【正文】 采用復(fù)利方法計(jì)算。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。 （ 2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 3. 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 是指為保證新建、改建和擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購(gòu)置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 3. 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過(guò)程的擴(kuò)建企業(yè)，在竣工前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車(chē)間的負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分；必要的工業(yè)爐烘爐費(fèi)。 計(jì)算方法： 根據(jù)不同的工程類(lèi)別，分別以其建筑、安裝工程費(fèi)乘以建筑、安裝工程保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算。改建、擴(kuò)建項(xiàng)目所需的辦公和生活用具購(gòu)置費(fèi)，應(yīng)低于新建項(xiàng)目的費(fèi)用。 ②委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制等所需費(fèi)用。 ③ 在土地轉(zhuǎn)讓期間，國(guó)家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費(fèi)。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 (3）有償出讓轉(zhuǎn)讓土地的原則 在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則： ① 地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 概念 ： 是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。 b. b. 目的地交貨類(lèi)，即賣(mài)方在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨 c. c. 裝運(yùn)港交貨類(lèi)，即賣(mài)方在出口國(guó)裝運(yùn)港交貨，主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（ FOB價(jià)，習(xí)慣稱(chēng)為到岸價(jià)格），運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（ C＆ F價(jià)）以及運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（ CIF價(jià)，習(xí)慣稱(chēng)為到岸價(jià)格）。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 按成本計(jì)算法估價(jià)，國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)由以下各項(xiàng)組成： 序號(hào) 名稱(chēng) 計(jì)算公式 ① 材料費(fèi) 材料凈重 （ 1+加工損耗系數(shù)） 每噸材料綜合單價(jià) ② 加工費(fèi) 加工費(fèi) =設(shè)備總重量（ t） 設(shè)備每噸加工費(fèi) ③ 輔助費(fèi) 設(shè)備總重量（ t） 輔助材料費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ④ 專(zhuān)用工具費(fèi) （① + ② + ③ ) 專(zhuān)用工具費(fèi)百分比 ⑤ 廢品損失費(fèi) （① + ② + ③ + ④ ) 廢品損失費(fèi)百分比 ⑥ 外購(gòu)配套件費(fèi) 按設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的外購(gòu)配套件的名稱(chēng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量和重量，根據(jù)相應(yīng)的價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算 ⑦ 包裝費(fèi) （① + ② + ③ + ④ +⑤ +⑥ ) 百分比 ⑧ 利潤(rùn) （① + ② + ③ + ④ +⑤ +⑦ ) 利潤(rùn)率 Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 序號(hào) 名稱(chēng) 計(jì)算公式 ⑨ 稅金 增值稅 =當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額 — 進(jìn)項(xiàng)稅額 當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額 =銷(xiāo)售額 適用增值稅率 式中，銷(xiāo)售額為上述① ~⑧ 項(xiàng)之和。 分類(lèi) ：國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 2．工器具及生產(chǎn)用具購(gòu)置費(fèi) 概念 ：是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。 （ 3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 是房地產(chǎn)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)某種預(yù)定的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)在開(kāi)發(fā)廠(chǎng)房、賓館、寫(xiě)字樓、倉(cāng)庫(kù)和住宅等房屋設(shè)施和土地等活動(dòng)中資金投入行為，目前在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額中已占 20%左右。在計(jì)算設(shè)備原價(jià)時(shí)，應(yīng)按帶備件的出廠(chǎng)價(jià)計(jì)算。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成與進(jìn)口設(shè)備的交貨方式有關(guān)。 g. 增值稅： 該稅是對(duì)從事進(jìn)口貿(mào)易的單位和個(gè)人，在進(jìn)口商品報(bào)送進(jìn)口后征收的稅種。第一層次是城市政府將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營(yíng)；出讓對(duì)象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。 (5）土地使用者和所有者簽約 土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂谜吆退姓咭灱s，明確使用者對(duì)土地享有的權(quán)利和對(duì)土地所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。有的建設(shè)項(xiàng)目按照建設(shè)工期和規(guī)定的金額計(jì)算建設(shè)單位管理費(fèi)。它不包括：應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開(kāi)支的項(xiàng)目；應(yīng)由其他直接費(fèi)開(kāi)支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)； 應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)單位的事業(yè)費(fèi)或基本建設(shè)投資中開(kāi)支的項(xiàng)目。 ②對(duì)于單工種或臨時(shí)性項(xiàng)目可根據(jù)參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)，按 3 萬(wàn)～ 5 萬(wàn)元 /（人 a）計(jì)算。 計(jì)算方法： 該費(fèi)用按國(guó)家主管部門(mén)或省、自治區(qū)、直轄市協(xié)調(diào)規(guī)定的工程總承包費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 （ 1）聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 3. 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。 1．基本預(yù)備費(fèi) 概念： 是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以 預(yù)料，而在工程建設(shè)期間可能發(fā)生的工程費(fèi)用。在項(xiàng)目建議書(shū)階段和可行性研究階段，基本預(yù)備費(fèi)率一般取 10%~15%，在初步設(shè)計(jì)階段，基本預(yù)備費(fèi)率一般取 7%~10%。