【正文】 外排水采用雨、污分流制。 三、 各系統(tǒng)方案、設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、管理等要點(diǎn) 給排水系統(tǒng) ③ 消火栓給水系統(tǒng)：室外消防管網(wǎng)采用低壓制，呈環(huán)狀設(shè)置，設(shè)置地上式室外消火栓和地上式水泵接合器。在本建筑周?chē)O(shè)環(huán)狀給水管，每隔 100m 左右設(shè)一室外地上式消火栓，以供火災(zāi)時(shí)消防車(chē)取用。 三、 各系統(tǒng)方案、設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、管理等要點(diǎn) 電梯系統(tǒng) ■ 在各站臺(tái)設(shè)置轎廂。□電梯速度偏重于克服長(zhǎng)行程；典型的無(wú)減速箱電梯速度是 :、 、 、 、 、 、 、 、 。電梯作為垂直交通工具，對(duì)其數(shù)量的配置、控制方式及有關(guān)參數(shù)的選定將不僅直接影響建筑物的一次投資一般電梯投資約占建筑物總投資的 10％左右），而且還將影響建筑物的使用安全和經(jīng)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量。 三、 各系統(tǒng)方案、設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、管理等要點(diǎn) 防雷接地系統(tǒng) ① 超高層防雷接地特點(diǎn)：按照規(guī)范超高層防雷接地的設(shè)計(jì)涵蓋不到的地方多，需要設(shè)計(jì)采用特殊措施。為一級(jí)負(fù)荷來(lái)設(shè)計(jì)供配電系統(tǒng)（除工作場(chǎng)所外）。 三、 各系統(tǒng)方案、設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、管理等要點(diǎn) 供配電系統(tǒng) ⑤ 超高層電力負(fù)荷計(jì)算所考慮的因素與傳統(tǒng)情況相比有很大的不同，因樓宇自動(dòng)化系統(tǒng) BAS的應(yīng)用，電力負(fù)荷的特點(diǎn)發(fā)生了很大的變化，導(dǎo)致超高層建筑電力負(fù)荷的計(jì)算越來(lái)越復(fù)雜，供電公司開(kāi)展的需要側(cè)管理 DSM也會(huì)對(duì)超高層建筑電力設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生很大的影響，這些特點(diǎn)若不加考慮，將會(huì)對(duì)超高層電力負(fù)荷計(jì)算帶來(lái)很大的誤差。電梯、扶梯多，通風(fēng)設(shè)備多，電梯、空調(diào)、給水系統(tǒng)中的拖動(dòng)電機(jī)采用變頻調(diào)速方式越來(lái)越普及。 三、 各系統(tǒng)方案、設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、管理等要點(diǎn) 供配電系統(tǒng) ② 超高層智能化建筑用電負(fù)荷計(jì)算理念：目前對(duì)超高層智能化建筑的用電負(fù)荷計(jì)算，國(guó)內(nèi)沒(méi)有專門(mén)論述。 7： 智能化系統(tǒng)：通訊網(wǎng)絡(luò)、綜合布線、衛(wèi)星與有線電視、安全防范、公共應(yīng)急廣播、信息顯示、樓宇集成管理等系統(tǒng) 8： 光伏發(fā)電系統(tǒng)：光伏組件、逆變器、控制器、供電線路 。 627地塊主樓以辦公、公寓及少量配套功能為主，地上 55層左右，配樓以商業(yè)功能為主，地上 4層左右，地下共 4層。 625及 627地塊占地約 ，地上建筑面積約 。 4： 給排水系統(tǒng)：室外給水、室內(nèi)給水、生活熱水、熱量計(jì)量、消火栓給水、 自動(dòng)噴淋、生活排水、雨水、循環(huán)冷卻水等系統(tǒng)。因此在這種情況下，不僅要設(shè)置一座 110KV或 35KV變電站，還要設(shè)置若干個(gè) 10/。不同容量的變壓器，其低壓出線開(kāi)關(guān)也不一樣，其外形尺寸也不同、散熱量也不同都會(huì)影響著土建及通風(fēng)的設(shè)計(jì)。 Ⅳ 、中央空調(diào)系統(tǒng)采用的形式不同，其用電負(fù)荷特性也不同。冷凍機(jī)組動(dòng)力負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。辦公自動(dòng)化系統(tǒng)用電負(fù)荷按一級(jí)負(fù)荷供電。 ④ 施工過(guò)程的管理：設(shè)計(jì)、監(jiān)理必須經(jīng)行審圖交底，接地點(diǎn)、均壓環(huán)的焊接標(biāo)識(shí)要監(jiān)理逐一核對(duì)，并在施工隱檢記錄做圖示說(shuō)明，必要時(shí)做接地的抽樣搖測(cè)。雙層為 :1350/1350； 1600/1600； 1800/1800kg。 ■ 滿載直駛，只停轎廂內(nèi)乘客指定的站臺(tái)。 ⑤ 電梯系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：除微機(jī)控制系統(tǒng)外，要考慮管理中心的三方對(duì)講、轎廂監(jiān)控與監(jiān)控中心的對(duì)接，與消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的對(duì)接。