容積率拆分及產(chǎn)品排布培訓(xùn)xxxx510(完整版)
【正文】 屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。 基底面積一般大于樓層平均面積214。1容積率拆分及產(chǎn)品排布策劃顧問部2023年 5月2目 錄容積率拆分1容積率拆分方法及案例2產(chǎn)品排布方法及案例4產(chǎn)品排布3容積率拆分及產(chǎn)品排布容積率拆分容積率拆分3容積率拆分 ︱ 容積率的概念容積率 =總建筑面積用地面積建筑面積 =1倍用地面積建筑面積 =1倍用地面積建筑面積 = 容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為 1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 不是所有單體都能做到相同層數(shù)214。地面北前樓 后樓日照間距產(chǎn)品排布 ︱ 相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)20日照間距p日照間距一般與項(xiàng)目所在的城市（緯度及氣候區(qū)劃）有密切關(guān)系北京產(chǎn)品排布 ︱ 相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)21日照間距 ︱ 氣候區(qū)劃產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識 ︱ 容積率與產(chǎn)品形態(tài)產(chǎn)品排布 ︱ 相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)22日照間距 ︱ 塔式建筑與板式建筑p 日照間距一般與項(xiàng)目的建筑形式有密切關(guān)系：塔式建筑與板式建筑p 塔式建筑，是指各個面長高比都小于 1的建筑p 板式建筑，是指塔式式建筑以外的建筑塔式建筑 板式建筑HABHAB產(chǎn)品排布 ︱ 相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)23建筑密度產(chǎn)品策劃基礎(chǔ)知識 ︱ 容積率與產(chǎn)品形態(tài)p 建筑密度是指 建筑基底面積與建設(shè)用地面積 的比值，以百分比表示；p 建筑密度一般會在規(guī)劃設(shè)計意見書里面有明確規(guī)定；p 一般情況下，為了控制項(xiàng)目的品質(zhì)、盡量提高人均綠化率和人均活動空間，對多層小區(qū)和高層小區(qū)有一個大致的建筑密度控制：216。 點(diǎn)群式布局216。圍合式布局在采光和通風(fēng)等性能上也比傳統(tǒng)設(shè)計更勝一籌，采光更為通透，通風(fēng)更為順暢。 四月 2110:43 下午 四月 2122:43April 02, 20231行動出成果，工作出財富。 02 四月 202310:43:40 下午 22:43:40四月 211楚塞三湘接，荊門九派通。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 02 四月 202310:43:40 下午 22:43:40四月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/4/2 22:43:4022:43:4002 April 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 10:43:40 下午 10:43 下午 22:43:40四月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 圍合式布局35產(chǎn)品排布方法及案例 ︱ 樓盤布局形態(tài)一、點(diǎn)群式布局（組團(tuán)式布局）特點(diǎn)： 點(diǎn)群式布局即各棟住宅樓圍繞中心綠地、水景或配套建筑，有規(guī)律或自由地布置，從而形成一個組團(tuán)。 公建或商業(yè)的建筑密度一般會根據(jù)項(xiàng)目單獨(dú)給定，一般會比住宅項(xiàng)目高，例如45%甚至更高產(chǎn)品排布 ︱ 相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)24建筑限高p建筑限高，是指規(guī)劃部門在規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)中規(guī)定的對 宗地內(nèi)建筑的高度限制 ；p給定的建筑
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