物業(yè)接管驗(yàn)收程序論述(完整版)
【正文】 的資料 （ 1） 產(chǎn)權(quán)資料 A、 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； B、 占地批準(zhǔn)文件； C、 規(guī)劃說明書； D、 環(huán)境預(yù)評(píng)價(jià)書； E、 建筑執(zhí)照； F、 開工許可證書； G、 規(guī)劃總平面圖 、 道路規(guī)劃圖 、 豎向規(guī)劃圖 、 市政設(shè)施管網(wǎng) 、 綜合規(guī)劃圖 、 綠地規(guī)劃圖 。 水衛(wèi)工程 給排水系統(tǒng) 、 生活冷水處理系統(tǒng) 、 中水處理系統(tǒng) 、 污水處理系統(tǒng) 、 衛(wèi) 生間設(shè)備與給排水 、 廚房洗滌設(shè)備與給排水 、 生活熱水交換系統(tǒng) 、 雨 水系統(tǒng) 、 市政 、 公建配套工程 。 （ 3） 驗(yàn)收小組對(duì)不合格設(shè)備 、 設(shè)施 ， 寫出書面報(bào)告 ， 上呈總公 司及建設(shè)單位 （ 發(fā)展商 ） 監(jiān)理公司 ， 解決記錄在交接記錄 中 。 驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)本公司所承接的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收并向公司各業(yè) 務(wù)管理部門辦理移交工作 。 接管驗(yàn)收是指：物管單位按照有關(guān)法規(guī) 、 規(guī)章和規(guī)范對(duì)物業(yè)規(guī)劃 、 設(shè)計(jì)的執(zhí)行 ， 單位工程質(zhì)量的竣工驗(yàn)收情況和市政基礎(chǔ)設(shè)施 、 公共服務(wù)配套設(shè)施 、 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施以及綠化建設(shè)等進(jìn)行整體和全面性的驗(yàn)收 。 驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙 、 設(shè)計(jì)變更 、 竣工圖和設(shè)備 出廠合格證書 ， 設(shè)備和建材的試驗(yàn)報(bào)告書 ， 設(shè)備運(yùn)行記錄等 技術(shù)檢驗(yàn)資料進(jìn)行驗(yàn)收 。 （ 4） 設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收 ， 要做到符合以下幾點(diǎn)： A、 設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)備的規(guī)格型號(hào) 、 數(shù)量符合 B、 主要設(shè)備 、 設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求與施工規(guī)范 C、 設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能 ， 應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合 ， 檢查結(jié)果 對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在 《 物業(yè)移交書 》 中 （ 5） 對(duì)物業(yè)的其他配套系統(tǒng) 、 設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收 ， 驗(yàn)收結(jié)果記錄在 《 物業(yè) 移交書 》 的相應(yīng)的表格內(nèi) 。 12 xxxxxC03 八 、 分系統(tǒng)接管驗(yàn)收工作內(nèi)容 （ 即質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) ） 主體結(jié)構(gòu) 地基基礎(chǔ)工程 、 鋼筋混凝土工程 、 磚石工程 、 鋼結(jié)構(gòu)工程 、 木結(jié)構(gòu)工 程 、 外墻面工程 、 屋面樓內(nèi)面工程 、 室內(nèi)外裝修裝飾工程 。 有線電視 、 衛(wèi)星天線及調(diào)頻天線工程 。 17 xxxxxC03 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) （ 1） 參照建標(biāo) （ 1991） 第 69號(hào)文 。 C、 根據(jù)國務(wù)院第 279號(hào)令 ， 《 建筑工程質(zhì)量條例 》 要求 ， 建設(shè)工程最低保修期限內(nèi)完善設(shè)施的安全運(yùn)行工作 。 接工作中 ， 雙方交接人員應(yīng)根據(jù)設(shè)備明細(xì)表進(jìn)行逐項(xiàng)清點(diǎn) ， 并進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn) 。 清點(diǎn)登記表匯總后需報(bào)公司與業(yè)主委員會(huì)備案。 交接工作中發(fā)現(xiàn)的問題 ， 雙方應(yīng)認(rèn)真記錄 、 確認(rèn)后簽字 ， 匯總后報(bào)有關(guān)部門 。 20 xxxxxC03 十 、 原有物業(yè)的接管驗(yàn)收工作細(xì)則 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件： （ 1） 物業(yè)所有權(quán) 、 使用權(quán)清楚； （ 2） 土地使用范圍明確； （ 3） 業(yè)主委員會(huì)的委托書； 21 xxxxxC03 檢索提交的資料： （ 1） 產(chǎn)權(quán)資料 A、 房屋所有權(quán)證； B、 土地使用證； C、 有關(guān)司法 、 公證書和協(xié)議； D、 房屋分戶使用手冊(cè)； E、 物業(yè)設(shè)備及定 、 附著物清冊(cè)； F、 物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn)帳目； G、 商品住宅維修基金清冊(cè)； H、 規(guī)劃總平面圖 、 道路規(guī)劃圖 、 市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖 、 綠地規(guī)劃圖； I、 供用電合同； J、
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