【正文】 力 ? 位置優(yōu)勢(shì)：靠近市政府所在地 ， 周邊人口密集 ， 城市生活環(huán)境成熟 ， 對(duì)于城市中東部區(qū)域的居民具有較大的吸引力 。杭州一品企業(yè)管理咨詢事務(wù)所 構(gòu)建企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 蕪湖東方海倫堡 住宅項(xiàng)目市場(chǎng)推廣策劃報(bào)告 杭州一品企業(yè)管理咨詢事務(wù)所 2023年 4 杭州一品企業(yè)管理咨詢事務(wù)所 構(gòu)建企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 一、競(jìng)品分析 杭州一品企業(yè)管理咨詢事務(wù)所 構(gòu)建企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 左岸生活的競(jìng)爭(zhēng)影響 威脅程度：極大 。 ? 區(qū)位相近：本案處于鏡湖區(qū)東南部 ， 左岸生活處于鏡湖區(qū)中部 ， 在這兩個(gè)區(qū)域之間的潛在客戶就會(huì)形成競(jìng)爭(zhēng)分流 。 與本案的開發(fā)銷售時(shí)間是重疊的 。在目前蕪湖 大量開發(fā)高層住宅的情況下，高層住宅是共同的競(jìng)爭(zhēng)者。在水岸生活與東方海倫堡之間形成一種互動(dòng)，水岸生活即是東方海倫堡， 東方海倫堡即是水岸生活，這種聯(lián)系一旦深入人心，其它項(xiàng)目即使跟風(fēng)模仿也撼 動(dòng)不了東方海倫堡已經(jīng)建立的領(lǐng)先地位，換句話說，后來模仿者即使造出跟東方 海倫堡類似 的房子，在同樣的品質(zhì)下東方海倫堡的價(jià)格可以高出 300500元 /平方 米，這仿佛名牌時(shí)裝跟仿造名牌者的區(qū)別。 杭州一品企業(yè)管理咨詢事務(wù)所 構(gòu)建企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 F. 純粹藝術(shù)化建筑 項(xiàng)目價(jià)值整合 ? 東方 海倫堡建筑，是一種生活的美學(xué)，時(shí)間與空間、現(xiàn)實(shí)與虛擬、西 方建筑與東方藝術(shù)、古典和現(xiàn)代、人與建筑、人與景觀、品位和文化、 人的智慧和自然的造化，緊密地聯(lián)系在一起，帶給人們新的建筑體 驗(yàn)和驚喜，顛覆了司空見慣的城市形象，從一個(gè)全新的角度品味這 個(gè)城市的生活，秀甲蕪湖。烘托的場(chǎng)景采用手繪，表現(xiàn)的焦點(diǎn)采用圖片，如手繪的人物 在橋上畫畫，畫中則是“清澈的泉水和追逐的錦鯉（采用照片）”。 方案之二 ：在蕪湖工作的歐洲人士，中年男性，具紳士風(fēng)度。 杭州一品企業(yè)管理咨詢事務(wù)所 構(gòu)建企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 市場(chǎng)推廣階段劃分 升溫期 ： 2023年 6月 9月 這一階段的主要目的是繼續(xù)強(qiáng)化項(xiàng)目的品牌形象 ， 積累有效客戶資源 。 A. 5月 1日 ， 東方海倫堡形象全面推廣 ， 海報(bào) 、 VCD、 網(wǎng)站 、 戶外廣告全部投放 。 F. 8月主要采用軟性文章 杭州一品企業(yè)管理咨詢事務(wù)所 構(gòu)建企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 市場(chǎng)推廣節(jié)奏和階段性策略 轟動(dòng)性銷售階段 ： 9月 —— 12月 主要目的是正面強(qiáng)攻消費(fèi)者 ， 創(chuàng)造強(qiáng)烈的銷售氛圍 ， 獲得理想的銷售結(jié)果 。 杭州一品企業(yè)管理咨詢事務(wù)所 構(gòu)建企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 市場(chǎng)推廣節(jié)奏和階段性策略 二期推廣階段 ： 在一期推廣的基礎(chǔ)上，不斷強(qiáng)化訴求內(nèi)涵，通過 戶型特色、建筑藝術(shù)、園林設(shè)計(jì) 物業(yè)管理、生活方式、項(xiàng)目獲獎(jiǎng) （參與各類有影響力的房地產(chǎn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、 環(huán)境、質(zhì)量、物管等評(píng)獎(jiǎng)活動(dòng)）、企業(yè)文化、企 業(yè)參與社會(huì)公益活動(dòng)，全面強(qiáng)化項(xiàng)目品牌和企業(yè) 品牌形象。 于是 ， 漂洋過海我來到這里 ， 尋找海倫堡 ， 尋找我美麗的家園 。 “ 是否可以將家園安在一塊純凈無暇的水域之上 ？ ” 聽多了長江日夜不息的奔騰 ， 看夠了青弋江水的溷濁 ， 蕪湖人的內(nèi)心深處開始有這樣一種欲望在汩汩升起 。 曾經(jīng)的風(fēng)花雪月 ， 多少的浪漫詩情 ， 如湖中之水 ， 縈繞著思緒 ， 滋潤著心田；所有的俗世紛擾 ， 一切的煩惱憂愁 ， 隨湖中之水 ， 消失至盡 ?！帮L(fēng)水之法，得水為上”， 中國自古即有擇水而居的傳統(tǒng)。 瞧 ， 那簡(jiǎn)易玲瓏的小木橋輕跨于水上 ， 輕盈而富有生氣；端莊古樸的石板橋靜臥在水面 ， 寧靜而深沉 ， 仿佛在輕訴著橋下多少的柔情蜜意 。 系列軟文之二 杭州一品企業(yè)管理咨詢事務(wù)所 構(gòu)建企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 附件 水可以說是人類文明的一面鏡子 ，更是人類居所的首選領(lǐng)地。 