為使每個(gè)壓力分區(qū)的熱水系統(tǒng)能自成系統(tǒng)地獨(dú)立運(yùn)行，水加熱器按壓力分區(qū)分組設(shè)置，在減壓分區(qū)的水加熱器前（冷水側(cè)）設(shè)減壓閥。 ④ 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：本建筑的公共活動(dòng)用房、走道、廚房、餐廳、客房、辦公室、庫(kù)房、地下車(chē)庫(kù)以及面積大于 5m2的衛(wèi)生間等處均設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)豎向應(yīng)分為高、低兩個(gè)區(qū)。糞便污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后與生活污水一起排入市政污水管網(wǎng)。采用這種做法可以使低區(qū)與高區(qū)承受由各自分區(qū)高度產(chǎn)生的壓力，從而避免低區(qū)的設(shè)備及管路承壓過(guò)大 . ④ 空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備選型可參照集團(tuán)成熟的選型標(biāo)準(zhǔn)，從而可以簡(jiǎn)化采購(gòu)流程，實(shí)現(xiàn)工期的優(yōu)化目標(biāo)。感溫探測(cè)器設(shè)于地下室、廚房及允許吸煙的場(chǎng)所，在平頂條件下，保護(hù)面積為 20平方米，保護(hù)半徑為 。電氣豎井不論大小，因其火災(zāi)發(fā)生可能性大，作用重要而必須逐層設(shè)置。 三、 各系統(tǒng)方案、設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、管理等要點(diǎn) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) ⑥ 擋煙垂壁的設(shè)置 , 超高層消防從嚴(yán)把握的一個(gè)體現(xiàn)是消防措施齊全，手段多樣，互為補(bǔ)充。 ① 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)：樓宇管理中心設(shè)置管理主機(jī)、消防報(bào)警系統(tǒng)（ FAS）主機(jī)、綜合保安系統(tǒng)（ SAS）主機(jī)、樓宇自控系統(tǒng)（ BAS）主機(jī)、停車(chē)管理主機(jī)，綜合布線系統(tǒng)主機(jī)， CATA系統(tǒng)機(jī)房應(yīng)設(shè)在屋頂。系統(tǒng)內(nèi)部通過(guò)專用接口實(shí)現(xiàn)應(yīng)用程序和數(shù)據(jù)庫(kù)之間的信息交換，系統(tǒng)主機(jī)與中央主機(jī)通過(guò)專用接口協(xié)議和相應(yīng)的轉(zhuǎn)換裝置，相互交換信息。 ⑧除滿足以上常規(guī)弱電設(shè)計(jì)外還應(yīng)滿足以下要求： A : 數(shù)據(jù)、語(yǔ)音及有線電視的配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合業(yè)主的要求。建筑設(shè)計(jì)院應(yīng)給集成商創(chuàng)造一個(gè)良好的建筑平臺(tái)和環(huán)境，反之集成商并不了解智能建筑設(shè)計(jì)程序和全過(guò)程并與相關(guān)專業(yè)配合十分困難。因此建議招標(biāo)監(jiān)理單位應(yīng)具備智能化資質(zhì)。 c、園林草坪燈、庭院燈、地埋燈、水下燈等用電。超高層機(jī)電設(shè)備大部分都是集成設(shè)備，對(duì)成品保護(hù)要求較高，要制定相關(guān)規(guī)定。 謝謝觀賞 上海綠地集團(tuán)京津事業(yè)部 工程管理部 。 四、機(jī)電工程管理 要點(diǎn) ⑥ 技術(shù)管理，超高層機(jī)電技術(shù)的應(yīng)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般建筑，對(duì)于一些重要技術(shù)、新技術(shù)、新材料實(shí)行專家論證制，實(shí)行請(qǐng)進(jìn)來(lái)走出去的學(xué)習(xí)機(jī)制。 ② 橫向綜合管理，工程部、技術(shù)部、項(xiàng)目部、營(yíng)銷(xiāo)、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位橫向協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，有組織的進(jìn)行各環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)管理，各系統(tǒng)要在實(shí)現(xiàn)先進(jìn)技術(shù)、節(jié)能、環(huán)保、綠色等功能的基礎(chǔ)上，要考慮銷(xiāo)售亮點(diǎn)、建設(shè)成本、后期運(yùn)行成本、施工難度。智能建筑中弱電系統(tǒng)的設(shè)備、纜線安全必須依靠電氣技術(shù)如：電源技術(shù)、防雷與接地技術(shù)、防諧波技術(shù)、抗干擾技術(shù)、屏蔽技術(shù)、防靜電技術(shù)、布線技術(shù)、等電位技術(shù)等眾多的電氣技術(shù)來(lái)支持方可奏效。