商業(yè)銀行業(yè)務(wù)與經(jīng)營之企業(yè)貸款概述(完整版)
【正文】 法人商用房按揭貸款 商用房抵押貸款 房地產(chǎn)貸款 三、房地產(chǎn)貸款 四、小企業(yè)貸款 與大企業(yè)相比，小企業(yè)經(jīng)營風險較大，因此獲取貸款的可能性較小。 短期貸款的主要特點：自動清償性 ?—— 貸款通常用來為購買存貨融資，貸款增減與借款人的存貨周轉(zhuǎn)相結(jié)合。 甚至可以幫助企業(yè)擺脫商業(yè)周期波動。 9 五、農(nóng)業(yè)貸款 在經(jīng)濟發(fā)達國家，農(nóng)業(yè)發(fā)放的貸款并不占銀行業(yè)務(wù)的主要份額，但銀行是農(nóng)業(yè)貸款的主要提供者。 當借款人不履行借款合同時 ， 銀行有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償 。 ?二是抵押物的流動性。 ?三是保證人的保證意愿。 ?2023年 6月，甲公司又向該市 B銀行貸款300萬元，同時將抵押給 A銀行的廠房又抵押給了 B銀行，雙方到房地產(chǎn)管理部門依法辦理了抵押登記手續(xù)。 隱含價格 ：貸款定價中的一些非貨幣性內(nèi)容。 ?貸款利率＝優(yōu)惠利率（包括各種成本和銀行的預(yù)期利潤）＋（ ） 加成部分（包括客戶違約風險和期限風險） 風險加數(shù)定價法和風險乘數(shù)定價法 優(yōu)惠利率水平 風險加數(shù) 風險乘數(shù) 風險等級 A+1% 風險等級 B+2% 風險等級 A 風險等級 B 6% 7% 8% % % 8% 9% 10% % % 10% 11% 12% 12% 13% 12% 13% 14% % % 我國銀行貸款利率的確定 ?我國銀行的貸款利率實行有管理的浮動利率。 :18:1914:18:19January 31, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :18:1914:18Jan2331Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 31, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 31日星期二 2時 18分 19秒 14:18:1931 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :18:1914:18Jan2331Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 :18:1914:18:19January 31, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。不過對信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高于 。它主要考慮銀行自身的成本、費用和承擔的風險。 【法院判決】 ? 10日內(nèi)償還 A銀行借款 600萬元本金及利息 。 ?五是保證的法律責任。 ?四是抵押物的變現(xiàn)價值。分為：動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。 對 企業(yè)借款理由的分析 一、銀行貸款管理過程 機會評估： 借款人符合本行要求嗎？ 初步分析： 借款人的特殊需要是什么？原因是什么？ 還款來源分析： 貸款包：主要優(yōu)缺點、貸款結(jié)構(gòu)和協(xié)議 貸款管理 ：貸后檢查 二、企業(yè)借款理由的分析 資產(chǎn)增長（投資賬戶、遞延費用、預(yù)付費用） 債務(wù)重組 低效營運 股息支出
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