房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境new(完整版)
【正文】 、原材料、設(shè)備、能源、勞務(wù)、資金等等。 ?房地產(chǎn)公司的中間商主要指地產(chǎn)代理商和經(jīng)紀(jì)人 四、 市場 (目標(biāo)顧客 ) ? ?潛在購買者 ? ?需求研究 (市場潛力） ?顧客議價能力研究（價格競爭） 房產(chǎn)產(chǎn)市場 ?消費者日漸成熟； ?房地產(chǎn)顧客購買的多目標(biāo)性； ?房地產(chǎn)顧客需求及表述的模糊性； ?房地產(chǎn)消費的群體決策性。街道辦、學(xué)校、醫(yī)院 … ?（六）一般公眾，是指對企業(yè)產(chǎn)品并不購買，但深刻地影響著消費者對企業(yè)及其產(chǎn)品的看法的個人。 ?企業(yè)必須重視對人口環(huán)境的研究，密切注視人口特性及其發(fā)展動向，不失時機(jī)抓住市場機(jī)會，當(dāng)出現(xiàn)威脅時，應(yīng)及時、果斷調(diào)整營銷策略以適應(yīng)人口環(huán)境的變化。 ?個人收入是指城鄉(xiāng)居民各種來源的收入之和。建設(shè)中的 “ 網(wǎng)上啇廈 ” 吸引了許多商家，他們稱 Inter為 “ 致富快車道 ” 。 營銷模式 房地產(chǎn) ?環(huán)保 ?節(jié)能 ?智能 ?綠色 六、政治和法律環(huán)境 ?政治體制和政權(quán) ?政治局勢 ?政策 ?戰(zhàn)爭風(fēng)險 七、社會與文化環(huán)境 ?人類的某種社會生活，久而久之，必然會形成某種特定的文化，包括一定的態(tài)度和看法、價值觀念、道德規(guī)范以及世代相傳的風(fēng)俗習(xí)慣等。 ?可支配收入是指個人收入減去直接交納的各項稅款（如所得稅等）和非稅性負(fù)擔(dān)（如捐款、罰款等）之后的余額。城市市場擴(kuò)大，城鎮(zhèn)建設(shè)加快 按照發(fā)達(dá)國家的普遍規(guī)律，一個國家的城市化水平達(dá)到 40％左右時，城市化進(jìn)程將呈 20年左右的高速發(fā)展階段，當(dāng)城市化水平達(dá)到 60％以后，城市化進(jìn)程將進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期。處理好內(nèi)部公眾關(guān)系是搞好外部公眾關(guān)系的前提。 ?注意： ?現(xiàn)有競爭對手研究 ?潛在競爭對手研究 ?政府解困房或公屋建設(shè)與政策研究 對房地產(chǎn)而言 ?外國房地產(chǎn)及相關(guān)公司的進(jìn)入； ?港澳臺地產(chǎn)巨頭的進(jìn)入； ?內(nèi)地房地產(chǎn)公司逐漸成長，已突破地域競爭范圍向全國發(fā)展。 ? 第二，企業(yè)必須使自己的供應(yīng)商多樣化。 營銷與其他部門的關(guān)系 研究開發(fā)部門 工程技術(shù)部門 采購部門 制造部門 營運(yùn)部門 財務(wù)部門 會計部門 信貸部門 原則上講 ， 企業(yè)的各種職能應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)地緊密配合 ， 以實現(xiàn)該企業(yè)的總體目標(biāo) 。 ? 這兩種環(huán)境之間不是并列關(guān)系，而是包容和從屬的關(guān)系，直接（微觀）環(huán)境受間接（宏觀）環(huán)境的大背景所制約，間接（宏觀）環(huán)境則借助于直接（微觀）環(huán)境發(fā)揮作用。而這些外界環(huán)境條件是不斷
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