計(jì)算公式為： （ 222） 式中 —— 建設(shè)期第 j年應(yīng)計(jì)利息； —— 建設(shè)期第 (j1)年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和； —— 建設(shè)期第 j年貸款金額； PiPI n ??? )1(Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 當(dāng)總貸款為分年均衡發(fā)放，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中只用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。具體內(nèi)容見(jiàn)教材 p27. 2．計(jì)稅依據(jù) 投資方向調(diào)節(jié)稅以固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)際完成投資額為計(jì)稅依據(jù)。 ②日工資綜合單價(jià) 包括生產(chǎn)工人基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)及勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 （ 2）材料費(fèi)的計(jì)算 構(gòu)成材料費(fèi)的兩個(gè)要素是材料消耗量和材料基價(jià)。 材料費(fèi) =∑（材料消耗量 材料基價(jià)） +檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) （ 231） 式中： 材料消耗量 =工程量 材料定額消耗量 （ 232） 材料基價(jià) =［（材料供應(yīng)價(jià)格＋運(yùn)雜費(fèi)） （ 1＋運(yùn)輸損耗率）］ （ 1＋采購(gòu)保管費(fèi)率） （ 232） 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) =∑ （單位材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 材料消耗量） （ 233） Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 3）施工機(jī)械使用費(fèi) 是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 （ 2）施工機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算 構(gòu)成施工機(jī)械使用費(fèi)的要素是機(jī)械消耗量和機(jī)械臺(tái)班綜合單價(jià)。 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)由以下三部分組成。 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安裝費(fèi) = （ 249） %100??年工作臺(tái)班 年平均安拆次數(shù)一次進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 （ 9）腳手架費(fèi) 指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手腳的攤銷(xiāo)（或租賃）費(fèi)用。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 2．間接費(fèi)的計(jì)算 間接費(fèi)的計(jì)算方法 按取費(fèi)基數(shù)的不同分為以下三種 ①以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 間接費(fèi) =直接費(fèi)合計(jì) 間接費(fèi)費(fèi)率（ %） （ 259） ②以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ) 間接費(fèi) =人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)合計(jì) 間接費(fèi)費(fèi)率（ %）（ 260） ③以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 間接費(fèi) =人工費(fèi)合計(jì) 間接費(fèi)費(fèi)率（ %） （ 261） Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 ? 利潤(rùn) 利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。分部分項(xiàng)工程采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。 專(zhuān)業(yè)工程的暫估價(jià)一般應(yīng)是綜合暫估價(jià)，應(yīng)當(dāng)包括除規(guī)費(fèi)和稅金以外的管理費(fèi)、利潤(rùn)等取費(fèi)。 1．單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 《 建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法 》 （建設(shè)部令第 107號(hào)）規(guī)定，建筑工程發(fā)包價(jià)與承包價(jià)的計(jì)算方法有工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法，因此，建筑工程計(jì)價(jià)程序也分為 工料單價(jià)法 計(jì)價(jià)程序和綜合單價(jià)法 計(jì)價(jià)程序。 表 26 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)算程序 序 號(hào) 費(fèi) 用 項(xiàng) 目 計(jì) 算 方 法 備 注 1 分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi) +材料費(fèi) +機(jī)械費(fèi) 2 直接工程費(fèi)中人工費(fèi) 人工費(fèi) 3 間接費(fèi) (2) 相應(yīng)費(fèi)率 4 利潤(rùn) (2) 相應(yīng)利潤(rùn)率 5 合計(jì) (1)+(3)+(4) 6 含稅造價(jià) (5) (1+相應(yīng)稅率 ) Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 p41 p43 Network Optimization Expert Team 建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 精品課 謝 謝 ！ Network Optimization Expert Team 演講完畢，謝謝觀(guān)看！ 。 根據(jù)計(jì)算基數(shù)的不同，其計(jì)算程序可分為三種。計(jì)日工適用的所謂零星工作一般是指合同約定之外的或者因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒(méi)有相應(yīng)項(xiàng)目的額外工作，尤其是那些時(shí)間不允許事先商定價(jià)格的額外工作。包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)、模板費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完成工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水、降水費(fèi)、垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)等。 1．營(yíng)業(yè)稅 是按營(yíng)業(yè)額乘以營(yíng)業(yè)稅稅率確定。 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) =成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi) +材料費(fèi) +人工費(fèi)（ 257） （ 11）施工排水、降水費(fèi) 指為確保工程在正常條件下施工，采取的各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。 ②一次性使用臨時(shí)建筑（如簡(jiǎn)易建筑）。 ② 機(jī)械臺(tái)班綜合單價(jià) 其內(nèi)容包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅，這些也體現(xiàn)了該施工機(jī)械使用費(fèi)所包括的內(nèi)容。 ② 大修理費(fèi) 是指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。它包括材料凈耗量和材料不可避免的損耗量。其計(jì)算公式如下 : （ 226） b. 工資性補(bǔ)貼 （ 227） 年平均每月法定工作日生產(chǎn)工人平均月工資?1G 標(biāo)準(zhǔn)每工作日發(fā)放年平均每月法定工作日月發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)法定假日全年日歷日年發(fā)放標(biāo)準(zhǔn) 2 ??????GNetwork Optimization Expert Team 建筑工