【正文】 筑面積 247。 物業(yè)服務(wù)收費(fèi) =成本 +稅費(fèi) +利潤 c YOUR SITE HERE 15 二 .酬金制下物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù) 資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 成都市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分為：基準(zhǔn)價(jià) +浮動(dòng)價(jià) 其中基準(zhǔn)價(jià)按照有無電梯來劃分。LOGO c 談?wù)勎飿I(yè)項(xiàng)目的收與支 佳都物業(yè)公司經(jīng)營管理培訓(xùn) c YOUR SITE HERE 2 一 .物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收入 Company LOGO c YOUR SITE HERE 3 一 .物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的定價(jià)原則 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循 合理、公開 以及 費(fèi)用與 服務(wù)水平相適應(yīng) 的原則。 c YOUR SITE HERE 11 物業(yè) 服務(wù) 等級(jí) 基準(zhǔn)價(jià) （元 物業(yè)服務(wù)收費(fèi) =支出 +酬金 c YOUR SITE HERE 16 三 .物業(yè)服務(wù)費(fèi)的成本或支出 Company LOGO c YOUR SITE HERE 17 一 .物業(yè)服務(wù)成本支出由九項(xiàng)構(gòu)成 福利費(fèi)等； 護(hù)費(fèi)； c YOUR SITE HERE 18 ； ； ； ； ； ； 。 40000平方米） 3＋監(jiān)控室數(shù) 3] 4/3＋ 2名機(jī)動(dòng)人員 c YOUR SITE HERE 29 五 .設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員配備指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 參考定額人數(shù) R3 =建筑區(qū)劃總建筑面積（平方米） 247。 c YOUR SITE HERE 37 六 .綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi) Company LOGO c YOUR SITE HERE 38 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，指管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工 具購臵費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、綠化用水費(fèi)、勞 保用品費(fèi)和相應(yīng)專業(yè)人員的工資、福利、社會(huì)保障 費(fèi)等。 c YOUR SITE HERE 47 六 .商鋪等垃圾產(chǎn)生量的分段征收 序號(hào) 日產(chǎn)垃圾量（公斤） 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /月） 1 5公斤（含 5公斤）以下 18 2 10公斤（含 10公斤）以下 36 3 20公斤（含 20公斤）以下 72 4 30公斤以上（ 30公斤 /袋） 108 c YOUR SITE HERE 48 七 .自收自運(yùn)地區(qū)收取標(biāo)準(zhǔn) 自收自運(yùn)地區(qū)、單位 45元 /噸。 c YOUR SITE HERE 60 三 .普通室內(nèi)停車場要求 ； 、照明、消防設(shè)備及標(biāo)志設(shè) 施完備； ，并實(shí)行進(jìn)出登記 接待服務(wù)。因?yàn)椴还軜I(yè)主停車 位臵是否正確，物業(yè)公司都無權(quán)私自給業(yè)主車子 上鎖，此舉相當(dāng)于扣押和控制他人財(cái)物，物業(yè)公 司的做法存在著過錯(cuò)，因承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 c YOUR SITE HERE 71 三 .保留證據(jù)規(guī)避責(zé)任 某花園一業(yè)主將私車駛進(jìn)小區(qū)，停放在地面私 家車位后上樓休息。 c YOUR SITE HERE 79 一 .需要配備的維修工具、器材配備 ：指針萬用表或數(shù)字萬用表、數(shù)字鉗型 表、兆歐表、紅外線測溫儀、絕緣手套、絕緣靴、 高壓驗(yàn)電器、接地棒、臨時(shí)接地線、管鉗、鋸弓、 電錘、手槍鉆、套裝扳手、噴燈、焊機(jī)（焊鉗、面 罩）、三爪。 c YOUR SITE HERE 87 十七 .物業(yè)的營業(yè)稅和利潤 Company LOGO c YOUR SITE HERE 88 一 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)稅 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)稅： % c YOUR SITE HERE 89 二 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)的理利潤 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤率： 8%15% c YOUR SITE HERE 90 十八 .空臵房的物管費(fèi)收繳 Company LOGO c YOUR SITE HERE 91 十四 .空臵房物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取的約定 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者 因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè) ，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位 全額交納。二審法院的判決與一審判決基 本一致，只是改判該單位不必支付拖欠的物業(yè)管理 費(fèi)得滯納金。? c YOUR SITE HERE 99 因此，作為物業(yè)的業(yè)主，高女士在接到物業(yè)服 務(wù)公司的催繳通知后，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約 定先行償還該筆欠交的物業(yè)費(fèi)。即使業(yè)主的房屋空閑 ，住宅一樓不適用電梯，物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及 其附屬設(shè)施正常運(yùn)行，仍然間接地為業(yè)主提供了服 務(wù)。業(yè)主以其并非 合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院 不予支持。市 城建監(jiān)察支隊(duì)也向其發(fā)出停止違章建筑、限 期拆除的通知，但邱先生依然我行我素。 c YOUR SITE HERE 115 五 .處理違章裝修示范案例 張先生在辦理西安南路一商品房交接手續(xù)時(shí)發(fā) 現(xiàn)房屋內(nèi)存在滲水情況，且主臥衛(wèi)生間及陽臺(tái)頂部 被他人在原有下水管道的基礎(chǔ)上多安設(shè)了數(shù)條下水 管道。 業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng) 主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資 金 ，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 c YOUR SITE HERE 124 四 .《 條例 》 中的處罰規(guī)定 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣 級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期 改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰 款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、 c YOUR SITE HERE 125 共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大 會(huì)的決定使用： （三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 進(jìn)行經(jīng)營的。 c YOUR SITE HERE 126 五 .成都對(duì)侵占公共部位經(jīng)營的處罰 市物業(yè)管理協(xié)會(huì)出臺(tái)了 《 關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建筑 區(qū)劃內(nèi)房屋裝飾裝修中物業(yè)服務(wù)行為的指導(dǎo)意見 》 。原告業(yè)主高女士稱， 某物業(yè)公司在對(duì)小區(qū)進(jìn)行物管服務(wù)期間，不遵守合 同約定，擅自在公共電梯間張貼廣告，故訴到法院 要求該公司停止侵權(quán)，公開電梯間廣告費(fèi)的帳目。物業(yè)公司 隨即向樓上業(yè)主發(fā)出裝修違規(guī)通知書，要求其整 改，但該業(yè)主臵之不理。 c YOUR SITE HERE 112 法院認(rèn)為，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)的違章搭建行為 ，其職責(zé)和義務(wù)是進(jìn)行勸阻、制止。按房屋建筑面積和裝修工期向裝修施工方收取 ，配備電梯的按不高于 /平方米 〃 天，未配 備電梯的按不高于 /平方米 〃 天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 c YOUR SITE HERE 104 四 .沒簽合同就可以不交物管費(fèi)嗎？ 位于某市人民路的 H花園小區(qū)，經(jīng)綜合驗(yàn)收合格 后，交付業(yè)主使用。 c YOUR SITE HERE 100 三 .沒裝修業(yè)主不可不繳納物管費(fèi)？ 樂山某物業(yè)公司進(jìn)駐該市某住宅小區(qū)后，很多 物管費(fèi)始終收不起來。交房 后，高女士即將該房租給了來昆做生意的林先生