東方海倫堡的船仿佛來自歐洲水城的剛朵拉 ， 卻有著江南水鄉(xiāng)扁舟的韻味和情懷 ， 就那么靜靜地候在各自的私家碼頭 。 系列軟文之三 杭州一品企業(yè)管理咨詢事務(wù)所 構(gòu)建企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 附件 水可以說是人類文明的一面鏡子 ，更是人類居所的首選領(lǐng)地。 東方海倫堡的魚就那么愜意地在水中優(yōu)游著 ， 消閑著 ， 大紅錦鯉 ， 小黑金魚 ， 時(shí)而成群結(jié)隊(duì) ， 時(shí)而獨(dú)自遨游 ， 時(shí)而仰頭望天看那岸邊無窮景致 ， 時(shí)而深潛水底獨(dú)享底下無限空間 。 23:48:0823:48:0823:481/28/2023 11:48:08 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 下午 11時(shí) 48分 8秒 下午 11時(shí) 48分 23:48: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 1月 下午 11時(shí) 48分 :48January 28, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :48:0823:48:08January 28, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 下午 11時(shí) 48分 :48January 28, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 11時(shí) 48分 8秒 下午 11時(shí) 48分 23:48: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 23:48:0823:48:0823:481/28/2023 11:48:08 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 23:48:0823:48:0823:48Saturday, January 28, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 生活在這里 ， 你將象魚一樣地自由 ， 象魚一樣地快樂 。 自由，象魚一樣快樂 威尼斯水上城市的精彩紛呈 ， 塞納河左岸的閑適與浪漫 ， 黃河水的咆哮 ， 長江浪的奔騰 ， 西子湖的沉靜 ， 或者是江南水鄉(xiāng)的古樸與優(yōu)雅 ， 甚至只是不見經(jīng)傳的鄉(xiāng)間小路上隱隱約約一縷清泉的叮咚 …… 對(duì)于水 ， 人類有著太多的情愫 ， 太深的纏綿 。 人一到湖心 ， 心就靜下來 ， 看波 、 聽風(fēng) ， 甚是舒懷 。 理解，緣于漿與漿的對(duì)話 威尼斯水上城市的精彩紛呈 ， 塞納河左岸的閑適與浪漫 ， 黃河水的咆哮 ， 長江浪的奔騰 ， 西子湖的沉靜 ， 或者是江南水鄉(xiāng)的古樸與優(yōu)雅 ， 甚至只是不見經(jīng)傳的鄉(xiāng)間小路上隱隱約約一縷清泉的叮咚 …… 對(duì)于水 ， 人類有著太多的情愫 ， 太深的纏綿 。 人一到橋頭 ， 心就靜下來 ， 看波 、 聽風(fēng) ， 甚是舒懷 。 “ 是否可以將家園安在一塊純凈無暇的水域之上 ？ ” 聽多了長江日夜不息的奔騰 ， 看夠了青弋江水的溷濁 ， 蕪湖人的內(nèi)心深處開始有這樣一種欲望在汩汩升起 。 沿著水岸一路走去 ， 看那花草叢中 、 小橋亭臺(tái) 、 門前屋后 ， 處處都有水穿云度月 ， 時(shí)而綠水環(huán)廓 、 碧水可鑒 ，時(shí)而噴泉疊瀑 、 流暢自如 ， 時(shí)而方舟搖曳 、 波光粼粼；小橋成了水上一種點(diǎn)綴 ， 優(yōu)雅而恰到好處；亭子成了岸邊一道風(fēng)景 ， 別致而饒有情趣；歐式建筑掩映其間 ， 深沉而靜謐 。 “ 宅以泉水為血脈 ” 。 報(bào)廣文案 杭州一品企業(yè)管理咨詢事務(wù)所 構(gòu)建企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 尋找海倫堡活動(dòng)方案 一等獎(jiǎng) 1名 獎(jiǎng)金 3888 元 二等將 2名 獎(jiǎng)金 2888 元 三等獎(jiǎng) 3名 獎(jiǎng)金 888 元 參與獎(jiǎng) （ 前 100名 ） 價(jià)值 88 元禮品一份 獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置 杭州一品企業(yè)管理咨詢事務(wù)所 構(gòu)建企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 附件 標(biāo) 題：比高更高 文 案 ： 東方海倫堡 ， 純粹的水文化景觀社區(qū) ， 領(lǐng)秀江城水岸生活 。 杭州一品企業(yè)管理咨詢事務(wù)所 構(gòu)建企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 第一階段市場(chǎng)推廣計(jì)劃 時(shí)間 序號(hào) 廣告與軟新聞 其他活動(dòng) 銷售進(jìn)程1 月 1 日 1 《晚報(bào)》整版 尋找海倫堡 有獎(jiǎng)?wù)鞔?，各類繪畫、詩歌、散文及文章均有效2 月 5 日 23 《晚報(bào)》半版 ? 發(fā)布第一期有獎(jiǎng)?wù)鞔鹄L畫來稿2 月 6 日 現(xiàn)場(chǎng)戶外施工看板