【正文】 主題公園等為大配套，形成了獨立的華僑城生活圈 中旅廣場 、 灣廈花園錦繡花園 、新浦江城天鵝堡 華僑城醫(yī)院 暨南大學(xué)中旅學(xué)院 、 華僑城小學(xué) 、 中學(xué) 、華僑城第一幼兒園 何香凝美術(shù)館 、華夏藝術(shù)中心 漢唐大廈 雕塑公園 、 歡樂谷 、 世界之窗 、 民俗村 、錦繡中華 酒吧一條街 、銅鑼灣 、 沃爾瑪 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司。 開發(fā)基礎(chǔ)條件 成功開發(fā) 旅游地產(chǎn)項目 完備的后期運營 （再營銷的網(wǎng)絡(luò)、 經(jīng)理人 式的經(jīng)營模式） 持續(xù)的投資 （依市場需要擴展新的景觀、新配套硬件或者） 完善的規(guī)劃 （市政設(shè)施規(guī)劃、 可開發(fā)地產(chǎn)規(guī)劃） 天生的資質(zhì) （旅游風(fēng)景資源） 良好的題材 （歷史積淀、濃郁文化） 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司。多建在大中城市遠(yuǎn)郊或遠(yuǎn)離大中城市的著名風(fēng)景區(qū)附近，或建在旅游資源突出的旅游目的地城市。 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司。用建筑陶冶人、尊重人的鮮明主張。 四個要素 產(chǎn)業(yè)要素 資源要素 功能要素 營銷要素 旅游業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 緊密聯(lián)系相互依托 可利用地產(chǎn) 旅游資源 利益因子 家生活延伸 產(chǎn)權(quán) 時權(quán) 投資者 休閑消費者 第一居所 、 第二居所 …… 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司。 如：一些人開始在香港或者其他一些地區(qū)購房，外省市一些地區(qū)的人跑到海南去購房，這樣就帶動了海南房地產(chǎn)的提升。 此為，從資源及項目輻射范圍看，旅游地產(chǎn)還可分為世界性、全國性和區(qū)域性旅游地產(chǎn)。多建在大中城市遠(yuǎn)郊或遠(yuǎn)離大中城市的著名風(fēng)景區(qū)附近，或建在旅游資源突出的旅游目的地城市。通常意義上，旅游地產(chǎn)劃分為四個大類： 類型 概念描述 特點 典型案例 旅游景點地產(chǎn) 在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅行活動提供的各種觀光、體閑娛樂的非住宿型建筑物及關(guān)聯(lián)空間。 發(fā)展回顧 ? 我國旅游房地產(chǎn) 我國的旅游房地產(chǎn)開發(fā)始于 20世紀(jì) 90年代。具體包括休閑、度假、養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式，以及產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老度假村、高爾夫度假村、休閑生態(tài)度假村、登山 /滑雪運動度假村等產(chǎn)品形態(tài)。 1：旅游地產(chǎn)的發(fā)展 概念解釋 發(fā)展回顧 業(yè)態(tài)關(guān)系 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司。 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司。各地結(jié)合不同類別的景觀資源，打造不同類別的旅游地產(chǎn)。 海南博鏊等。依靠旅游資源、提升住宅的環(huán)境品質(zhì)，增加休閑功能，提高生活質(zhì)量。旅游房地產(chǎn)是不但讓人游還要住，多種消費方式結(jié)合才能發(fā)展起來。旅游地產(chǎn)要把旅游項目經(jīng)營得很好，同時又要把旅游房地產(chǎn)配套服務(wù)經(jīng)營得很好，兩者結(jié)合起來才能使旅游地產(chǎn)發(fā)揮出旅游的作用。 ? 