房地產市場狀況和品牌研究方案(完整版)
【正文】 房間設計分析 ? 小區(qū)設施分析 ? 小區(qū)環(huán)境分析 ? 小區(qū)服務研究 ? 生活形態(tài)研究 ? 統(tǒng)計資料定位 地理位置影響分析 ? 感興趣的樓盤板塊及原因 ? 對佛山、南海主要地塊的認知； ? 對地塊地理位置的聯想； ? 對地塊交通的認知及評價； ? 對地塊周邊環(huán)境的認知及評價； ? 對地塊市政設施的認知及評價； ? 對佛山、南海主要地塊的優(yōu)劣勢評價； ? 對主要地塊的購買意愿； ? 對本地塊優(yōu)先選擇的可能性； 住宅需求和動機分析 ? 對商品房的整體認知與接受程度 ? 未來五年購買別墅可能性及原因 ? 未來五年內具體購買別墅時間 ? 購買別墅時的區(qū)域選擇 ? 購買別墅的目的及用途 ? 影響別墅購買的障礙 ? 準備購買的區(qū)域、感興趣的樓盤板塊及原因 購買住宅的決策分析 ? 購買別墅的決策者和參與者 ? 購買別墅的決策過程 ? 購買別墅時考慮的因素 ? 所購住宅的面積、戶型、裝修、樓型等 ? 理想的居住環(huán)境、配套設施 ? 對住宅購買時機的評價 ? 對住宅信息的認知渠道 ? 信息可靠性評價 住宅價格研究 ? 未來購房的價格范圍 ? 對樓盤價格的敏感度 ? 可承受的購房總費用 ? 付款方式 ? 首期付的費用 ? 分期方式 ? 月供款的承受力 ? 供房期限 ? 供房款項的來源 ? 付款者構成 住宅類型分析 ? 購買的類型 ? 購買層高 ? 可能購買的建筑風格 ? 可能購買的別墅 /住宅數量 ? 購買的面積范圍 ? 戶型結構需求 ? 戶內環(huán)境及戶外私人設施的需求 內部房間設計分析 ? 需要的房間數 ? 主人房功能區(qū) ? 其他房間功能 ? 客廳功能區(qū) ? 餐廳 /廚房功能區(qū) ? 衛(wèi)生間功能區(qū) ? 花園的需求和面積 小區(qū)設施分析 ? 基本設施的需求 ? 附加設施的需求 ? 基本設施的布局 ? 基本設施的數量 ? 各類設施的使用和管理 ? 各類設施的分配 小區(qū)環(huán)境分析 ? 環(huán)境評價的標準 ? 影響環(huán)境的因素 ? 環(huán)境的基本要求 ? 環(huán)境的附加值 小區(qū)服務研究 ? 對小區(qū)管理服務的期待 ? 小區(qū)安全設施的需求 ? 小區(qū)家政服務的需求 品牌認知和評價 ? 品牌名稱的認知； ? 有記憶的品牌； ? 品牌的記憶內容； ? 品牌含義的認知； ? 品牌的影響力； ? 品牌代表企業(yè)的認知； ? 品牌評價的主要因素 ? 不同品牌的評價； ? 喜歡的品牌及原因； ? 理想的品牌； 品牌形象和價值 ? 各主要品牌的擬人化形象 ? 各主要品牌的理性形象 ? 品牌形象對產品價格的影響 ? 品牌形象和產品形象的統(tǒng)一 ? 不同品牌之間價格的差異； ? 愿意為名牌多付的費用 品牌選擇 ? 品牌選擇的原因 ? 不考慮價格因素優(yōu)先選擇的品牌 ? 考慮價格因素優(yōu)先選擇的品牌 ? 價格對品牌轉換的影響 生活形態(tài)研究 ? 生活時間構成 ? 對目前生活環(huán)境的評價 ? 休閑生活方式 ? 興趣、娛樂 ? 活動場所 ? 去各類型活動場所的頻率 統(tǒng)計資料定位 ? 家庭人口數量 ? 年齡結構 ? 性別 ? 職業(yè) ? 文化程度 ? 收入情況 ? 居住者構成 ? 家庭主要物品 ? 交通工具的使用 第二部分 項目執(zhí)行 ?項目流程 ?項目組織結構 ?項目成員職責 ?實施步驟 ?質量控制方法 ? 公司提供的服務 ? 需要客戶提供的支持 ? 本次調研將提供的材料 ? 雙方責權 ? 研究時間 項目流程（入戶） 編寫調研方案 編 碼 問 卷 二 審 正 式 訪 問 隨機抽樣預約 模 擬 訪 問 /試訪 項 目 培 訓 基礎培訓 招 聘 訪 問 員 電 腦 查 錯 數 據 輸 入 數 據 處 理 研究分析報告 演 示 報告 匯報、演示 項 目 結 束 問 卷 一 審 客 戶 項目委托 問 卷 草 稿 問 卷 試 訪 問 卷 印 刷 合同 探索性研究 準備項目物品 問 卷 復 核 預備抽樣用具 客 戶 確 認 項目組織結構
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