面 避免高層風 圍合與開敞對局部小氣候的影響 單體的品質 領域感 外在形象 景觀品質 舒適的小氣候和活動空間 2 點塔 +少量板 形態(tài)有變化，彌補弱圍合感 3 點 +板 形態(tài)變化豐富，容易形成圍合感 4 板 + 少量點 形態(tài)有變化，容易形成圍合感 5 純板 形態(tài)簡單，容易形成圍合感 幾點感受： ? 樂府江南的規(guī)劃空間感 ? 誠品建筑的規(guī)劃、品質感、文化牌 ? 珠江峰景比星園缺靈性，但更理性、務實 ? 星園與棕櫚泉的空間對比（均布式與周邊式） ? 陽光上東的組團感、復合性、城市感、品質感 ? 燕沙后的務實定位 ? 朗琴園與澳洲康都的景觀牌，成本投入的重點 ? 上元的獨辟蹊經 高容積率下的停車方式 前提和趨勢： 在北京，私人轎車擁有率達 22% ，有車人家中，有 13%的家庭已經擁有了第二輛家庭用車，私人轎車擁有量在飛速增長 。 ? 高層建筑因其生硬的直接落地、表情冷漠呆板、局部小氣候差，而拒人以外。歸納起來有以下幾種方法： （ 1）住宅上下或左右錯開布置 （ 2）條式住宅與點式住宅相結合的布置 （ 3）南偏東的最佳日照角度的布置 （二）東西向 ? 適當增加東西向住宅不但增加了建房面積，還可擴大南北向住宅的間距，形成庭院式的室外空間。同時還具有保溫增濕的效果。 （二）必要的時候，通過風洞實驗，可以感性、直觀地顯示出在風場作用下，質量、動量和熱量傳遞轉移的情況，為在規(guī)劃、決策時了解和解決污染物擴散、熱島效應和建筑物風荷載提供依據。具體設計上： （ 1）注重綠化布局的層次、風格與建筑物相互輝映。 宜居性 —— 生態(tài)節(jié)能技術的運用 ? 外部保溫節(jié)能技術 （ 1）外墻及屋面保溫系統 （ 2）外門窗系統 （ 3）外遮陽系統 ? 室內環(huán)境技術 （ 1）供冷供暖系統 （ 2）新風系統 （ 3）等等 聚氨酯外保溫體系 屋面綠化 外遮陽 天津東麗湖項目 新風系統 宜居性 —— 生態(tài)節(jié)能技術的運用 ? “科技豪宅” 鋒尚國際公寓 鋒尚國際公寓位于海淀區(qū)萬柳居住區(qū)內，項目總建筑面積 10余萬平方米，建筑形式為一層八九戶的塔樓。 設有多層停車場，共五百個室內及室外停車位供住戶及訪客使用。通過零售業(yè)、餐飲業(yè)、商貿娛樂業(yè)和居住區(qū)的混合，讓人們能夠在這里生活、工作、玩耍，促使該區(qū) 24小時均富有活力。 （ 7）考慮多樣性的公共藝術。 （ 4）在誠品書坊內有專門針對孩子的讀書空間，從學齡前的圖畫到小學生、中學生的圖書，適合各種年齡層次。 （ 8）居住單元的設計應飽覽周邊良好的景觀：圣加百利山、中心街區(qū)的歷史建筑物、Colorado林蔭大道、每年元旦舉行的玫瑰游行節(jié)，還有由漂亮的藝術噴泉與園林景致構成的噴泉廣場。 （ 3）鼓勵視覺愉悅、功能合理的設計。 陽光上東 () A B C 其他附加值 —— 商業(yè)地產（ Mixed Use）的可能性 ? 陽光上東（中環(huán)商業(yè)廣場） 其他附加值 —— 商業(yè)地產（ Mixed Use）的可能性 ? 陽光上東，國際化社區(qū)的思考 （ 1）從城市結構和形態(tài)出發(fā)的規(guī)劃布局、單體設計，而不是單純的朝向（日照）至上 （ 2）景觀優(yōu)先 （ 3）混
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