從外部環(huán)境來看，汽車在家庭的普及、城際高速列車公交化的發(fā)展，廉價航空產(chǎn)品的推出、告訴公路的建設(shè)等，都擴大了人們?nèi)粘Ｉ畹陌霃椒秶?，城際距離正在變短或消失，這也是旅游地產(chǎn)熱的客觀外部條件。體現(xiàn)一座城市的鮮明屬性和文化特色。 ? 以提供第一居所為主要目的的景區(qū)住宅開發(fā) 以提供第一居所為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內(nèi)或市郊。 ? 以大盤形式出現(xiàn)的綜合性旅游房地產(chǎn)開發(fā) 多在旅游目的地城市，兼有第一居所、第二居所以及旅游度假功能。旅游和地產(chǎn)項目的獲利比例月為 2： 3。 地產(chǎn)上： 注重超前的產(chǎn)品規(guī)劃，以優(yōu)美的環(huán)境和完善的配套使產(chǎn)品本身具備了極強的競爭力。 沒有文化，造一些假模型出來，也不能經(jīng)常吸引別人過來，讓旅游資源活起來，最好的辦法是注入文化元素。 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司。 文化教育項目 幼稚園、小學(xué)、初中、高中，雙語實驗部（ 1－ 9年級）、雅思特色班。美國城依宋城而建，在空間上與宋城是一個“組團”，客源有一定保障。 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司。宋城集團和政府合作，“ 2023世界休閑博覽會”的社會營銷對品牌產(chǎn)生了巨大影響。西湖風(fēng)景資源、城市旅游品牌資源、歷史文化沉淀的資源。” 投資與獲利 投資周期長。 打破了杭州長期以西湖為中心的傳統(tǒng)旅游格局。 房產(chǎn)發(fā)展提供機遇， 酒店運行留有缺口。 旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將為旅游房地產(chǎn)帶來廣闊的發(fā)展前景 城市消費領(lǐng)域的拓寬加速旅游地產(chǎn)的發(fā)展 購房者對區(qū)域景觀和居住環(huán)境的要求逐漸提高 建立在車輪上的旅游房地產(chǎn)具有了發(fā)展的條件 開發(fā)商需要盤活資產(chǎn)、提高效益、另辟蹊徑，搶占先機 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司。 四大街區(qū)圍合，各大街區(qū)各有主題特色明顯 ? 大理古城酒吧街 —— 洋人街 大理有名的酒吧一條街，商戶 71家，經(jīng)營面積 1840平米租金 100150元 / ㎡ ?月，營業(yè)率 100% ? 大理古城商品購物街 —— 復(fù)興路 大理人氣最旺的購物街，全長 1500米，商戶 376家，經(jīng)營面積 9632平米，租金 500元 / ㎡ ?月，營業(yè)率 100% ? 大理古城餐飲街 —— 人民路 大理白族特色餐飲街，全長 1500米，商戶 92家，經(jīng)營面積1944平米，租金 100元 / ㎡ ?月，營業(yè)率 100% ? 大理古城旅館街 —— 博愛路 大理旅館最集中的街區(qū)，全長 1000米，商戶 30多家，經(jīng)營面積 610平米，租金 90元 / ㎡ ?月，營業(yè)率 100%. 主要街區(qū) 本報告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）有限公司。 ? 整個麗江古城就是一座繁華的商業(yè)城，旅游商業(yè)經(jīng)營十分成功。游客一般只在玉河廣場入口景觀處留影，然后通過玉河廣場進入商業(yè)街。 七星街成為本區(qū)域消費的傳統(tǒng)街區(qū)。建筑物以兩層到三層居多，也有四層建筑物，錯落別致，古色古香，地方特色濃厚。 經(jīng)營戶構(gòu)成、商品來源、商品特征 經(jīng)營戶來源的不同，他們在經(jīng)營類別上也有一定區(qū)別。西街也并非千篇一律的旅游工藝品、紀(jì)念品店鋪，這里有普通的服裝店、箱包店，兼賣土特產(chǎn)和日常生活用品的小超市，為那些在陽朔長期居住的游客和本地人提供的一個日常購物的環(huán)境。所有旅游商品全部在一層經(jīng)營，鋪位基本無空置。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBS